O montante de créditos habitação existentes em Portugal está a crescer ao ritmo mais elevado desde 2006 (+10,4% num ano), revela o Banco de Portugal (BdP). Esta tendência pode ser explicada não só pela maior contratação de empréstimos para compra de casa (alimentada pelos apoios aos jovens e não só), mas também por haver hoje menos amortizações destes créditos. 

Comprar casa com recurso ao crédito habitação implica sempre uma avaliação bancária, um passo fundamental para aprovação do financiamento. E a verdade é que ao longo dos últimos anos tem-se verificado uma trajetória ascendente na valorização dos imóveis. Em janeiro deste ano não foi diferente: o valor mediano de avaliação bancária na habitação atingiu os 2.105 euros por metro quadrado (m2), um novo máximo histórico.

Portugal é o segundo país da União Europeia (UE) onde os preços da habitação mais subiram desde 2020 e está entre os Estados-membros com menor poder de compra, revelam dados da Pordata.

A venda de casas em Portugal tem seguido a bom ritmo, apoiada pela estabilidade no emprego, juros mais baixos no crédito habitação e apoios públicos aos jovens na compra de casa (isenção de IMT e garantia pública). E esta dinâmica nas transações reflete-se não só nos preços das casas, que têm subido a ritmo acelerado, como também na oferta residencial, que continuar a ser escassa e está a encolher ainda mais, pela falta de construção nova que responda à alta procura de habitação no país. No fim de 2025, o stock do parque habitacional português disponível para vender caiu 13% face ao mesmo período de 2024, segundo os dados analisados pelo idealista, editor desta newsletter e principal Marketplace imobiliário do sul da Europa.

A secretária de Estado da Habitação, Patrícia Gonçalves Costa, disse esta sexta-feira, dia 20 de fevereiro, que foram entregues 17.700 das 26.000 casas previstas no âmbito do financiamento do Programa de Recuperação e Resiliência (PRR).

A Associação Nacional de Municípios Portugueses (ANMP), que recusou dar parecer positivo às alterações ao regime do licenciamento urbanístico – em causa estão mudanças no Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE), um diploma que foi, entretanto, aprovado na especialidade no Parlamento – considera que terá de haver, no caso da habitação, “um prolongamento dos prazos” do PRR.

A crise na habitação, ou crise de acesso à habitação, é um tema “quente” em Portugal há já bastante tempo. Isto num cenário de preços de casas elevados, escassez de oferta, custos de construção sempre a subir e fraco interesse pelo mercado de arrendamento. O Governo mostra estar, de resto, atento ao problema. Uma das soluções apontadas pelo Executivo passa por apostar na construção industrializada e na colocação de casas no mercado adaptadas às reais necessidades das famílias, nomeadamente num momento de crise, em que é urgente atuar e dar uma resposta de escala. Uma ideia deixada pela secretária de Estado da Habitação, Patrícia Gonçalves Costa.

Há boas notícias para quem procura arrendar casa em Portugal. Não só as rendas das casas desceram ligeiramente, como ainda há mais oferta de habitação neste mercado, numa altura em que os proprietários veem a aproximar-se a redução de IRS sobre rendimentos prediais (de 25% para 10%) prevista no pacote fiscal do Governo. É isso mesmo que revelam os dados mais recentes do idealista (editor deste boletim): o stock de habitação disponível para arrendar em Portugal aumentou 11% no último trimestre de 2025, face ao mesmo período do ano anterior.

O Governo de Montenegro admite “falhas” nos programas de apoio ao arrendamento e anuncia mudanças. No caso da compensação aos senhorios com rendas antigas, diz que vai reforçar a análise digital e presencial das candidaturas. E no caso do apoio extraordinário à renda, o Executivo da AD revela mesmo que vai revogar esta ajuda e criar um novo programa. 

O pacote fiscal da habitação do Governo, aprovado na especialidade parlamentar na semana passada, introduziu o conceito de “valores moderados” sobre o qual assentam várias medidas de desagravamento fiscal, como é o caso do IVA a 6% na construção e o IRS a 10% sobre rendimentos prediais. No caso da venda, o preço moderado limite de 648 mil euros já foi atualizado por via das tabelas do IMT, passando para 660 mil euros em 2026.

O Governo quer que as polícias se articulem com os municípios para identificar imóveis devolutos em risco de ocupação indevida, de modo a prevenir usurpações, segundo a proposta de lei que orienta a política criminal para 2025-2027.

Hoje, as casas de luxo não têm apenas uma localização premium, um design sofisticado ou acabamentos de topo. Este conceito tem vindo a evoluir, com a sustentabilidade e o conforto a assumirem um papel central na hora de comprar uma habitação de gama alta. Mas quem procura uma casa de luxo com alta eficiência energética em Portugal vai deparar-se com um mercado heterogéneo a nível geográfico. Enquanto a maioria dos apartamentos de luxo têm alta classificação energética em quase todos os distritos e ilhas portuguesas analisadas, o mesmo não acontece quando olhamos para as moradias, tal como revela esta análise do idealista, editor desta newsletter.

Nesta altura do ano, depois de meses de um inverno rigoroso com muitas chuvas e mau tempo, é muito provável que estejas a contar os dias para a chegada da primavera, essa estação do ano que é sinónimo de renovação e recomeço. E o que pode ser melhor para recomeçar, do que dar as boas vindas à primavera numa casa nova de luxo com jardim? Para que comeces a ponderar essa hipótese, apresentamos-te estas novas e luxuosas residências que te vão apaixonar.

“Quem vê caras não vê corações”. Este provérbio serve perfeitamente para ilustrar o que está a acontecer no Teatro Nacional de São Carlos (TNSC), no coração de Lisboa. Quem passa no Largo no Chiado e dá de caras com a fachada do imponente edifício neoclássico – construído entre 1792 e 1793 e declarado Monumento Nacional em 1996 – não faz a mínima ideia do que está a acontecer no seu interior. Fechado ao público desde julho de 2024, o TNSC voltará a funcionar este ano, após as obras de reabilitação e requalificação em curso. O idealista/news foi conhecer os segredos do projeto de renovação e agora é hora de revelar como vai renascer a "casa da ópera" de Portugal: mais moderna mas mantendo o seu valor patrimonial.