Hoje, está em cima da mesa mudar a fórmula de cálculo da taxa de esforço nos créditos habitação, de forma a chegar mais famílias que queiram comprar casa com financiamento bancário, tal como avançou a vice-presidente do Banco de Portugal (BdP), Clara Raposo. Há profissionais que aplaudem esta medida, mas há outros que alertam para os riscos de maior endividamento das famílias e assumem mesmo que terá um impacto diminuto no acesso ao crédito habitação.

Em 2022, o montante de crédito habitação concedido aumentou 6,8% face ao ano anterior, um crescimento homólogo inferior ao verificado em 2021, que tinha sido de 36,4%. Os bancos estão a celebrar menos contratos, mas o valor médio emprestado por contrato cresceu. Estas são algumas das conclusões a retirar do Relatório de Acompanhamento dos Mercados de Crédito, divulgado esta terça-feira (18 de julho de 2023) pelo Banco de Portugal (BdP).

A maioria dos créditos habitação em Portugal são de taxa variável, motivo pelo qual os juros e a prestações da casa têm sido atualizados consoante o prazo da Euribor contratado (a 3,6 ou 12 meses). E não param de aumentar. O Instituto Nacional de Estatística (INE) revelou esta quarta-feira que a taxa de juro implícita no conjunto de empréstimos habitação foi de 3,649% em junho, o valor mais elevado desde abril de 2009. E, por conseguinte, a prestação da casa voltou a subir para 361 euros, em média, sendo que mais de metade deste valor serve para pagar juros.

Cerca de seis meses depois de ter sido apresentado, o programa Mais Habitação foi aprovado esta quinta-feira, dia 19 de julho, no Parlamento. A votação final global contou com o voto isolado do PS ao pacote legislativo, que vem dar resposta à crise habitacional, criando medidas ao nível do arrendamento, dos licenciamentos ou do Alojamento Local. Agora, o diploma segue para Belém para ser avaliado pelo Presidente da República, Marcelo Rebelo de Sousa. Se for promulgado, depois será publicado em Diário da República e entrará em vigor.

A crise na habitação não é de agora, mas agravou-se no último ano, levando o Governo a adotar um pacote de medidas para responder à emergência, algumas das quais fortemente contestadas, no parlamento e nas ruas. O cenário parece piorar a cada dia que passa: os preços das casas disparam, há famílias despejadas e forçadas a subarrendar, jovens a regressarem à casa dos pais, população sem-abrigo a aumentar.

As casas onde vivemos e os edifícios que frequentamos podem estar a deixar-nos doentes. Segundo a Organização Mundial da Saúde (OMS), passamos 90% da nossa vida em espaços interiores onde a qualidade do ar está duas a cinco vezes mais contaminada que o exterior, por exemplo.  

O preço das casas e a sua localização são fatores que sempre pesaram na hora de comprar uma habitação para viver. E ganharam ainda mais relevância numa altura em que o custo de vida está mais elevado. Foi a pensar nisso que o idealista/news preparou este mapa que te mostra quando custa comprar casa em cada município do país. Vem daí nesta viagem pelos dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE).

A falta de oferta de casas em Portugal continua a ser uma realidade, apesar de haver mais casas novas a chegar ao mercado. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam isso mesmo: o número de casas licenciadas e concluídas em 2022 para habitação familiar subiu na ordem dos 3% face ao ano anterior. Mas também as vendas de casas em Portugal atingiram um recorde nesse ano, absorvendo a oferta e pressionado os preços das casas à venda, que acabaram por subir 14,4% face a 2021.

A crise na habitação em Portugal levou o Governo a lançar um pacote de medidas para combater a falta de oferta: seja para comprar ou arrendar, o país precisa de mais casas (e de forma mais rápida). O setor da construção tem, por isso, um papel determinante neste contexto, mas continua a debater-se com vários problemas, há já vários anos. Além da subida dos custos – alavancada pelo aumento da inflação – este segmento debate-se com a falta de mão de obra e dificuldades em atrair novas pessoas, tal como explica Bernardo Soares Coelho, diretor geral da Beelt, em entrevista ao idealista/news. O licenciamento, sem surpresas, é outro obstáculo.

Comprar uma casa para arrendar a turistas é uma boa forma de ganhar dinheiro e desfrutar de uma casa de férias. Já alguma vez pensaste comprar um apartamento ou casa para transformá-lo num Alojamento Local? Apesar dos mais recentes entraves ao surgimento de novos alojamentos locais, alguns investidores continuam empenhados em comprar uma nova casa para começar a receber hóspedes.

A ministra da Habitação, Marina Gonçalves, assinalou que o Programa Arrendar para Subarrendar (PAS), apresentado oficialmente esta quarta-feira (dia 19 de julho), é um “primeiro passo”, pretendendo-se que seja “mais alargado” no futuro.