Aumentar a oferta de casas no mercado, construindo novas e reabilitando as que estão devolutas ou sem uso. Aceitar que a tecnologia e sobretudo a Inteligência Artificial (IA) vieram para ficar no segmento da mediação imobiliária. Fazer pactos de longa duração a nível governamental, para que as medidas subsistam com o passar dos anos sem haver alterações legislativas. Perceber que são precisas mais casas para dar resposta à crise na habitação – ou de acesso a habitação –, mas ter a noção de que não se vão construir as casas necessárias de um dia para o outro. Estas foram algumas das ideias deixadas pelos oradores que subiram ao palco do auditório da Fundação Champalimaud durante a 3ª edição da Convenção APEMIP Imocionate, que decorreu esta terça-feira (1 de julho de 2025).

A venda de casas em Portugal deu o salto no início do ano, assim como o preço da habitação. Mas porque é que isto acontece? Ao contrário do que se tem dito no mercado, Miguel Maya, presidente da Comissão Executiva do Millennium bcp, defende que a garantia pública no crédito habitação para jovens não tem efeito na subida do custo das casas para comprar. “O tema não deve ser a garantia pública, mas sim o reforço da oferta”, resume.

A deslumbrante mansão em Beverly Hills, Califórnia, que foi a casa do ex-casal Jennifer Lopez e Ben Affleck, sofreu uma redução significativa no preço de venda. Inicialmente colocada no mercado há cerca de um ano por 68 milhões de dólares, a propriedade está agora disponível por 60 milhões de dólares (cerca de 52 milhões de euros), ou seja, menos 8 milhões de dólares do que o valor pedido no início.

A Assembleia Municipal de Lisboa aprovou, no dia 1 de julho de 2025, a permuta de um terreno camarário em Benfica, onde será construído um centro intergeracional, por dois edifícios privados localizados na Baixa e na Graça, que serão para habitação acessível e centro intergeracional, respetivamente.

Os antigos terrenos da central termoelétrica da EDP junto ao rio Douro, no Porto, estão fechados e devolutos há várias décadas. Mas agora vão ganhar nova vida. É neste local que vai ser construído o projeto imobiliário Central Freixo, que vai trazer habitação, lojas e novos espaços públicos, num investimento estimado em cerca de 200 milhões de euros.

A distinção entre posse e propriedade sobre imóveis continua a gerar dúvidas. À primeira vista, poderá parecer irrelevante saber se alguém é possuidor ou proprietário, sobretudo quando exerce efetivamente o poder de facto sobre um imóvel. Contudo, em transações imobiliárias, esta diferença é determinante: é ela que define, por exemplo, quem tem legitimidade para vender, ceder o gozo por meio de celebração de contrato de arrendamento, reivindicar ou propor uma ação em tribunal.

O Banco Central Europeu (BCE) tem vindo a aliviar a sua política monetária, somando um total de quatro cortes de juros no primeiro semestre de 2025, deixando a taxa de referência dos depósitos em 2%. E este tem sido o caminho seguido pela maioria dos bancos centrais das economias desenvolvidas, que somam 63 decisões de cortes de juros neste período. Em contraciclo está a Reserva Federal norte-americana (Fed) que recusou a avançar com qualquer descida das taxas, apesar da insistência de Donald Trump.

O Parlamento alemão aprovou a prorrogação até 2029 da lei “Mietpreisbremse”, uma medida que permite estabelecer limites máximos para as rendas em determinadas zonas do país. Esta medida obriga o senhorio a fixar um preço de arrendamento que não exceda 10% da renda média de habitações semelhantes na zona. É de salientar que estas medidas só podem ser aplicadas nos Estados classificados como “Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt”, que em Espanha se designa por zona de tensão, pelo que é essencial que os governos regionais classifiquem previamente o seu território como zona de tensão.

O Governo ultraconservador italiano aprovou a emissão de quase 500.000 novos vistos de trabalho para cidadãos não-europeus, uma medida considerada hoje insuficiente para resolver o problema da falta de mão de obra no país.

Cada vez mais há uma grande necessidade de conhecer alternativas ecológicas no mercado imobiliário e, como tal, recorrer a técnicas e produtos adequados que permitam reduzir o impacto ambiental de uma obra. Principalmente no que respeita ao material de construção sustentável. 

Numa altura em que o Governo colocou em cima da mesa alterações à lei dos estrangeiros e nacionalidade que vêm apertar as regras aos imigrantes, surgem novidades em sentido contrário. A Agência para a Integração, Migrações e Asilo (AIMA) abriu um espaço para “agendamento de prorrogação de vistos” para estrangeiros. E o Fisco passou a admitir que os imigrantes que não tenham cartão de cidadão possam pedir o Número de Identificação Fiscal (NIF) para tratar dos procedimentos de emprego ou abrir uma conta bancária.