Hipotecas en Portugal: productos extra para bajar el spread

A la hora de solicitar un préstamo hipotecario en Portugal es necesario analizar si, en términos de costes, merece la pena contratar productos adicionales que puedan reducir el spread base.

Foto de Anna Dziubinska en Unsplash
Foto de Anna Dziubinska en Unsplash
2 septiembre 2020, Redacción

En los últimos años, los bancos portugueses han librado una verdadera guerra por conseguir clientes. Prometían diferenciales cada vez más bajos para ofrecer nuevos préstamos hipotecarios y convencer a los clientes potenciales de que se cambiaran a su banco. Sin embargo, cuando se solicita un préstamo en Portugal, hay algunas cosas que deben tenerse en cuenta. A menudo, tendrás que contratar productos adicionales además de tu préstamo hipotecario. Por lo tanto, debes comprobar las condiciones de tu préstamo para ver si necesitas comprometerte a incluir productos adicionales en el acuerdo de préstamo para reducir el diferencial. Por ejemplo, si contratas un seguro de hogar, los bancos ofrecen reducir el diferencial para que puedas ahorrar en las cuotas mensuales. Por otro lado, incurrirás en gastos adicionales. Echemos un vistazo a los detalles para contratar una hipoteca en Portugal.

Al contratar un préstamo hipotecario, es perfectamente normal acordar varios diferenciales, es decir, un diferencial fijo y otro, variable si el cliente suscribe determinados productos o servicios del banco. Estos productos ayudan así a reducir las cuotas mensuales del préstamo.

Los productos y servicios más habituales son los seguros de vida y los seguros multirriesgo con una determinada compañía de seguros, tarjetas de crédito y domiciliaciones salariales. A menudo se indica que si se cancela uno de estos productos o si no se cumple una de las otras condiciones, el spread contratado (y los beneficios de la reducción) pasarán automáticamente al spread fijo y, por lo tanto, a cuotas mensuales más altas.

Pero ojo: "Aunque es posible reducir el spread hipotecario mediante la contratación de productos adicionales, siempre se debe analizar el coste de los respectivos productos / servicios requeridos, especialmente si no los necesita", según los expertos en hipotecas de idealista/créditohabitação. Es posible que estés ahorrando por un lado y gastando por el otro, mientras que no utilizar alguno de los productos contratados para el crédito a la vivienda también conllevará algún tipo de penalización.

En Portugal, las condiciones anunciadas por los bancos presuponen casi siempre la contratación de productos adicionales, pero de hecho, existen soluciones en el mercado que no requieren ningún tipo de vinculación extra.

“En este tema, como en otros, la asistencia de un intermediario de crédito es fundamental para que conozcas las mejores soluciones del mercado para tu caso particular”, recomiendan los expertos.

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