Portugal continua a assistir a uma elevada compra de casa. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que foram vendidas cerca de 42,4 mil habitações no verão de 2025, mais 3,8% do que um ano antes. E, uma vez mais, os preços das casas voltaram a ser pressionados, atingindo um crescimento de 17,7% num ano, um novo máximo histórico. Tudo isto porque a oferta residencial no mercado continua a ser insuficiente para responder a esta alta procura de casas.

A compra de casas em Portugal está a correr de vento em popa, com a transação de imóveis usados em maioria. Mas a venda de casas novas também está em destaque. Nos primeiros nove meses de 2025, foram vendidas quase 25 mil casas novas, o maior número desde 2010. 

A reta final de 2025 voltou a evidenciar uma tendência observada ao longo do ano: os preços das casas para comprar em Portugal continuam a subir a um ritmo acelerado. Isto porque os benefícios ao aumento da oferta residencial só chegaram em dezembro com o pacote fiscal - que ainda carece de aprovação do Parlamento -, enquanto os incentivos à aquisição estiveram presentes durante todo o ano, através de juros acessíveis e apoios aos mais jovens (isenção de IMT e garantia pública). O índice de preços do idealista (editor desta newsletter) revela que o preço das casas no país cresceu 6,8% em dezembro face ao mesmo mês de 2024, colocando o custo mediano nos 3.019 euros por metro quadrado (euros/m2), um novo máximo histórico. Já em relação à variação trimestral, o preço da habitação subiu 2,6%.

Já há uma data para a votação do novo pacote fiscal do Governo de Montenegro, que inclui a redução do IVA para 6% na construção de casas e a simplificação dos licenciamentos urbanísticos, entre tantas outras medidas. A discussão e votação deste pacote fiscal no Parlamento está agendada para sexta-feira, dia 9 de janeiro de 2026, sem grande margem para debate entre cores políticas nesta fase.

Como se costuma dizer, ano novo, vida nova. E nada melhor do que um imóvel novo para começar 2026 em grande e em estilo moderno. Mas não te deixes enganar, nem todas as casas de nova construção abraçam a modernidade. Muitas são construídas a pensar nos adeptos de imóveis mais tradicionais ou clássicos, ou simplesmente para respeitar o estilo da zona histórica onde se inserem.

Nem só de casas novas vive o imobiliário de luxo. A reabilitação pode ser a via para uma habitação de sonho e há verdadeiros imóveis premium em Portugal à espera de ganhar novo dono e nova vida. Alguns precisam de reformas parciais e outros têm mesmo de passar por todo um processo de recuperação que faça renascer o charme e requinte que outrora tiveram, adaptado aos gostos e necessidades de quem agora lá quer viver ou investir. Os dados mais recentes do idealista revelam que a oferta de casas de luxo para comprar e reabilitar em Portugal mais do que duplicou no último ano. Isto quer dizer que as famílias com alto poder de compra e investidores têm hoje um maior leque de escolha por imóveis premium com potencial de valorização do que há um ano.

O ano de 2026 deverá ser marcado por um recuo da taxa de inflação para 2,1% e por um novo alívio no IRS, mas as famílias vão deparar-se com uma subida generalizada dos preços de alguns bens e serviços. Rendas, telecomunicações, bilhetes de transportes e portagens são alguns dos serviços que vão acompanhar ou mesmo ultrapassar a inflação esperada para o próximo ano.

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) vai subir em 2026 para casas novas ou reconstruídas à boleia da atualização em 7% do valor médio de construção por metro quadrado. Para Luís Menezes Leitão, presidente da Associação Lisbonense de Proprietários (ALP), esta medida “não faz sentido” numa altura em que o Governo quer descer as taxas de IRS sobre as rendas.

A chegada a Portugal da mediadora imobiliária de luxo norte-americana Corcoran Atlantic é mais um sinal de que o segmento residencial premium continua na mira dos investidores. E depois de celebridades como John Malkovich, Monica Belluci, Michael Fassbender, Eric Cantona, Christian Louboutin, Madonna e Nicole Kidman, para citar algumas, terem investido em imobiliário em território nacional, haverá mais figuras públicas em vias de o fazer. Em entrevista ao idealista/news, Hugo Santos Ferreira, CEO da Corcoran Atlantic, confirma que o país “continua a ser muito atrativo e a merecer muito interesse por várias figuras públicas internacionais”. Os nomes não saem do baú, claro, por motivos de confidencialidade. “Mais uma razão para não poder fazer esse ‘disclosure’ ou avançar com nomes é porque estas pessoas procuram paz no nosso país”.

Portugal vive uma grave crise de acesso à habitação pautada por uma maior procura de casa, que não tem vindo a ser acompanhada por um aumento da oferta de alojamentos na mesma medida. Mas esta realidade contrasta com milhares de casas vazias que não estão no mercado nem para vender, nem para arrendar. Numa análise ao mercado da habitação nacional, o Banco de Portugal (BdP) explica os motivos que estão por detrás desta realidade.

Num contexto de alta subida dos preços das casas para comprar, também o valor da avaliação bancária da habitação está a crescer a alta velocidade e a atingir novos recordes. Em novembro, os bancos avaliaram o metro quadrado (m2) da habitação em 2.060 euros, um novo máximo histórico a nível nacional, revelam os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).

Com os preços das casas a escalar e a taxa de esforço cada vez mais alta, a troca de habitação acaba por ser um sonho impossível de concretizar para muitas das pessoas que vivem em Portugal. “Comprar casa está cada vez mais difícil, e para muitas famílias a solução mais realista é remodelar o que já têm”, confirma Paulo Neto Leite, responsável pelo Master Franchise da AQUI a tua Remodelação, em entrevista ao idealista/news.

Numa altura em que os terrenos rústicos para investimento estão particularmente disputados, muitas vendas acabam suspensas por um motivo inesperado: a existência de um proprietário com direito legal de adquirir prioritariamente o prédio vizinho quando este é colocado à venda. Em causa está o direito de preferência entre prédios confinantes. Neste artigo preparado para o idealista/news com fundamento jurídico, explicamos tudo sobre este processo.

Sara Leonor formou-se como designer de interiores em Madrid, mas mudou-se para Londres há 20 anos, onde vive com o marido e os dois filhos. Atualmente, trabalha em vários projetos em simultâneo: desde casas de banho a ampliações (muito comuns nas casas britânicas) e habitações completas. Nesta entrevista ao idealista/news, garante que os londrinos valorizam muito a iluminação, sobretudo a indireta. E, para a designer, é fundamental entrar em casa e ter tudo no seu lugar.