Há um arrefecimento claro dos preços das casas à venda à medida que viajamos do litoral para o interior de Portugal. Viver em Lisboa pode sair mesmo 18 vezes mais caro do que comprar casa naquele que é o concelho mais barato do país: Pampilhosa da Serra, no distrito de Coimbra. Descobre quanto custa comprar casa em cada município português neste mapa preparado pelo idealista/news a partir dos dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE).

Há uma grande assimetria em Portugal em relação aos preços das casas para comprar. Nos grandes centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro, o custo da habitação está bem alto e muitas vezes fora do alcance das famílias de classe média. Mas no interior do país é possível encontrar casas à venda bem mais baratas. Aliás, em 12 municípios é possível comprar uma casa de 100 metros quadrados (m2) por menos de 30 mil euros.

“Temos de aumentar a produção de construção de habitação e aumentá-la nos vários setores. Desengane-se quem acha que o setor público vai conseguir resolver sozinho este problema”. Salientando que o problema no acesso à habitação não é exclusivamente nacional, Patrícia Gonçalves Costa, secretária de Estado da Habitação, deixa um aviso: “O Governo está empenhado em eliminar todos os bloqueios, em fazer as alterações necessárias para que todos os projetos tenham uma concretização clara”.

A compra de casa em Portugal ganhou um novo dinamismo em meados de 2024. E assim deverá continuar ao longo deste ano, perante as descidas dos juros e os novos incentivos fiscais destinados aos jovens (isenção de IMT e garantia pública). Mas a habitação disponível para venda continua escassa e, muitas vezes, apresenta preços muito superiores ao que uma família de classe média consegue pagar. Afinal, este desequilíbrio entre a procura e a oferta continua a encarecer a habitação no nosso país: os preços das casas subiram 4,3% em janeiro face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa passou a ter o custo mediano de 2.693 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de janeiro, mostra o índice de preços do idealista, editor desta newsletter.

O balanço anual para o mercado hipotecário em Portugal é positivo. Os novos créditos habitação totalizaram 17,6 mil milhões de euros em 2024, mais 34% do que em 2023 e o valor mais alto desde o início da série do Banco de Portugal (BdP). E para esta subida contribuiu, sobretudo, a isenção do IMT e Imposto de Selo (IS) atribuída a jovens com menos de 35 anos.

O arranque de 2025 foi marcado por sinais económicos contraditórios que provocaram uma oscilação nas taxas Euribor. Foi neste contexto que a Euribor a 12 meses acabou por interromper o ciclo de quedas aumentando para 2,252% em janeiro. Assim, quem contratar um crédito habitação com este indexante em fevereiro pagará mais do que se o tivesse feito no mês anterior. Já as taxas Euribor a 6 e a 3 meses continuaram a cair. 

A procura por crédito habitação tem crescido em Portugal muito devido às novas medidas destinadas aos jovens. Agora, além da isenção de IMT, os jovens até aos 35 anos têm acesso à garantia pública no empréstimo da casa, que lhes dá a possibilidade de ter financiamento bancário a 100%. Cerca de um mês depois de estar operacional, já se contam mais de 6 mil pedidos de crédito com garantia pública.

O mercado de arrendamento em Portugal continua com margem para crescer. Isto porque persiste a falta de casas para arrendar a preços acessíveis aos bolsos das famílias. E este cenário tende a agravar-se, uma vez que as rendas das casas voltaram a aumentar 4,1% em janeiro face ao mesmo mês no ano anterior. Assim, arrendar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de janeiro, revela o índice de preços do idealista, editor deste boletim. Em relação à variação trimestral, as rendas das casas subiram 2,1%.

O programa Arrendar para Subarrendar, que foi lançado em 2023 pelo último governo de António Costa como parte do pacote Mais Habitação, está “suspenso para avaliação”, admite o Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU), revelado que os últimos sorteios ao abrigo do programa foram anulados.

Mais de cinco mil senhorios já subscreveram a petição pública promovida pela Associação Lisbonense de Proprietários (ALP), exigindo ao Governo que cumpra a promessa de pôr fim ao congelamento das rendas. A iniciativa, lançada em agosto de 2024, está agora na reta final para alcançar as 7.500 assinaturas que permitirão levar o tema a debate na Assembleia da República.

As casas para arrendar estão cada vez mais caras em Portugal, levando muitas pessoas a procurar outras opções. É neste contexto que arrendar um quarto se torna uma solução não só para estudantes deslocados, mas também para jovens em início de carreira e para pessoas solteiras ou separadas. Neste universo das casas partilhadas, há boas e más notícias. Por um lado, a oferta de quartos para arrendar subiu 56% no quarto trimestre de 2024, em comparação com o ano anterior, segundo análise publicada pelo idealista, o marketplace imobiliário de Portugal e editor desta newsletter. Mas, mesmo assim, os preços dos quartos para arrendar subiram 13% num ano.

“Os clientes têm expectativas mais exigentes quando compram um imóvel de luxo, e existe uma procura cada vez maior de um estilo de vida exclusivo através de serviços personalizados”. Quem o diz é Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty, em entrevista ao idealista/news. “Os imóveis de luxo tendem a criar emoções e oferecem experiências especiais”, acrescenta, revelando que são muitos os portugueses que estão a investir no segmento residencial premium: “Em 2024, notámos uma distribuição significativa entre os clientes, com 57% nacionais e 43% internacionais (em alguns anos, a percentagem de estrangeiros é superior à de portugueses)”.

Procurar uma casa não se resume apenas ao tamanho ou ao número de divisões, o ambiente em redor também faz a diferença. Para quem valoriza um estilo de vida ativo, morar perto de espaços ao ar livre, como parques e ciclovias, pode ser um fator decisivo.

Preservar um legado de 250 anos enquanto se mantém relevante para as novas gerações pode parecer um desafio complexo, mas no Madame Tussauds de Nova Iorque isso acontece de forma natural. Renovar as figuras em exposição e integrar tecnologia nos cenários é a fórmula para transformar cada visita numa experiência memorável. À frente desta atração icónica, que mistura arte, entretenimento e turismo cultural, está um português, Tiago Mogadouro. Em entrevista ao idealista/news, o diretor geral daquele que é um dos museus mais famosos e visitados do mundo explica que não se vê apenas como gestor, mas como contador de histórias. Afinal, cada figura de cera tem uma narrativa, e é esse poder que mantém o museu relevante e fascinante para milhões de visitantes todos os anos.