Asuntojen hinnat

Ulkomaiset investoinnit portugalilaisiin kiinteistöihin ovat parantuneet ja auttaneet Portugalin kiinteistöalan elpymistä viime vuosina. Eivätkä luvut jätä epäilyksen varaa: viidessä vuodessa (2012-2017) expatit ostivat Portugalissa 70 700 kotia, käyttäen yhteensä 11,1 miljardia euroa.

Luksuskiinteistöjen markkinat kasvavat edelleen kotimaisten ja ulkomaisten sijoittajien valppaan katseen alla. Luxury Estate -sivuston mukaan vuonna 2017 alan keskimääräinen kysyntä oli lähes kolme miljoonaa euroa vuoden 2018 ensimmäisellä puoliskolla.

Talojen hinnat kasvavat jatkuvasti Portugalissa, korkeammalla käytettyjen talojen keskiarvolla verrattuna uusiin, vaikka uudet kiinteistöt ovatkin kalliimpia ja niitä myydään yhä enemmän.

Portugalin asuntojen myyntihinnat nousivat maaliskuussa 2018 14,2 % verrattuna samaan kuukauteen vuonna 2017.

Talon ostaminen missä tahansa Portugalin alueella on aina pitkällä aikavälillä edullisempi kuin vuokraus, kansallisen tilastotieteen laitoksen (Instituto Nacional de Estatística eli INE) tilastojen mukaan.

Kun mietimme mistä ostaisimme talon, harkitsemme monia eri tekijöitä; työmatkan pituus, koulujen läheinen sijainti, asunnon neliömetrit... Entäpä asuntojen hinnat? Millä alueella Portugalissa asunnot ovat halpoja?

Ostaisinko talon vai en? On aina joku, joka pohtii parhaillaan tätä dilemmaa. Kannattaisiko nyt ostaa? Vai pitäisikö odottaa? Päätös ei ole koskaan helppo. Elämme aikaa, jolloin pankit ovat jälleen halukkaita tarjoamaan asuntolainoja, mikä voisi viitata siihen, että on hyvä aika ostaa asunto.

Talon ostaminen on ehdottomasti kallistunut Portugalissa. Vuoden 2016 neljännestä vuosineljänneksestä vuoden 2017 viimeiseen neljännekseen myytävien kiinteistöjen keskimääräiset hinnat kasvoivat 7,6 prosentilla, eli 866 eurosta/m2 932 euroon/m2.

Talon ostaminen on yhä kalliimpaa. Kiinteistöjen hinnat nousivat Portugalissa 3,8 % vuoden ensimmäisen kolmen kuukauden aikana verrattuna vuoden 2017 viimeiseen neljännekseen, jolloin hinta oli 1 748 euroa neliömetriä kohden idealistan hintaindeksin mukaan.

Kiinteistömarkkinat käyvät kuumina Portugalissa. Taloja ei ole koskaan myyty yhtä paljon, 153 292 vuonna 2017, 26 186 enemmän kuin edellisenä vuonna (20,6 %), ja hinnat kulkevat käsi kädessä tämän trendin kanssa. INE:n mukaan ne nousivat viime vuonna 9,2 % vuoteen 2016 verrattuna.

Voit tinkiä asunnosta, niin kauan kuin sinulla on siihen hyvä syy. Espanjalainen yritys Indivisa Personal Shopper Inmobiliario neuvoo, kuinka tinkiä asunnon hinnasta onnistuneesti.

Portugalissa ei ole koskaan myyty niin paljon taloja. Ei niin monta ja kallista. Vuonna 2017 myytiin yhteensä 153 292 taloa, 26 186 enemmän (20,6 %) kuin vuonna 2016.