A compra de casa em Portugal está ao rubro, tendo mesmo o número de transações atingido um máximo histórico em 2025. Mas a verdade é que no último trimestre de 2025 observou-se um recuo anual do número de venda de casas no país (-3,6%). Portugal é, assim, um dos quatro países da União Europeia (UE) que registou uma queda na venda de casas no final do ano passado.

A crise de acesso à habitação em Portugal está a agravar-se à medida que os preços sobem muito mais do que os salários das famílias, num contexto de alta procura e falta de oferta residencial. Desde 2019, o preço das casas vendidas no nosso país subiu 92%, enquanto o rendimento médio líquido cresceu apenas 43%. Isto quer dizer que o custo de comprar casa subiu mais do dobro do crescimento salarial.

É verdade que a venda de casas em Portugal a não residentes está a cair há três anos. Mas também é verdade que o nosso país continua a ser considerado um refúgio para viver e investir, sobretudo, em tempos de incerteza global, como os que vivemos agora devido ao conflito no Médio Oriente. Talvez por isso é que a procura de casas à venda desde o estrangeiro continua a ser bem expressiva nas grandes cidades portuguesas. E na sua maioria são mesmo os EUA e o Reino Unido que lideram a procura internacional, tal como mostram os dados mais recentes do idealista, editor desta newsletter.

O Portal das Comunidades Portuguesas, do Ministério dos Negócios Estrangeiros (MNE), disponibiliza, desde o dia 1 de abril de 2026, uma nova informação sobre o BUPi – Balcão Único do Prédio, destinada sobretudo a cidadãos portugueses que residem no estrangeiro.

O Governo aprovou o diploma que altera o regime jurídico do sistema de informação cadastral simplificada e do Balcão Único do Prédio (BUPi). A gratuitidade da georreferenciação de propriedades (RGG) voltou a ser prolongada até final de setembro deste ano, passando a custar entre 10 a 15 euros cada registo. A RGG também passa a ser exigida na escritura.

A Major Development (Major) entrou em força no mercado residencial português em 2012, com o objetivo de “fazer do imobiliário um produto diferenciado”, confidencia ao idealista/news Sidney Quintela, CPO da promotora imobiliária (integra o Major Group). Mais de uma década depois, o balanço de atividade é positivo, com vários empreendimentos concluídos, em desenvolvimento e em ‘pipeline’, atesta, levantando um pouco o véu relativamente aos projetos que estão na calha, nomeadamente em Tróia e Cascais. Sobre a atratividade de Portugal, inclusive entre figuras públicas que pretendem investir no segmento de luxo, é perentório: "Aqui conseguimos ter simplicidade no estar, no convívio social, as pessoas respeitam, vivem e deixam viver. Isso não tem preço”.

Os portugueses são os europeus que mais valorizam condições favoráveis no crédito habitação na escolha do banco principal, num mercado que combina forte adesão ao digital com a manutenção da confiança nas agências físicas, conclui um estudo. 

Há uma nova tendência identificada no mercado financeiro: as famílias que vivem em Portugal têm vindo a pedir cada vez mais créditos no estrangeiro. Os dados do Banco de Portugal (BdP) revelam que o crédito no estrangeiro pedido por residentes em território luso sextuplicou desde 2010, atingindo 4,3 mil milhões de euros em janeiro de 2026.

O Banco de Portugal (BdP) está a preparar uma revisão ao regime jurídico dos intermediários de crédito para apresentar ao Governo. E uma das medidas incluídas nesta revisão passa por obrigar estas entidades a apresentar mais propostas de crédito (habitação) aos consumidores, para que haja maior transparência e verdadeira comparação de alternativas.

O acesso à habitação em Portugal está cada vez mais difícil perante a subida dos preços muito acima dos salários. É por isso que há quem se refugie nos quartos para arrendar em casas partilhadas, uma solução económica e flexível hoje procurada não só por quem vive sozinho (jovens, estudantes, pessoas separadas ou divorciadas), mas também por famílias com filhos que não conseguem pagar a renda de uma casa. A verdade é que também os quartos para arrendar em Portugal estão a ficar mais caros, com os preços a subir 8% no primeiro trimestre de 2026, em comparação com o mesmo período do ano anterior, segundo uma análise do idealista, editor desta newsletter e marketplace imobiliário líder em Portugal. Já em relação ao trimestre anterior, as rendas dos quartos registaram uma descida de 1%.

As rendas das casas pagas pelos inquilinos em Portugal continuaram a subir de forma estável no início de 2026. Em março de 2026, estas rendas cresceram 5,1%, tendo ficado praticamente ao mesmo nível do mês anterior, mostram os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).

Estimular a colocação de casas no mercado de arrendamento é a solução no curto prazo para aliviar a pressão da procura de habitação em Portugal. E foi neste sentido que o Governo de Montenegro desenhou várias medidas, como a descida do IRS sobre as rendas para 10% e a simplificação dos despejos. Mas será que chega para restaurar a confiança neste mercado? Os proprietários consideram que ainda é “cedo para avaliar” e apontam o congelamento das rendas antigas como “principal injustiça por corrigir no mercado de arrendamento”.

Durante muito tempo, a arquitetura foi pensada a partir da construção. Primeiro vinha a estrutura, depois a organização do interior, mais tarde os acabamentos e, no fim, se sobrasse espaço, orçamento e atenção, chegava o exterior. O paisagismo era muitas vezes tratado como um complemento. O design de interiores surgia como uma camada posterior. E o 3D servia sobretudo para apresentar uma ideia ao cliente.

Ter uma piscina à porta de casa é um luxo que, infelizmente, não corresponde à realidade da maioria dos portugueses. Ainda assim, pode deixar de ser apenas um sonho distante e tornar-se uma possibilidade mais próxima do que imaginas. Isto porque há muitos condomínios com essa opção.