O imobiliário está expectante para saber mais detalhes sobre várias medidas da habitação que estão para sair da gaveta do Governo, mas que ainda não viram a luz do dia. Mas esta quarta-feira, dia 12 de novembro, foram reveladas várias novidades sobre esta matéria por Miguel Pinto Luz, ministro das Infraestruturas e da Habitação. Desde logo, o Governo quer que o IVA a 6% na construção tenha um efeito retroativo, quer agilizar a revisão do Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE) e ainda aplicar medidas para “reequilibrar forças entre inquilinos e senhorios”. Todas estas mudanças legislativas só serão levadas ao Parlamento após a discussão do Orçamento do Estado de 2026 (OE2026).

O vice-presidente do Banco Central Europeu (BCE), Luis de Guindos, alertou que o impacto da situação do imobiliário na confiança dos cidadãos europeus pode estar a atrasar uma recuperação mais intensa do consumo. Neste contexto, o economista espanhol recomenda analisar a atual regulação da habitação para verificar se está a afetar a oferta de casas para arrendar. Esta seria a primeira medida a adotar para atenuar a atual crise imobiliária, frisa.

Entre o início do ano e final de outubro, foram criadas 45.273 empresas em Portugal, o que corresponde a um aumento de 3,7% (+1.636 constituições) face ao mesmo período do ano anterior. É, de resto, o registo mais elevado dos últimos 20 anos, segundo dados divulgados esta sexta-feira (7 de novembro de 2025) pela Informa D&B. Um crescimento homólogo impulsionado pelos setores Atividades imobiliárias e Construção, que registaram aumentos de 23% (+1.025 constituições) e 16% (+805 constituições), respetivamente.

O mercado de habitação enfrenta desafios crescentes um pouco por todo o país, e na Região Autónoma da Madeira também. Com os preços das casas cada vez mais altos e a procura a superar largamente a oferta, o acesso à habitação tem-se tornado, cada vez mais, complicado para os residentes, sobretudo jovens, famílias e trabalhadores com rendimentos médios.

A procura por crédito habitação tem estado em alta em vários países europeus, com destaque para Portugal e Espanha, devido à melhoria das perspetivas do mercado imobiliário e às recentes quedas dos juros. Mas o recente inquérito aos bancos realizado pelo Banco Central Europeu (BCE) revela uma mudança: os critérios de concessão de empréstimos habitação deverão sofrer “um ligeiro aperto” até ao final do ano. O Banco de Espanha está, aliás, a estudar impor limites à concessão de hipotecas, devido aos elevados preços das casas.

Hoje, existe uma elevada concorrência bancária no que diz respeito à concessão de crédito habitação. E a garantia pública, destinada à compra da primeira casa por jovens até aos 35 anos, tem-se revelado uma verdadeira aliada. Isto porque os principais bancos portugueses estão a sentir as suas carteiras de empréstimos habitação a disparar no último ano.

Uma fórmula aparentemente simples, mas transformadora: adquirir imóveis, reabilitá-los com empresas locais e arrendá-los a preços acessíveis a quem mais precisa — sem deixar de garantir sustentabilidade financeira. É esta a proposta da Divine Lavender, um projeto de habitação acessível criado por Tom Archer e Tamara Curtis Archer, um casal que juntou a experiência no setor imobiliário e no trabalho social para tentar ajudar a responder à crise habitacional e aos desafios de integração que encontraram em Portugal. Em entrevista ao idealista/news, os fundadores explicam quais são os objetivos e metas para o futuro, alicerçadas numa premissa: criar casas com propósito.

Muito se pode aprender sobre o impacto das tendências demográficas na habitação com o Japão, um dos países mais envelhecidos do mundo. A procura de habitação tende a mudar, voltando-se para casas mais pequenas. E haverá mais casas grandes abandonadas, sobretudo, nas áreas rurais. Estas são algumas conclusões retiradas para a Europa pelo economista e investigador Eoin Drea, que estudou os impactos do envelhecimento da população japonesa. 

A compra de casas em Espanha por estrangeiros continua em alta. Os dados mais recentes do Conselho Geral dos Notários do país vizinho revelam que os cidadãos internacionais estão a pagar o maior preço de sempre pelas habitações que adquirem. E não só. Também sete nacionalidades atingiram recordes de compra de casas em Espanha, entre as quais se destaca Portugal.

O imobiliário continua a ser um dos principais ativos refúgio para investidores e famílias com alto poder de compra. Mas quem procura casas de ultraluxo em Portugal e Espanha para comprar vai encontrar uma oferta pequena e concentrada em apenas alguns territórios, com destaque para as ilhas Baleares, Málaga, Lisboa e Madrid. Os dados do idealista (editor desta newsletter) revelam que as habitações de ultraluxo, que custam mais de 3 milhões de euros, representam apenas 18% da oferta residencial premium existente na Península Ibérica.

Comprar uma casa de luxo em Portugal é muito mais do que adquirir um imóvel. Estás a investir num estilo de vida exclusivo e numa propriedade que combina conforto, design e segurança. No entanto, este processo envolve vários passos, desde a escolha do imóvel e a verificação da documentação, até ao pagamento de impostos específicos e custos adicionais.

A crescente procura por soluções residenciais mais rápidas e económicas levou muita gente a questionar se é possível adquirir ou instalar uma casa pré-fabricada — modular, móvel ou de madeira — num terreno rústico, e se tais imóveis podem ser comprados sem licença de obra. Explicamos-te tudo sobre este tema com fundamento jurídico.

Falar da casa ideal é falar de quem somos. Entre a vontade de viver com conforto, a necessidade de adaptar cada metro quadrado (m2) e o desafio de manter tudo acessível, os portugueses continuam profundamente ligados ao espaço onde passam grande parte da sua vida. E é precisamente essa relação emocional e prática com a casa que a IKEA tem vindo a estudar de perto no seu relatório anual "Life at Home Report".

Encontrar apartamentos à venda até 120 mil euros em Portugal pode parecer um oásis no meio do deserto, mas ainda são oportunidades reais. Apesar da subida generalizada dos preços da habitação, há zonas do país onde é possível comprar um apartamento a um valor acessível.