Checkliste für den Hauskauf in Portugal
Checkliste für den Hauskauf in Portugal

Eine Immobilie in Portugal zu kaufen kann ein langwieriger Prozess sein, bei dem so manch bürokratische Hürde überwunden werden will. Damit Ihnen nichts Wichtiges entgeht, haben wir eine Checkliste für Sie erstellt.

  • Besorgen Sie sich einen Grundbuchauszug (Certidão do Registo Predial) beim Grundbuchamt (Registo Predial), das Auskunft über eventuelle Lasten (Hypotheken, Pfändung) die auf der Immobilie liegen. Außerdem gibt er Auskunft über den Aufbau der Immobilie und die Legitimität des Verkäufers.
  • Beantragen Sie einen Auszug aus dem Steuerregister (Caderneta Predial) beim Finanzamt (Repartição de Finanças), das Informationen über die steuerliche Situation und die steuerlichen Pflichten, die mit der Immobilie verbunden sind, enthält.
  • Lassen Sie sich die Nutzungsgenehmigung (Licença de Utilização) vorlegen, die bestätigt, dass das Gebäude der örtlichen Rechtsgebung entspricht.
  • Bitten Sie bei der Gemeindeverwaltung des Bezirks um die Ficha Técnica de Habitação. Dieses Dokument beschreibt die technischen Egenschaften der Immobilie.
  • Der Vorbesitzer muss Ihnen den Energieausweis vorlegen.
  • Sie müssen belegen können, dass Sie die örtliche Grunderwerbsteuer entrichtet haben (Guia comprovativo do pagamento prévio do Imposto Municipal de Transações Onerosas de Imóveis).