Pandemia, teletrabalho, regime híbrido, regresso aos escritórios, sustentabilidade, eficiência energética, digitalização, Inteligência Artificial (IA). É caso para dizer que tudo sofreu mudanças com o súbito aparecimento da Covid-19, nomeadamente a relação entre empresas e trabalhadores, a par das dinâmicas entre colegas, mantidas muitas vezes à distância de um clique. Agora, cinco anos depois do uso obrigatório de máscaras e de confinamentos e desconfinamentos, as companhias, atentas ao novo ‘modus operandi’ e à evolução da tecnologia, estão a mudar as “regras do jogo”, muito além do que diz respeito à gestão dos tempos e espaços dos escritórios. E a IA entrou em força no mercado laboral e nos processos de recrutamento.

O mercado laboral português tem registado uma queda no número de novas empresas no arranque de 2025. Mas não em todos os setores. O imobiliário e a construção estão em destaque, sendo dos únicos segmentos de atividade que registaram um aumento de novas empresas.

A localização continua a ser um dos principais fatores a ter em conta na procura de uma casa para comprar, além do preço. Na hora de o fazer, as famílias parecem não ter dúvidas: é nos municípios junto a Lisboa onde há mais interesse em viver, talvez por apresentarem preços das casas mais acessíveis do que na capital. E, ao mesmo tempo, morar nas periferias de Lisboa significa ter acesso às mesmas oportunidades de emprego, serviços de saúde, educação e ainda a atividades culturais e de lazer. 

O chumbo da moção de confiança no Parlamento ditou a demissão do Governo de Montenegro 11 meses depois de tomar posse, levando os portugueses a novas eleições legislativas em maio. Foram várias as medidas que o Executivo da Aliança Democrática (AD) implementou no universo da habitação e do imobiliário, desde o reforço da habitação pública às novas ajudas para os jovens comprarem casa. Também avançou com a lei dos solos para permitir a construção de casas em solos rústicos reclassificados. Mas este diploma acabou por ser o gatilho que incendiou uma onda de polémicas no Governo, ditando o seu fim.

As alterações à lei dos solos geraram discórdia e polémica à volta dos interesses imobiliários dos governantes, mas os especialistas ouvidos pela Lusa têm dúvidas relativamente ao impacto das medidas na redução de preços, admitindo até que alimente a especulação.

O Governo avançou com uma alteração ao programa 1.º Direito – Programa de Apoio ao Acesso à Habitação com vista garantir o financiamento de quase 33 mil habitações que ficam de fora do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR). Este é um reforço para dar casas às 120.000 famílias identificadas em situação habitacional indigna.

O mercado imobiliário de luxo continua a crescer em Portugal. As transações continuam “robustas” e os preços atingiram “níveis recordes” durante o ano passado. É em Lisboa, no Porto e no Algarve onde há mais procura por casas premium no nosso país. “Mas houve algumas mudanças e diversificação nas preferências para outras zonas, como a Região Norte, Centro e o Alentejo, que oferecem tranquilidade, paisagens naturais e mais privacidade”, avança Ana Jordão, Residential Business Development Director na Savills. Nestas localizações, “a Comporta destaca-se como destino de luxo emergente”, adianta em entrevista ao idealista/news.

O futuro é dinâmico e exige que as cidades ajustem as suas estratégias de atração de investimento consoante as mudanças geopolíticas, tecnológicas e corporativas. Mas há cidades que se adaptam melhores que outras. O Porto foi considerado pelo Financial Times a cidade europeia do futuro na atração de investimento direto estrangeiro em 2025. Este prémio vai ser entregue esta terça-feira, dia 11 de março, em Cannes (França) no MIPIM e “tem um impacto muito positivo na comercialização de imóveis habitacionais, mas também de outro tipo de imóveis” na cidade Invicta, considera Daniel Correia, General Manager da United Investments Portugal (UIP) Real Estate, em entrevista ao idealista/news.

A Savills publicou as suas expectativas sobre o setor imobiliário de luxo nas grandes cidades do mundo para 2025. A consultora imobiliária antecipa que o preço das habitações ‘premium’ aumente, em média, 1,6% este ano, um valor inferior ao verificado no ano passado (2,2%). Lisboa ocupa o 5º lugar do ranking, estimando-se uma subida de preços entre 4% e 6%, em linha com o crescimento ocorrido em 2024 (6%).

Ao contrário do que se possa pensar, quem compra casas de luxo em Portugal também recorre a financiamento bancário. A procura por crédito habitação para a aquisição de casas premium está mesmo a aumentar no nosso país, com os portugueses a representar a maioria dos pedidos. Quem o diz é Miguel Cabrita, responsável pelo idealista/créditohabitação em Portugal, em entrevista.

A construção de casas novas em Portugal está a ganhar um novo fôlego. Foram concluídos mais de 24 mil fogos de habitação familiar ao longo de 2024, tendo subido 4,2% face ao ano anterior. Este número representa mesmo um novo máximo de casas novas concluídas desde 2011, revelam os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Também se espera a entrada no mercado nos próximos anos de mais 34 mil habitações que já têm licença aprovada.

Com a chegada dos dias longos e soalheiros, ter uma casa com varanda torna-se um verdadeiro privilégio. Seja para relaxar ao final do dia, cultivar um pequeno jardim urbano ou criar um espaço acolhedor para refeições ao ar livre, uma varanda bem aproveitada pode fazer toda a diferença, além de valorizar o imóvel.

No coração de Paredes, onde a tradição do mobiliário se entrelaça com a inovação, a SUFFA destaca-se como uma referência no design e fabrico de sofás premium. O idealista/news visitou a fábrica da marca, em Lordelo (no Grande Porto), e mergulhou nos bastidores de uma empresa nacional que transformou um legado familiar num negócio internacional. Aqui, o saber fazer artesanal alia-se à mais recente tecnologia para fabricar sofás 100% portugueses que são verdadeiras peças de design, pensadas para o conforto, um dos maiores luxos da vida real. André Fernandes, CEO da companhia não tem dúvidas de que os seus sofás “representam o potencial criativo e produtivo de Portugal”.

Há (ou não) cada vez mais e melhores agentes imobiliários profissionais em Portugal? Tendencialmente, muitos players do setor respondem “sim” a esta pergunta, e isso é positivo. Mas será que podemos responder com base em dados e certezas? No país, o mercado imobiliário é opaco pela resistência ao tratamento e produção de dados. A mediação imobiliária partilha das mesmas características e diria que até de forma mais acentuada.