O contexto económico marcado pela perda de poder de compra devido à inflação e juros no crédito habitação altos impactaram a compra e venda de casas ao longo de 2023. É isso mesmo que refletem os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) esta sexta-feira divulgados: foram vendidas 136.499 habitações em 2023, menos 18,7% face ao ano anterior, sendo este o “registo mais baixo desde 2017”. Mesmo perante a diminuição dos negócios, os preços das casas subiram 8,2% em 2023, tendo apenas abrandado o crescimento face ao ano anterior.

As compras de casas por residentes em Portugal recuaram 19,8% em 2023 face a 2022, para 126.108 unidades, representando 92,4% do número total de transações, o peso mais baixo da série iniciada em 2019, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE).

No ano passado, todas as regiões portuguesas registaram um aumento da contribuição da compra de habitação por compradores estrangeiros, tanto no número, como no valor das respetivas vendas totais de alojamentos. Mas houve uma região que se destacou em termos de investimento por parte de compradores com domicílio fiscal fora de Portugal: o Algarve.

A compra e venda de casas arrefeceu ao longo de 2023 em todo o território nacional – e o Grande Porto não foi exceção. Mas, com a estabilização da inflação e a redução dos juros no crédito habitação à vista, o arranque de 2024 está a dar sinais de retoma da venda de casas na área metropolitana da Invicta e já se traçam boas perspetivas para o resto do ano. Os portugueses continuam com vontade de comprar casa e os estrangeiros não deixaram de investir em habitação apesar do fim dos vistos gold e do regime de residentes não habituais (RNH) - agora fazem-no de forma diferente. É isto mesmo que revelam ao idealista/news os players do setor presentes no Imobinvest- Salão do Imobiliário, na passada sexta-feira, dia 22 de março. Mas estes especialistas também avisam que é preciso mais apoios à construção de casas novas por parte do novo Governo de Montenegro e reclamam retificações no Mais Habitação, para que o mercado residencial do Grande Porto continue a dar cartas no futuro.

Os preços das casas em Portugal continuam a subir, tendo voltado a acelerar no verão de 2023, segundo os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE). Será que esta tendência vai manter-se? As estimativas do Bankinter apontam para um recuo dos preços em média de 2% este ano e em 2025, ao contrário do previsto, por exemplo, para Espanha e Irlanda, onde o banco espanhol continua a antecipar subidas. Sobre eventuais cortes nas taxas de juro diretoras por parte do Banco Central Europeu (BCE), o Bankinter traça uma meta: setembro. Estas são algumas das conclusões a que chegou o departamento de análise da entidade e que constam no seu último relatório de estratégia e investimento.

Seja para uma casa de família, um refúgio rural ou um investimento a longo prazo, comprar um terreno é o sonho de muitas pessoas para que possam construir casa desde o zero e à sua medida. Mas também existem pessoas a querer comprar terrenos rústicos ou não urbanizáveis, mesmo reconhecendo as limitações à construção.

A instabilidade em Portugal, nomeadamente a política e legislativa, tem sido apontada por vários players do setor imobiliário como um entrave a novos negócios. Um desafio constante, desabafam empresas de promoção, construção e mediação imobiliária. Luís Filipe Silveira, Director of Real Estate da Hipoges em Portugal, considera também que “para captar investimento nacional ou estrangeiro é fundamental contar com um quadro normativo claro e estável no país”. Em entrevista ao idealista/news, o responsável salienta que, “apesar da instabilidade legislativa ou outro desafio que possa surgir”, a plataforma de referência no setor de Asset Management – está presente em Portugal desde 2009 – continuará focada “em atrair investimento para o país e encontrar soluções para os investidores e clientes finais”. 

Apesar do contexto de subida das taxas de juro, o perfil de risco dos novos clientes de crédito habitação melhorou em 2023, com 61% dos novos empréstimos a serem contraídos por clientes de baixo risco – face a 49% em 2022. Os dados foram revelados esta segunda-feira, 25 de março de 2024, pelo Banco de Portugal (BdP) no relatório de acompanhamento das recomendações macroprudenciais.

A avaliação bancária na habitação aumentou em fevereiro de 2024 pelo terceiro mês consecutivo, tendo-se fixado em 1.560 euros por metro quadrado (€/m2), mais 10 €/m2 que em fevereiro e mais 82 €/m2 que no mesmo mês do ano passado. É, de resto, o valor mais elevado de sempre. Os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) esta terça-feira (26 de março de 2024) indicam ainda que foram realizadas 28.315 avaliações bancárias, mais 39,4% que no período homólogo. 

Há mais de quatro décadas, uma ideia revolucionária ganhou vida em Portugal, que marcou assim o nascimento da MSRI - Metalomecânica, Soares Rodrigues e Irmãos, uma empresa que faz parte do Grupo GIR, e que procura criar espaços de vida personalizados e funcionais. Em causa estão mobil homes, bungalows, mini homes, casas modulares habitacionais, alojamentos rurais, cozinhas e móveis sob medida, bem como estruturas metálicas.

O edifício de retalho e escritórios Alegria One, localizado na esquina da Avenida da Liberdade com a rua que sobe para a Praça da Alegria, em Lisboa, mudou de mãos, tendo sido vendido pelo Fundo Príncipe Real, detido pela EastBanc Portugal, a uma Sociedade de Investimento Coletivo (SIC) – ex-SICAFI – detida pela gestora Lynx Asset Managers. O valor do negócio não é revelado, mas terá rondado os 25 milhões de euros, sabe o idealista/news. É no Alegria One que se encontra a primeira loja da conceituada marca de moda parisiense Dior em Portugal, ocupando 1.050 metros quadrados (m2).

Durante a Semana Santa, muitas pessoas deslocam-se no país para visitar a família ou passar férias. No entanto, este período de ausência na habitação ou na empresa poderá representar risco no que toca à segurança, já que poderá vir a despertar a atenção de criminosos.

Já foi habitada pela lendária cantora brasileira Elis Regina, conhecida como rainha da Bossa Nova, e está agora nas mãos do francês Roman Carel, fundador da consultora Athena Advisers. Mas não deverá ser por muito tempo, já que está à venda por 8 milhões de reais (1,5 milhões de euros). O futuro proprietário do imóvel de 350 metros quadrados (m2) – tem quatro quartos e está situado na Avenida Niemeyer, com vista para a praia de São Conrado, no Rio de Janeiro – será alvo de um processo de escolha criterioso, até porque está em causa “um pedaço de história da música brasileira”, refere a consultora.

Fazer obras num apartamento pode ser uma dor de cabeça quer para os proprietários dos imóveis em causa quer para os restantes condóminos. E são várias as dúvidas que podem surgir, desde logo as relacionadas com a lei do ruído. Entre que horas do dia, por exemplo, é que podem decorrer os trabalhos? E será que é possível unir duas frações? O que dizem as regras? Damos resposta a estas e outras perguntas no artigo desta semana da Deco Alerta.