Apartamento t1 à venda na Rua Marquês Fronteira, 6

Atenção: imóvel em obras, conclusão não antes de Janeiro de 2027

Depois da leitura dos dados deste imóvel, se mantiver o seu interesse, favor ligar para: Jorge Afonso

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Anúncio com descrição, fotografias e contacto telemóvel no anúncio:
Atenção: obras em transito, arrendamento não possível antes de Jan 27, apenas disponível para venda.

Hipóteses comerciais:
A) Preço do arrendamento não negociável: para habitação 1400 euros/mês T1 inteiro ou para 2 empresas 900 +900 euros/mês dado que o T1 permite separação em 2 zonas independentes apenas após conclusão das obras prevista em Jan 2024. O inquilino deverá apresentar garanta bancária da cobertura de pagamento das rendas. A imobiliária, caso exista, a comissão de arrendamento fica a cargo do inquilino. Imóvel em obras, não termina antes de Jan2027.

B) Preço de venda não negociável: 600.000 euros (na actual fase de demolições, ou seja, sem obras concluídas). Após obras terminadas, o imóvel deixa de estar à venda. Aguarda capital para conclusão dos trabalhos. A imobiliária, caso exista, a comissão de venda fica a cargo do comprador.
A proprietária tem mais interesse em concluir as obras e arrendar. A venda é 2ª opção.

T1 Paço de Arcos em remodelação:
Morada: Rua Marquês da Fronteira, nº6, 4Dto., 2770-123 Paço de Arcos
Horário de atendimento presencial e telemóvel para interessados, investidores e imobiliárias, pode ser combinado local para aceitar visitas ao imóvel:
- 1ºs sábados das 9H às 10H
As visitas podem ser solicitadas por mensagem ou por telemóvel.
Aconselha-se telefonar no mesmo dia 1h antes da deslocação ao local para averiguar se há impedimentos da nossa parte.
Se a porta estiver fechada, favor ligar o nº de telemóvel do anúncio. Poderei estar em visita com alguém.
Construção anos 70 (1971). Em remodelação.

Resumo:
Área terreno: 215 m2
Área bruta privativa: 60,68 m2
Área bruta dependente (varandas): 12,13 m2
Área total: aprox 73 m2
Classificação energética: D (situação actual sem as obras concluídas)

Envolvente:
- vista 180º soberba para o rio Tejo, praia, ponte 25 Abril e o Cristo Rei
- estação de comboio a 550m
- praça de comércio a 350m
- praia a 400m
- quase 360º de ângulo de visão exterior soma das 2 varandas

Tipologia do apartamento T1:
- sala + varanda nascente 25,8 m2
- quarto + varanda poente 23,6 m2
- cozinha em comum 10 m2
- WC suite 4,5 m2
- WC serviço 2,5 m2
- hall 6 m2
Total: aprox 73 m2
Acesso por elevador com lotação para 4 pessoas

O apartamento fica configurado para utilidade de habitação ou escritório com 1 sala independente, 1 sala em open space com cozinha e 1 WC suite e 1 WC de serviço (também convertível em T2 com 1 WC).
A remodelação para arrendamento vai incluir:
- instalações eléctricas e telecomunicações novas que cumprem o RTIEBT
- paredes exteriores duplas com isolamento térmico e acústico
- rede de águas fria e quente novas que cumpre o RGEU
- pré-instalação de AC
- pré-instalação de aquecimento central para bomba de calor
- instalação de rede de dados em UTP CAT6 RJ45, coaxial (TV), telefone RJ45 e fibra
- instalação de quadro de energia com protecção diferencial 30 mA e circuitos individualizados de iluminação e tomadas
- instalação de quadro água SMAS com filtro auto-limpeza
- tectos falsos no hall e WC, o resto da casa à escolha
- chão flutuante impermeável em toda a casa AC5 à escolha
- varandas com isolamento e caixilharia vidro duplo com corte térmico e acústico.