O diploma que altera o Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial (RJIGT), permitindo a reclassificação de solos rústicos em urbanos, para habitação, entra em vigor esta quarta-feira (29 de janeiro de 2025), apesar das críticas de especialistas e ambientalistas, e do parlamento preparar alterações.

O Secretário de Estado da Administração Local e Ordenamento do Território, Hernâni Dias, apresentou esta terça-feira, 28 de janeiro de 2025, a sua demissão ao primeiro-ministro, Luís Montenegro, na sequência da polémica gerada em torno da nova lei dos solos. A decisão surge na sequência de notícias que apontam para um possível conflito de interesses devido à alegada criação de empresas que poderiam beneficiar das alterações legislativas promovidas pelo seu ministério.

O mercado de habitação voltou a ficar mais caro em 2024, com os preços das casas para comprar a subir 10,4% num ano e as rendas a registar um aumento de 4,7%. Mas os salários das famílias continuam a não acompanhar o ritmo. Isto explica o facto do esforço financeiro exigido para arrendar uma casa em Portugal ter subido para 83% no final de 2024, dois pontos percentuais (p.p.) acima dos 81% registados no mesmo período de 2023. Já na compra de casa, a tendência foi inversa: a taxa de esforço nacional caiu de 72% para 70% em dezembro de 2024, o que pode estar relacionado com a descida dos juros no crédito habitação, tal como se pode concluir a partir da mais recente análise do idealista, editor deste boletim.

Ao longo de 2024, as taxas Euribor caíram mais de 110 pontos base para todos os prazos, reduzindo – e muito – as prestações da casa das famílias. Mas para este ano são esperadas reduções mais lentas da Euribor, apesar de se perspetivar que o Banco Central Europeu (BCE) vai continuar a aliviar a sua política monetária, tal como o fez esta quinta-feira, dia 30 de janeiro. Assim, as famílias podem esperar novas reduções dos juros no crédito habitação, mas menos expressivos face ao ano passado. 

A recente descida dos juros e o IMT Jovem têm vindo a impulsionar o crescimento do crédito habitação em Portugal. Em dezembro de 2024, foram registados 102,4 mil milhões de euros em empréstimos habitação, o maior valor registado em cerca de 10 anos pelo Banco de Portugal (BdP).

A crise na habitação em Portugal já dura há décadas e, para já, não tem fim à vista, apesar das iniciativas de vários governos para resolver a falta de oferta ajustada às necessidades das famílias. Um dos motivos que tem levado ao agudizar do problema está relacionado com a velocidade de licenciamento e construção de casas, que não tem respondido ao ritmo e volume da procura. Na última década, a venda de casas novas superou a construção de habitação em mais de 100 mil fogos (+69%). Isto apesar de as casas novas estarem cada vez mais caras, tendo superado pela primeira vez o patamar dos 300 mil euros no verão de 2024. 

Há cada vez mais casas a serem avaliadas pelos bancos, com vista a aceder ao crédito habitação. E também por valores cada vez mais elevados. O Instituto Nacional de Estatística (INE) revela que o valor mediano da avaliação bancária na habitação aumentou para 1.747 euros por metro quadrado (euros/m2) em dezembro, mais 13,7% face ao período homólogo. Este é mesmo o maior valor de que há registo.

A garantia que o Estado presta no crédito habitação depende do valor financiado pelo banco, sendo atribuído o máximo de 15% apenas quando é financiado o total da transação, segundo a Direção-Geral do Tesouro e Finanças (DGTF).

As casas para arrendar em Portugal estão a ficar cada vez mais caras (os preços subiram 4,7% em 2024). Mas, mesmo assim, a procura continua a ser bem expressiva. No final de 2024, as casas para arrendar anunciadas receberam, em média, 21 contactos antes de saírem do mercado, revela a analise de dados realizada pelo idealista, editor desta newsletter. Mas, face ao mesmo período de 2023, o número de contactos por anúncio diminuiu 33% (na altura recebiam 32 contactos, em média), o que pode estar relacionado com o aumento da oferta de casas no mercado de arrendamento português.

Há um novo grupo de trabalho no Parlamento Europeu (PE) dedicado à habitação: a “Comissão Especial sobre a Crise da Habitação na União Europeia”, que tem como objetivo propor soluções para haver mais casas condignas, sustentáveis e a preços comportáveis. Esta comissão especial será composta por um total de 33 membros, entre os quais são dois eurodeputados portugueses: Sebastião Bugalho (PSD) e Isilda Gomes (PS).

No recente INMAN Connect 2025, maior evento mundial sobre mediação imobiliária e tecnologia, a Inteligência Artifical (IA) voltou a estar em destaque. Mas se em 2024 surgia como “o tema”, ocupando provavelmente cerca de 80% dos workshops e talks, este ano, o foco foi passar da novidade à aplicação prática da tecnologia disponível. Massimo Forte, consultor, coach, formador especializado em imobiliário, que esteve presente no evento, analisa as novidades neste artigo preparado para o idealista/news.

Joana Vasconcelos, uma das artistas contemporâneas mais influentes a nível internacional, faz história ao tornar-se a primeira mulher a ser Convidada de Honra da Brafa, uma das feiras de arte mais prestigiadas da Europa. A edição deste ano, que celebra o seu 70º aniversário, contou com a presença marcante da portuguesa, cuja obra desafia convenções e promove um diálogo entre o passado e o presente, entre o artesanal e o tecnológico. A artista nacional, que quer continuar a perseguir a arte onde quer que ela a leve, destaca a importância das feiras como plataformas de intercâmbio cultural, sobretudo em tempos desafiadores, e vê nesta participação uma oportunidade para questionar a presença feminina na história da arte.

O fascínio pelo antigo e pelo histórico é comum a muitas pessoas. E quando falamos em imobiliário, em algumas zonas é fundamental preservar a traça antiga, mesmo nas construções mais recentes e ainda que essas características convivam harmoniosamente com o contemporâneo.