O acesso à habitação está a agravar-se em Portugal, sobretudo, desde 2019. São precisos cada vez mais anos de salários para comprar casa no nosso país, num momento em que os preços das habitações não param de crescer e os rendimentos, contudo, não sobem ao mesmo ritmo e estão pressionados pela alta inflação. Em 2022, passaram a ser precisos 9,6 anos de rendimento disponível per capita para comprar uma casa de 100 metros quadrados (m2), mais quase um ano que em 2021 e  cerca de mais dois anos face a 2019.

O Banco Central Europeu (BCE) continua empenhado em trazer a inflação na Zona Euro de volta à meta dos 2%. “Isso significa elevar as taxas a níveis suficientemente restritivos e mantê-las nesse nível pelo tempo que for necessário", garante Isabel Schnabel, membro da Comissão Executiva do BCE. Até porque, em termos reais, a taxa de juro diretora ainda se encontra muito baixo da inflação na maioria dos países do espaço europeu.

Há mudanças à vista na cobrança de comissões bancárias em Portugal, nomeadamente as relacionadas com a concessão de crédito habitação. “O mutuante [banco ou entidade financeira] só pode cobrar uma única comissão pela análise e decisão relativa à concessão de crédito, sem prejuízo da cobrança de comissões ou despesas adicionais pela avaliação do imóvel”, lê-se na Lei n.º 24/2023, publicada esta segunda-feira (29 de maio de 2023) em Diário da República. Trata-se de uma medida que entra em vigor dentro de 30 dias. 

Não há boas notícias para quem quer avançar com a compra de casa com recurso a crédito habitação a taxa variável. As taxas Euribor continuam a subir à boleia das taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu (BCE), que já estão nos 3,75%. E subiram tanto que estão a aproximar-se mês após mês dos 4%, estando já em níveis de 2008. Todo este cenário acaba por se ver refletido nas prestações da casa nestes novos créditos habitação contratados em junho. Explicamos tendo por base simulações.

A avaliação bancária da habitação é um passo necessário na hora de comprar casa com recurso a crédito habitação, até porque vai influenciar o capital que vai ser emprestado pelo banco. Agora, o Instituto Nacional de Estatística (INE) veio informar que o valor mediano da avaliação bancária na habitação subiu para 1.491 euros por metro quadrado (euros/m2) em abril de 2023, o que constitui um novo máximo histórico. Já o número de avaliações bancárias caiu 1,9% face ao mês anterior.

A falta de casas no mercado é um dos maiores problemas que assola o segmento residencial em Portugal, sobretudo tendo em conta a alta procura existente, quer para comprar quer para arrendar. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) confirmam esta tendência de escassez de habitações, sobretudo nas duas maiores cidades do país. No Porto, por exemplo, há 39.303 edifícios concluídos, sendo que nunca se construíram tão poucos como na última década (entre 2011 e 2021): apenas 1.284. 

As famílias que estão a ter dificuldades em pagar as rendas das casas vão poder contar com um apoio extra a partir desta segunda-feira. Isto porque o apoio à renda, de até 200 euros, previsto no Mais Habitação, vai começar a ser pago hoje. Nesta fase inicial, vai chegar a quase 35 mil beneficiários, que receberão um valor médio mensal de 86,72 euros.

Há novidades no que diz respeito ao arrendamento acessível. A partir desta terça-feira, o acesso a este programa passa a ser automático, desde que os contratos de arrendamento estejam devidamente registados nas Finanças e cumpram os requisitos previstos. Esta é mais uma medida criada pelo Governo para aumentar a adesão ao programa de arrendamento acessível, que até agora tem ficado aquém das expectativas.

A venda do portefólio LandBank, que é composto por quatro terrenos do Novo Banco, entre eles um junto às Amoreiras, em Lisboa – estão avaliados em 365 milhões de euros –, tem tudo para ser um dos negócios imobiliários do ano, tendo o banco já recebido manifestações de interesse por parte de mais de 90 potenciais investidores, sobretudo estrangeiros. “Alguns suportados por entidades locais que atuam enquanto parceiros de capital e futuros gestores do desenvolvimento dos vários projetos”, adiantam em comunicado as consultoras CBRE e JLL, que assessoram a venda do portefólio.

Portugal oferece oportunidades únicas para quem ambiciona uma vida de sonho, com muita elegância e sofisticação. No nosso país, é cada vez mais fácil encontrar casas de luxo à venda, que rapidamente conquistam os compradores estrangeiros e nacionais mais exigentes.

Viver numa casa bonita e harmoniosa – seja própria ou arrendada – é fundamental. E ter uma casa bonita não significa estar na “moda” ou viver num espaço “instagramável”. A beleza tem várias camadas e significa coisas diferentes para diferentes pessoas. Mas há algo comum a todas: as casas são melhores quando nos garantem bem-estar e permitem viver felizes. E sim, é possível ter uma casa acolhedora, mesmo com baixo orçamento. Essa é a mensagem de Priscila Veríssimo, a criadora da página “Sorry we are open today”. Bastará para isso, diz, tratar a casa como pessoa: cuidá-la, mimá-la, até porque é ali onde vamos construindo a nossa história, sozinhos ou em família, nos dias cheios de luz e alegria, mas também nos mais cinzentos e tristes.