No rescaldo das férias e em plena reentré política, o Presidente da República decidiu agitar as águas e vetar o polémico Mais Habitação, devolvendo o diploma ao Parlamento. O pacote de medidas do Governo não convenceu Marcelo Rebelo de Sousa. O veto às medidas foi aplaudido da esquerda à direita, dentro e fora do imobiliário. Com o primeiro-ministro António Costa (ainda) em silêncio, o PS já fez saber que vai reconfirmar a nova lei da habitação, fazendo uso da maioria absoluta. Quais as reações? O que se segue agora? E o que está em causa? O idealista/news preparou um guia resumo com o tema quente do momento.

Os senhorios vão poder subir as rendas dos inquilinos no máximo até 6,94% a partir de janeiro de 2024, isto se o Governo não estabelecer, como fez este ano, um limite às atualizações. Em causa estão os números da inflação de agosto divulgados esta quinta-feira, 31 de agosto de 2023, pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), e que servem de base para os cálculos anuais, segundo a lei.

Os problemas do setor imobiliário comercial - face à quebra de preços e estagnação da atividade em muitos países - podem ameaçar a estabilidade financeira e os bancos europeus no atual ambiente de inflação alta e taxas de juros em rápida ascensão. No entanto, o Mecanismo Europeu de Estabilidade (MEE) considera que os “riscos parecem menos sistémicos do que no passado”, estando os bancos mais bem preparados para enfrentar as pressões.

Portugal caiu nas graças dos investidores imobiliários estrangeiros nos últimos anos. “Andaram às compras” no país e animaram o setor nos seus vários segmentos, desde o residencial ao comercial. Pelo meio, o país (e o mundo) atravessou uma pandemia e enfrenta agora as consequências de uma crise económica e financeira que estalou com uma guerra que teima em não ter fim. O que esperar, então, do futuro? Os investidores estrangeiros estarão de pedra e cal em Portugal, nomeadamente os norte-americanos? Continuará o país no radar? Os especialistas consultados pelo idealista/news respondem a estas e outras perguntas.

O preço das casas em Portugal está a subir há vários anos. E há ruas em Portugal que concentram mais casas de luxo à venda, destacando-se assim pela sua exclusividade. Na rua mais cara de todas, comprar casa custa, em média, 4.404.545 euros. Este é, pelo menos, o valor médio pedido pelos proprietários das casas à venda na prestigiada Rua Garret, localizada no Chiado, em Lisboa. O top dez do ranking das ruas mais caras para comprar casa é dominado por imóveis que se encontram no distrito de Lisboa, segundo um estudo realizado pelo idealista. Ainda que estes imóveis estejam apenas ao alcance das famílias portuguesas e estrangeiras com maior poder de compra, convidamos-te a conhecer os dados.

O verão convida a visitar belas praias e a mergulhar no mar. E muitos escolhem a costa alentejana e algarvia para o fazer, onde o turismo é bem forte nesta época. Há, também, famílias com poder de compra para avançar com a compra de uma casa de luxo no Algarve ou no Alentejo, onde podem passar a desfrutar da qualidade de vida e da proximidade com o mar todo o ano. Nestes destinos, a procura de casas luxuosas tem estado firme, mas o “ciclo de negócio está mais demorado”. Este é um dos efeitos “da subida dos juros e das dificuldades no acesso ao crédito habitação”, diz Margarita Oltra, Regional Manager da Engel & Völkers, em entrevista ao idealista/news.

A inteligência artificial (IA) deixou de ser algo da Ficção Científica e está, cada vez mais, presente no dia a dia de qualquer empresa. O potencial para transformar negócios, indústrias e sociedade é conhecido há décadas. Mas os avanços recentes massificaram a ciência que parecia destinada a um nicho, forçando os líderes corporativos a considerar as oportunidades e ameaças que a IA representa. No imobiliário, esta pode ser mesmo a revolução mais importante que o setor enfrentará nos próximos anos. Explicamos tudo.

A avaliação bancária é um passo fundamental na hora de comprar casa com recurso a crédito, nomeadamente para que o banco consiga determinar o financiamento máximo destinado à aquisição do imóvel. O que o Instituto Nacional de Estatística (INE) diz é que o metro quadrado (m2) está a valer cada vez mais para a banca: em julho de 2023, o valor mediano de avaliação bancária na habitação foi de 1.525 euros por m2, mais 7 euros que o observado no mês precedente. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 7,6%.

O Governo vai aprovar em setembro o diploma que alarga o regime de apoio à bonificação do crédito e clarifica os critérios de acesso do apoio à renda, disse esta quinta-feira a ministra da Presidência, Mariana Vieira da Silva.

Milhares são os portugueses que emigraram pelo mundo à procura de uma vida melhor. Mas na hora de comprar casa muitos escolhem investir no país que os viu crescer, seja para passar férias, seja para - quem sabe - um dia regressar de vez. E também há cada vez mais estrangeiros, que se apaixonam pelo clima, paisagens e segurança que Portugal oferece, e decidem adquirir habitação. A verdade é que embora os cidadãos não residentes tenham um rendimento médio bem superior aos portugueses (na ordem dos 50%), nem todos conseguem adquirir habitação a pronto, recorrendo, por isso, a crédito habitação em Portugal. Vêm, sobretudo, de países europeus, estão interessados em comprar casas em torno dos 200 mil euros e pedem financiamentos inferiores a 150 mil euros.

Muitas casas portuguesas têm problemas de conforto térmico - são muito quentes no verão e muito frias no inverno. Para viverem melhor, as famílias têm de recorrer a aparelhos que lhes fazem disparar a fatura da energia (eletricidade e gás). E isto no atual contexto de menor poder de compra, por causa da inflação e juros da casa em alta, gera um onda de dificuldades acrescidas nos orçamentos de muitos agregados. Mas nem tudo está perdido: a par do programa de incentivos a obras em casa para melhorar a eficiência energética, lançado pelo Governo, há cada vez mais iniciativas como as comunidades de energia renovável para apoiar a produção descentralizada a partir de fontes verdes, e que tocam também na componente social, visando ajudar os mais vulneráveis. 

Melhorar a eficiência energética das casas tem ganho cada vez mais destaque e em 2023 regressa o apoio do Governo que visa ajudar quem quer fazer obras de melhoria com o objetivo de tornar os edifícios mais sustentáveis, através de um reembolso parcial do valor gasto para a substituição de janelas de classe energética A+, instalação de painéis solares, ou instalação de ar condicionado.

O novo regime jurídico do cadastro predial, que vem introduzir alterações significativas no modelo de execução e de conservação do cadastro no país, foi publicado em Diário da República no passado dia 23 de agosto de 2023. As novas regras entram em vigor no dia 21 de novembro e, por isso, o idealista/news decidiu preparar um guia-resumo daquilo que vai mudar.