Quanto podes pedir de crédito habitação? Descobre que casa podes comprar

Taxa variável: A prestação variará ao longo da vida do empréstimo dependendo das flutuações da Euribor ou do índice de referência utilizado. Independentemente do seu valor atual é importante saber quão alto pode subir e como pode impactar a prestação da hipoteca.

Taxa fixa: Pagarás a mesma prestação ao longo de toda a vida do empréstimo. Este tipo de empréstimo significa uma taxa de juro inicial mais elevada do que as hipotecas de taxa variável.

IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis

Trata-se de um imposto único, que deve ser liquidado antes da transação do imóvel. Sem o comprovativo de liquidação deste imposto não é possível realizar a escritura.
O valor de IMT a pagar depende do tipo de imóvel (urbano ou rústico) e da finalidade a que se destina o imóvel (habitação própria permanente ou secundária).

Imposto Selo - Compra
Consiste na cobrança de uma taxa de 0,80% sobre o valor de escritura.

Imposto Selo - Hipoteca
Caso recorras a crédito habitação para aquisição de um imóvel terás que liquidar imposto de selo à taxa de 0,60% sobre o valor do crédito (a taxa reduz para 0,50% se o prazo do crédito não ultrapassar os 5 anos)

IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis
Este imposto é definido pelos municípios e é cobrado sobre o ano transato, ao proprietário do imóvel a 31 de Dezembro desse ano.

• Poupanças: Os bancos não costumam financiar mais de 80% do preço de compra, ou seja, terás de contribuir com cerca de 20% do preço de compra para a entrada, para além das despesas e impostos da compra.
• Endividamento: Os bancos, geralmente, concedem créditos habitação com prestações que não excedem 35% do rendimento líquido mensal (rendimento - dívidas de outros empréstimos), embora possam atingir até 40% em alguns casos.
• Estabilidade laboral: Os bancos terão em conta o teu histórico laboral, tempo de serviço, períodos de desemprego, setor laboral, etc.

• Cartão de Cidadão em vigor para cada um dos titulares-intervenientes.
• Impresso de pedido de crédito na entidade assinada por todos os intervenientes.
• Última declaração de IRS para cada um dos titulares e a respetiva nota de liquidação.
• Movimentos de conta nos últimos 3-6 meses.
• Comprovativo de dívida de todos os empréstimos e cartões

Trabalhadores por conta de outrem:

• 3 últimos recibos de vencimento para cada um dos titulares com um contrato de trabalho;

• Declaração de antiguidade e vínculo laboral.

Trabalhadores independentes:

Recibos verdes emitidos nos últimos 6 meses

Outra documentação:

Contrato promessa compra-venda (CPCV), caso exista.