Le marché de l’immobilier portugais continue d’attirer fortement les investisseurs français. En effet, il fait bon vivre au Portugal et les Français l’ont bien compris : le climat, la sécurité, la qualité mais également les avantages fiscaux sont les principaux facteurs de ces investissements. D’après les dernières données de l’année 2017 et pour la deuxième année consécutive les Français déclassent les Britanniques et les Chinois, et prennent la place de premier investisseurs étrangers au Portugal.
En 2017, sur 152 000 transactions conclues au Portugal (+19,6 % de vente sur un an), 23 % concernent des acheteurs étrangers, ce qui prouvent bien que les investisseurs étrangers s’intéressent de plus en plus aux terres portugaises. On considère également que 35 000 transactions ont été conclues par des étrangers et un peu plus de 10 000 concernent les Français (soit environ 30 % des biens achetés par des non portugais sont achetés par des français), qui par conséquent sont loin devant les Brésiliens et Britannique et conservent donc leur première position.
Qui sont les investisseurs Français au Portugal ?
Bien que le marché de l’immobilier soit semblable à celui de la France : beaucoup de demande pour peu d’offre ; cela à pour conséquence des prix exorbitants et ceux-ci ont augmenté de 7 % au troisième trimestre de 2017. Cependant il est toujours moins onéreux de devenir propriétaire au Portugal qu’en France, c’est donc pour cela que de nombreux retraités s’installent dans ce pays. Même si vous disposé d’une petite retraite, vous aurez un bon pouvoir d’achat, à savoir que le smic portugais est actuellement de 850 euros sur 14 mois.
Quels sont les prix au Portugal ?
Comme nous vous le disions précédemment acheter une propriété au Portugal vous sera plus accessible avec votre pouvoir d’achat qu’en France. En effet, le coût de la vie au Portugal est inférieur à 35 % de celui de la France, et les prix pour les propriétés sont inférieurs de 40% à 50% en moyenne.
Les prix pour une propriété (hors biens de luxe) dans la région de l’Algarve varie entre 2400 et 3500 euros le m2 et entre 4000 et 5000 euros le m2 à Lisbonne. À Porto, qui est l’une des zones les plus prisées par les acheteurs français les prix sont 20% moins chers qu’à Lisbonne.
Exonération fiscale
Outre les avantages liés à la qualité de vie que nous vous avons développé ci-dessus, ce sont principalement les mesures fiscales votées au Portugal en janvier 2013 qui continuent d’attirer les acheteurs étrangers et notamment les retraités. Le ministère portugais des Finances recense en 2017 près de 11 000 personnes bénéficiant du statut non-résident habituel entre sa création en 2009 et la fin 2016. Par ailleurs, grâce à ce statut de non-résident habituel, vous pourrez bénéficier d’une exonération d’impôt pendant 10 ans sur vos revenus en provenance de l’étranger. Le nombre de Français résident au Portugal ne cesse d’augmenter, environ 16 500 français serait inscrit au consulat mais l’ambassade de France en compte environ 30 000 et l’investissement étrangers ne devrait cesser d’augmenter.
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