Cada tipo de crédito habitação tem as suas vantagens e desvantagens, a decisão correta para ti, vai depender da tua situação pessoal, as tuas metas a longo prazo e a tua tolerância ao risco.
Serviço gratuito de especialistas em crédito habitação
O juro mantém-se contante durante todo o período do empréstimo. Não depende de nenhum índice externo, pelo que pagarás sempre a mesma prestaçao.
O juro irá alterar-se ao longo do prazo do empréstimo em função de um índice de referência (geralmente a Euribor). A prestação irá variar ao longo do prazo do empréstimo.
Durante os primeiros anos do empréstimo (normalmente entre 3 e 10 anos) pagarás uma prestação fixa e para os restantes anos do crédito passará a tipo variável.
Escolher entre um crédito habitação com taxa fixa ou variável é uma decisão crucial que pode afetar significativamente a tua situação financeira a longo prazo. Simula a tua prestação mensal em ambos os tipos de crédito habitação e descobre se para ti é melhor um crédito habitação com taxa fixa ou variável.
E se altera a euribor?
Euribor em vigor
2,14%
Euribor atual aplicada pelos bancos para as suas operações
Euribor hoje (12 fevereiro 2026)
2,13%
Taxa diária que é publicada a cada dia útil
Valor médio de fevereiro
2,15%
Promédia da euribor diária durante o mês de fevereiro
Média histórica
1,78%
Promédia da euribor desde a sua implementação em 1999
A Euribor influencia os créditos habitação de tipo variável e misto. Num crédito habitação de tipo variável, a Euribor determina a taxa de juro, o que significa que se a Euribor sobe, as prestações mensais aumentam e, se baixa, as prestações diminuem. Isto faz com que os créditos habitação variáveis sejam mais sensíveis às flutuações do mercado, oferecendo benefícios quando a Euribor está baixa, mas com o risco de aumentos no futuro.
No caso dos créditos habitação de tipo misto, a Euribor afeta a parte variável do crédito, que começa depois do período inicial da taxa fixa. Durante o período fixo, as prestações não são afetadas pela Euribor, mas uma vez que o crédito passe a variável, as prestações ajustam-se segundo o índice Euribor.
Normalmente, de 6 em 6 meses ou de 12 em 12 meses, embora a periodicidade deva estar indicada no contrato do crédito habitação. O banco consulta o último valor da Euribor em vigor e acrescenta-o ao diferencial do crédito habitação.
A revisão do crédito habitação é uma operação efetuada pelo banco sem que o cliente tenha de fazer nada.
A escolha ente uma taxa variável e mista depende de vários fatores pessoais e económicos. Aqui tens uma comparação entre os dois tipos de taxa para te ajudar a decidir qual o que se adequa mais ao teu caso:
Crédito habitação com taxa variável:
Crédito habitação com taxa mista:
Se preferes a segurança e previsibilidade nos teus pagamentos mensais, um crédito habitação com taxa mista pode ser a melhor opção. Por outro lado, se estás disposto a assumir um risco maior com a possibilidade de pagar menos a curto prazo, um crédito habitação com taxa variável pode ser o mais adequado ao teu caso.
Sim, é possível passar de um crédito habitação com taxa variável para um com taxa fixa e vice-versa. Existem duas opções:
Tem em conta que este processo pode ter alguns custos associados como a avaliação ou as comissões acordadas no crédito habitação.
No idealista/crédito-habitação ajudamos-te a reduzir a tua prestação mensal ou alterar a tua taxa de juro de variável para fixa.
Quando chega o momento de procurar um crédito habitação, é aconselhável olhar para a TAEG para comparar as condições dos diferentes bancos, bem como para os produtos associados ao crédito habitação que bonificam a taxa de juro oferecida.
É interessante que haja pouca diferença entre juros bonificados e não bonificados. Quanto menor for a diferença, menor será o impacto se decidires cancelar qualquer produto adicional.
As bonificações mais comuns são o depósito do ordenado, o seguro de habitação e o seguro de vida. Cada bonificação significa geralmente uma redução da taxa de juro de cerca de 0,10-0,20%. Geralmente contratar um seguro de habitação ou de vida, costuma reduzir mais o tipo de taxa do que o depósito do ordenado.