O Ministério das Infraestruturas e Habitação divulgou esta segunda-feira, dia 21 de julho, que já foram entregues 10.000 casas a famílias no âmbito do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), que pretende entregar este mês 1.200, garantindo que até dezembro disponibilizará 8.000.

O ministro das Infraestruturas e Habitação, Miguel Pinto Luz, considerou na sexta-feira, dia 18 de julho, que é urgente fazer um levantamento atualizado do número de casas precárias ilegais ou dos bairros abarracados que existem no país.

Em 2011, o Estado e as câmaras municipais detinham 123.158 casas, tendo o número caído para 123.053 fogos em 2021. Ou seja, trata-se de uma redução de 105 casas numa década, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Uma diminuição que se deve, também, ao facto de muitos inquilinos terem comprado os respetivos imóveis ao Estado e/ou às autarquias e, depois de se tornarem proprietários, os terem revendido por preços bem mais elevados.

Num momento em que o setor da construção enfrenta forte pressão para dar resposta à falta de casas, acelerar processos tornou-se tão importante como construir com eficiência. Entre o aumento dos custos, a falta de mão de obra e a urgência em garantir oferta acessível, o setor procura soluções que encurtem prazos, melhorem a qualidade das infraestruturas e reduzam o impacto ambiental. Mas para que estas alternativas ganhem escala, é também fundamental desbloquear aquele que continua a ser – desde há vários anos – um dos maiores entraves: a lentidão nos licenciamentos urbanísticos, tal como defende José Luís Castro, CEO da Sotecnisol, em entrevista ao idealista/news.

A resposta à crise na habitação – ou crise de acesso à habitação, como a ela se referem vários especialistas do setor imobiliário – que se vive em Portugal passa (também) pela necessidade urgente de aumentar a oferta de casas no mercado. Procura há, e muita, mas são precisas mais habitações, nomeadamente a preços acessíveis. E neste ponto a construção industrializada afirma-se como uma solução cada vez mais a ter em conta. Na Amadora (periferia de Lisboa), há um projeto de Habitação a Custos Controlados (HCC) a sair do papel à velocidade da luz, graças a um sistema de construção híbrida que alia a madeira e o betão. “É um dos caminhos para conseguirmos fazer habitação mais rápido”, conta ao idealista/news Henrique Martins, Diretor de Obra da Casais Construction.

Num retrato à construção e habitação em Portugal, o Instituto Nacional de Estatística (INE) conclui que houve um “crescimento generalizado” no licenciamento e construção de casas, bem como no número de transações em 2024. Mas os dados detalhados revelam que a venda de casas novas voltou a crescer muito mais do que o número de habitações concluídas, absorvendo por completo a nova oferta habitacional.

A corrida à compra de casa está instalada em Portugal, para aproveitar e época do crédito habitação mais barato, assim como a isenção de IMT e garantia pública por parte dos jovens. Estes fatores ajudam a explicar o facto de cerca de 9% das casas à venda anunciadas em junho terem saído do mercado em menos de uma semana, mostra a análise publicada pelo idealista, editor deste boletim e o Marketplace imobiliário do sul da Europa.

A corrida ao crédito habitação está instalada em Portugal, sendo explicada pela combinação de baixos juros, melhores condições contratuais e ainda pelos novos apoios destinados aos jovens. E esta elevada procura por financiamento bancário para comprar casa deverá continuar. Até porque são esperadas novas reduções das taxas Euribor (embora ligeiras), que deverão cair para baixo de 2% nos três prazos até ao final do ano, segundo perspetivam vários analistas. 

Numa altura em que a compra de casas em Portugal está em alta, também se evidencia um crescimento do número de avaliações bancárias realizadas no âmbito de pedidos de crédito habitação. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que foram realizadas cerca de 140 mil avaliações de casas pelos bancos em 2024, o maior número de que há registo.

Quem está a contratar crédito habitação em Portugal está a pagar juros cada vez mais baixos, seja por via da redução da Euribor, seja pela contratação de taxas mistas mais acessíveis. O Instituto Nacional de Estatística (INE) revela que nos novos empréstimos da casa, os juros estão abaixo de 3% pela primeira vez desde o final de 2022. Já para a totalidade dos contratos, as taxas desceram para 3,479% em junho.

Onde é que há mais casas de luxo à venda em Portugal? A mais recente análise do idealista (editor deste boletim) revela que quase todos os distritos e ilhas possuem, pelo menos, uma casa anunciada que custa mais de um milhão de euros. Mas a distribuição de casas de luxo não é homogénea pelo país, visto que os distritos de Lisboa, Faro e Porto concentram 77% de todas as casas disponíveis acima desse valor.

Nicole Kidman estará em Portugal com sérias intenções de se mudar. De acordo com a SIC Notícias, a atriz de 58 anos está desde domingo (20 de julho de 2025) em Lisboa, depois de ter aterrado no aeródromo de Tires, em Cascais. O motivo da visita ao país estará relacionado com a compra de uma casa em Melides, no empreendimento de luxo Costa Terra Golf & Ocean Club.

Há casas que servem apenas para viver… e depois há quintinhas à venda. Estes são espaços com muita alma lusitana, com cheiro a terra molhada, com silêncios que se ouvem em qualquer estação do ano.

O mercado de arrendamento tem estado mais arrefecido em 2025, perante as altas rendas, escassa oferta e ainda mais incentivos à compra de casa. Ainda assim, há casas para arrendar que têm características que vão ao encontro da procura (como o preço e a localização), sendo por isso arrendadas mais rápido. A mais recente análise do idealista - editor desta newsletter e o Marketplace imobiliário do sul da Europa – revela que cerca de 5% das casas anunciadas durante o segundo trimestre de 2025 estiveram menos de 24 horas no mercado. As habitações com rendas mais baixas tendem a ganhar inquilino de forma mais rápida.