Vou vender a minha casa e agora? Como escolher a melhor imobiliária?

A venda de uma casa é um momento muito importante na nossa vida. Devido à falta de experiência podemos debater-nos com várias questões burocráticas complexas e demoradas. Todo o processo pode tornar-se num momento de grande frustração e ansiedade. Queremos vender rápido e a bom preço, mas não sabemos como fazê-lo. Nestes momentos, contratar os serviços de uma agência imobiliária especializada pode ser a melhor opção.

Um dos maiores receios de um proprietário ao contratar um profissional do ramo imobiliário, são os custos que este serviço pode ter e se é uma decisão acertada. É importante por isso conhecer os serviços que oferece uma agência imobiliária.

Porquê contratar uma agência imobiliária? Que serviços oferecem?

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• Conhecem bem o mercado onde está inserido o teu imóvel, podendo fazer-te uma avaliação real do valor da tua casa;
• Usam ferramentas próprias para tornarem o anúncio do imóvel mais atrativo, tais como a fotografia profissional, o home staging, o visual tour, as fotografias 3D ou 360º, entre outros;
• Conhecem estratégias de divulgação atuais e apelativas para promover a tua casa: portais como o idealista, redes sociais, revistas, anúncios online, brochuras em papel;
• Poupam tempo ao proprietário, porque fazem a gestão das visitas: horas, dias, chave;
• Podem oferecer relatórios periódicos com o volume de visualizações, contactos, visitas, comentários de potenciais compradores, ofertas recebidas;
• Por norma oferecem acompanhamento jurídico e/ou financeiro.

Contrato de exclusividade ou contrato sem exclusividade?

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Depos de teres escolhido a agência imobiliária, terás de assinar um contrato com a mediadora. Algumas agências podem oferecer-te:

• um contrato de exclusividade com determinadas condições e por um determinado período de tempo: aqui cabe-te a ti avaliar e decidir. Muitas vezes esta exclusividade é vista como um fator negativo, mas se pensas que a agência que escolheste é a certa, a assinatura deste contrato de exclusividade pode tornar a agência e os seus trabalhadores mais motivados para vender a tua casa mais rápido. Também, aos olhos dos compradores, o fato de a tua casa não estar publicitada em todas as agências torna-a mais interessante;
• Se optares por um contrato sem exclusivade, tens que ter subjacente que vais ter que colaborar com vários mediadores imobiliários, facultar a mesma documentação a todos, gerir as visitas entre todos, o que pode tornar o processo um pouco mais cansativo e confuso.

Sem dúvida que quando vendemos uma casa, uma agência imobiliária pode vir a ser uma grande ajuda em todo o processo. Ao contratar os seus serviços há um acompanhamento ao longo das várias fases de comercialização da casa, desde o início até ao momento da escritura do imóvel. Muitas vezes esta colaboração pode continuar após a venda, com imprevistos que posssam surgir relacionados com questões do imóvel ou até da documentação inerente à venda da casa ou pagamentos de impostos.