O ano de 2025 foi marcado por um contexto favorável à compra de casa em Portugal, perante ofertas de crédito habitação acessíveis, emprego estável e apoios aos jovens. E os resultados estão à vista. Durante o ano passado, foram vendidas 169.812 habitações, o maior valor de sempre. E os preços das casas aumentaram 17,6%, um novo máximo histórico, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE). Afinal, os incentivos à procura de casa superaram os existentes para criar mais oferta residencial, que é escassa no país.

A venda de casas em Portugal atingiu um novo máximo histórico em 2025. E esta dinâmica é explicada pela maior aquisição por parte de famílias portuguesas, que dominaram as transações (72,5% do total). Mas não só. Os agregados familiares estrangeiros – em especial, os imigrados no país – também ajudaram a alavancar o setor, protagonizando cerca de 41 mil operações, mais 6,6% face a 2024. Foram mesmo as famílias oriundas do Brasil, Angola e França que compraram mais casas no país. E os agregados do Reino Unido e dos EUA foram os que adquiriram casas mais caras.

O ministro da Economia Manuel Castro Almeida defendeu que as casas ilegais devem ser legalizadas desde que cumpram critérios para isso, como a possibilidade de o terreno ser urbanizável por decisão administrativa e as condições mínimas de habitabilidade previstas na lei.

As famílias vão continuar a comprar casas em Portugal ao longo de 2026. Mas a subida do investimento em habitação vai abrandar – e muito – face ao ano passado, antecipa o Banco de Portugal (BdP). Este travão é explicado, do lado da oferta, pela escassez de casas e elevados custos da construção. Também o abrandamento da procura previsto terá impacto, uma vez que as famílias deverão ter menos poder de compra e rendimento disponível devido à potencial subida da inflação gerada pela guerra no Irão. Por outro lado, o contexto de incerteza vai incentivar a poupança. 

A trajetória de descida dos juros nos créditos habitação em Portugal voltou a confirmar-se em fevereiro, com uma nova redução para 3,079%, um mínimo em três anos. Mas a guerra no Irão poderá trocar as voltas e inverter esta tendência de descida dos juros, uma vez que as taxas Euribor já estão a crescer, antecipando um agravamento da política monetária por parte do Banco Central Europeu (BCE), entidade que decidiu manter os juros inalterados, assumindo uma postura cautelosa quanto ao futuro.

Desde o pedido de crédito habitação ao banco até à escritura da casa há um longo caminho a percorrer, e um dos momentos fundamentais é o da avaliação bancária, que em Portugal continua a bater recordes mês após mês. Em fevereiro, o valor mediano fixou-se nos 2.122 euros por metro quadrado (m2), um novo máximo histórico, segundo dados divulgados esta quarta-feira (25 de março de 2026) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

O imobiliário tem atraído muitos investidores nos últimos anos em Portugal, sendo considerado um setor interessante pela rentabilidade que oferece, além de ser visto como uma peça-chave segura na construção de património a longo prazo. Tem mostrado resiliência face a vários desafios, desde a pandemia, até a guerra na Ucrânia, crise inflacionista, mudanças nas taxas de juro, alterações na oferta/procura de habitação, e mais recentemente o agravamento do conflito no Médio Oriente, cujo impacto real ainda está para ver. E apostar as poupanças na compra de casa - para viver ou arrendar - continua a ser, de uma forma geral, a principal decisão de investimento das famílias portuguesas, assumindo-se também como um ativo "refúgio" nas estratégias mais profissionais de gestão patrimonial. Mas este mercado “não é imune a ciclos”, tal como explica Bárbara Barroso, fundadora do MoneyLab, em entrevista ao idealista/news. 

As famílias de rendimento mediano dificilmente têm acesso à compra de habitação em Portugal, uma vez que o peso da prestação do crédito habitação supera 40% do seu rendimento, indica um estudo do Banco de Portugal (BdP).

Comprar casas que pertencem a bancos pode parecer uma oportunidade atrativa, sobretudo, pelos preços mais competitivos. No entanto, estes negócios estão longe de ser tão simples como uma compra tradicional entre particulares. Há regras próprias, riscos associados e detalhes que podem passar despercebidos. Neste artigo, explicamos tudo com fundamento jurídico.

O mercado de arrendamento em Portugal parece estar a iniciar uma fase de mudança. Com um aumento da oferta de casas para arrendar superior ao crescimento da procura, tem-se vindo a registar uma tendência de baixa no valor das rendas. E esta dinâmica poderá ganhar ainda maior expressividade com a descida do IRS e agilização dos despejos decididas, recentemente, pelo Governo. Para já, estes são os 25 municípios mais baratos para arrendar casa, segundo o idealista, editor desta newsletter.

O que se pretende, com as medidas contempladas no pacote fiscal da habitação, “é criar condições efetivas para aumentar a oferta [de casas], para estimular o investimento privado e para tornar o acesso à habitação mais acessível e mais equilibrado em todo o país”. A garantia é deixada pela secretária de Estado dos Assuntos Fiscais, Cláudia Reis Duarte, que considera que o referido pacote fiscal é “transversal”, contemplando “não só as famílias, mas também as empresas e os investidores”, porque só com uma abordagem estruturada e integrada será possível “mobilizar recursos e acelerar a construção e reabilitação de imóveis”.

Viver num edifício de apartamentos de luxo não seria o mesmo sem a sofisticação destes terraços privativos, os chamados rooftops, que conferem privacidade, exclusividade e vistas inigualáveis aos seus residentes.

Nos últimos anos, a ideia de luxo na habitação tendencialmente cruza-se com tecnologia. A domótica entrou no quotidiano, primeiro como curiosidade, depois como promessa de conforto absoluto. Luzes programadas, climatização inteligente, estores automáticos, assistentes virtuais e sistemas centralizados passaram a simbolizar modernidade, eficiência e estatuto. Sobretudo no segmento premium, a casa inteligente tornou-se uma espécie de linguagem obrigatória.

Os efeitos da guerra no Médio Oriente começam a sentir-se no dia a dia, nomeadamente com o aumento do preço dos combustíveis e do gás. O Governo, atento à escalada da crise energética, avançou com algumas medidas que visam proteger os consumidores. Entre elas estão maiores apoios na compra de botijas de gás, ao abrigo do Programa Bilha Solidária. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.