Os preços das casas em Portugal aumentaram 18,9% no quarto trimestre de 2025 face ao mesmo período de 2024, a segunda maior subida entre os países da União Europeia, e, segundo dados do Eurostat divulgados a 7 de abril de 2026, praticamente triplicaram no conjunto da última década, ao acumularem uma valorização de 180% entre 2015 e 2025.

Sempre a subir. Os custos de construção de uma casa nova não param de aumentar, tendo em fevereiro acelerado 4,7% em termos homólogos, situando-se 0,9 pontos percentuais (p.p.) acima do mês anterior. Em causa estão estimativas divulgadas pelo Instituto Nacional de Estatísticas (INE) esta quinta-feira (9 de abril de 2026).

São precisas mais casas para ajudar a resolver a crise de acesso à habitação em Portugal. E, a curto prazo, a solução passa mesmo por estimular o mercado de arrendamento, algo que o Governo quer fazer com a redução do IRS para 10% em todos os contratos com rendas moderadas, por exemplo. Uma forma de aumentar esta oferta passa por comprar casas para arrendar no país, um negócio que apresentou uma rentabilidade bruta de 6,3% no início de 2026, segundo o idealista, editor desta newsletter. A boa notícia é que este tipo de negócio imobiliário apresenta, hoje, menos riscos.

Os bancos são obrigados a manter uma alta almofada financeira para se protegerem de eventuais choques na economia, tendo acumulados cerca de 7,9 mil milhões de euros ao cumprir quatro medidas macroprudenciais do Banco de Portugal (BdP). Assim, a banca portuguesa reforça a sua resiliência financeira perante cenários adversos, como a atual guerra no Médio Oriente. E também se protege contra os riscos da alta valorização dos preços das casas e da sua exposição ao crédito imobiliário.

Durante 2025, foram contratados mais créditos habitação por famílias com perfil de risco elevado, concluiu o Banco de Portugal (BdP). E também se sentiu uma maior contratação de empréstimos por prazos mais longos, podendo levar os mutuários a pagar prestações durante a reforma. Tudo isto se deve, sobretudo, à grande adesão dos jovens até 35 anos à garantia pública, que permite financiamentos a 100%. Além disso, podem contratar créditos com prazos mais longos dada a sua idade.

Num contexto global marcado por fortes tensões geopolíticas – desde a guerra na Ucrânia ao agravamento do conflito no Médio Oriente -, o verdadeiro luxo é viver em paz e em segurança. E Portugal destaca-se no palco mundial como refúgio para morar e investir, dada a sua estabilidade política e baixos níveis de criminalidade. Também as casas de luxo em condomínios fechados começam a afirmar-se no atual cenário, onde a segurança e privacidade passam a assumir um papel central na decisão de compra. Mas quem procura adquirir uma casa premium num empreendimento privado em Portugal vai deparar-se com uma oferta limitada, que caiu 27% no último ano, revelam os dados mais recentes do idealista, editor deste boletim.

Comprar casa é sempre uma fase empolgante das nossas vidas. Contudo, pode também ser exaustivo. Se não gostas de perder tempo e preferes algo mais ágil e prático, então certamente um imóvel em planta ou ainda em construção não será a melhor opção para ti.

A construção de casa própria poderá tornar-se mais acessível com o novo regime fiscal que permite recuperar parte do IVA suportado na autoconstrução. Apesar de o imposto continuar a ser pago à taxa normal de 23% no momento da faturação, está prevista a devolução da diferença para a taxa reduzida. Afinal, como irá funcionar este incentivo? Explicamos tudo sobre procedimentos, prazos e documentação exigida, com fundamento jurídico. 

Há regras a ter em conta quando um condómino pretende fazer obras no apartamento ou quando o próprio condomínio decide reparar partes comuns do prédio, sendo este um tema que pode gerar, infelizmente, discórdia e tensão entre vizinhos. A verdade é que nem todas as obras a realizar necessitam de autorização camarária. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

“Lisboa entrou definitivamente no radar internacional [dos investidores imobiliários], posicionando-se ao lado de capitais como Paris (França), Londres ou Barcelona (Espanha), e o Porto registou também uma transformação notável”. Para Luísa Fezas Vital, que foi nomeada recentemente diretora-geral da Athena Advisers Portugal (Athena) – sucedeu a David Moura-George –, “num mundo cada vez mais polarizado e instável, Portugal é visto como um porto seguro”. Em entrevista ao idealista/news aborda, entre outros temas, o segmento residencial premium, sublinhando que, “em última análise, o verdadeiro luxo em Portugal é a autenticidade”.

Portugal tem demonstrado dinamismo no segmento de branded residences, com um total de 33 projetos identificados, 18 deles em desenvolvimento. Neste contexto, o país ocupa a 3ª posição, num ranking europeu liderado pela Turquia, que deverá duplicar o número de empreendimentos concluídos para 44 durante os próximos cinco anos.

Tristán Domecq lidera um dos estúdios de design de interiores mais bem-sucedidos de Espanha, o Tristán Domecq Interiorismo Studio, em Madrid, focado sobretudo no segmento das casas de luxo. Autodidata no que toca a interiores e paisagismo, construiu o seu percurso longe das fórmulas tradicionais e com uma ideia muito clara: as casas são para viver – e para serem vividas a sério. Em entrevista ao idealista/news, fala sobre os primeiros passos na profissão. Confessa ainda um hábito curioso: está sempre atento a leilões à procura de peças especiais.

A pandemia da Covid-19 foi um virar de página no mercado laboral. O teletrabalho ganhou força e as empresas, muitas, passaram a adotar o modelo híbrido, com os trabalhadores a dividirem o tempo entre a casa e o escritório. Com o trabalho flexível a assumir papel de destaque, os espaços corporativos têm vindo a tornar-se mais modernos e apelativos. E há uma tendência que parece estar a ganhar consistência neste segmento do imobiliário, com as companhias a instalarem-se cada vez mais fora do "miolo" das cidades, para estar mais próximas das zonas residenciais. “Verifica-se uma procura crescente por espaços descentralizados e de proximidade, complementares aos centros urbanos tradicionais”, conta ao idealista/news Mark Dixon, fundador e CEO da International Workplace Group (IWG).

O ano de 2026 começou em alta para o mercado de escritórios em Portugal, em termos de procura. No entanto, a ocupação em Lisboa e Porto continua a ser travada pela falta de espaços de qualidade disponíveis.