O preço mediano dos alojamentos familiares transacionados em Portugal aumentou 16,8% em 2025 face ao ano anterior, situando-se nos 2.076 euros por metro quadrado (euros/m2), divulgou recentemente o Instituto Nacional de Estatística (INE).

O preço das casas em Portugal está a atingir recordes e a subir de forma acelerada. Mas esta não é uma realidade homogénea em todo o território nacional. Em Lisboa, o concelho mais caro de todos, as casas estão a ser vendidas por um valor quase 20 vezes superior ao registado em Sernancelhe, o município do distrito de Viseu onde foram transacionadas as habitações mais baratas do país em 2025.

Os preços das casas em Portugal estão a bater recordes em alta e as medidas para resolver a crise da habitação "só vão produzir efeito passados quatro, cinco ou seis anos", disse à Lusa o geógrafo Gonçalo Antunes."Medidas como congelamento de rendas, tetos nas rendas e regulações do mesmo género têm impacto no dia seguinte à saída do decreto. É imediato. São mais disruptivas, mas não sou adepto delas. As políticas de habitação, como nova construção, demoram muito tempo a produzir efeitos e só têm impacto a médio e a longo prazo", afirmou o investigador que é também professor na Universidade Nova de Lisboa.

“O resort deixou de ser um conjunto imobiliário com alguma animação e passou a ser um ecossistema: hospitalidade com padrão internacional, residências com privacidade, bem-estar, gastronomia, natureza, conectividade e uma integração territorial que já não é decorativa – é estrutural”. Em entrevista ao idealista/news, Pedro Fontainhas, Diretor Executivo da APR – Associação Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts, faz o balanço da atividade da entidade, naquela que é uma viagem com 15 anos de vida. O turismo residencial é o mote, bem como o crescimento das branded residences e a atratividade de Portugal enquanto destino para viver e investir em imobiliário. “O conceito de luxo de hoje não é excesso, é ausência de ruído, autenticidade e consistência”, conta.

A construção industrializada pode ser parte da solução para a habitação acessível, mas ainda está longe de o ser na prática, segundo especialistas ouvidos no Salão Imobiliário de Portugal (SIL 2026). Arquitetos e engenheiros admitem falta de escala na construção de casas em fábrica, algo que acaba por condicionar a previsibilidade de preços. Reconhecem que o país já está dotado de conhecimento e técnica, mas que ainda tem um longo caminho a percorrer neste setor. 

O Governo vai avançar com a criação de um fundo de catástrofes naturais e sísmicas, associado a um regime de seguro obrigatório para habitações e riscos sísmicos inscrito no programa Portugal Transformação, Recuperação e Resiliência (PTRR), com uma dotação inicial de 20 milhões de euros para rever o regime de seguros e montar o novo sistema. Ao anunciar a medida, Luís Montenegro admitiu a vulnerabilidade do país face a fenómenos extremos e garantiu apoios a quem não conseguir suportar o custo do prémio, mas avisou que esses apoios “não são ilimitados” e que o Estado não pode “pagar tudo, a todos e a todo o momento”.

O mercado imobiliário de luxo está cada vez mais exigente com a qualidade, design, espaço e sustentabilidade na habitação. Mas não só. A varanda deixou de ser um mero detalhe arquitetónico, passando a funcionar como uma extensão da própria casa, um espaço exterior que se tornou essencial, sobretudo, em centros urbanos mais densos. É neste contexto que as casas de luxo com varanda acabam por sair valorizadas no mercado de compra e venda em Portugal, com preços 10% superiores face às residências sem esta comodidade, revelam os dados do idealista, editor deste boletim.

A procura por crédito habitação continua robusta em Portugal, sobretudo, por parte dos jovens com menos de 35 anos que têm acesso à garantia pública e à isenção de IMT na compra da sua primeira casa. E este cenário reflete-se no valor total de empréstimos habitação concedido pela banca, que atingiu 113,6 mil milhões de euros no final de março, mais 10,6% face a um ano antes. Este é mesmo um dos maiores valores de sempre registados pelo Banco de Portugal (BdP).

Nas próximas semanas, o Banco de Portugal (BdP) pode vir a apertar as regras que exige aos bancos relativamente à concessão de crédito habitação, tendo em conta o aumento do endividamento das famílias. Uma possibilidade conhecida depois do Governo ter anunciado que pretende reforçar a garantia pública nos empréstimos para a compra de casa destinados a jovens até aos 35 anos em 750 milhões de euros.

A empresa imobiliária tecnológica norte-americana The Real Brokerage (Real), que está cotada no Nasdaq – a segunda maior bolsa de valores do mundo –, anunciou a compra da Remax Holdings, num negócio avaliado em cerca de 750 milhões de euros incluindo dívida. O acordo visa a criação de uma plataforma imobiliária global denominada Real Remax Group e a transação deverá ficar concluída no segundo semestre de 2026, dependendo das aprovações regulatórias e dos acionistas. Até lá, adianta a Remax, ambas as empresas "continuarão a operar de forma independente", não tendo o acordo estabelecido impacto na atividade diária da mediadora imobiliária.

A avaliação bancária da casa é um dos passos essenciais na hora de pedir crédito habitação, pois define o montante a emprestar (geralmente é o menor entre o preço da casa e o valor da avaliação). O que se tem sentido em Portugal é que a banca tem valorizado cada vez mais o metro quadrado (m2) da habitação, atingido novos máximos mês após mês. Março foi mais um mês de recordes, com o valor mediano da avaliação bancária na habitação a atingir os 2.151 euros por metro quadrado (euros/m2).

Quem pediu dinheiro emprestado ao banco para comprar casa e tem o respetivo crédito habitação indexado à taxa Euribor variável pode ver a prestação da casa subir na próxima revisão do contrato. Um cenário que ganha força com o prolongar do conflito no Médio Oriente, que ameaça voltar a fazer aumentar a inflação e consequentemente as taxas de juro de referência do Banco Central Europeu (BCE), o que terá impacto, por sua vez, nas taxas Euribor e nos créditos habitação. Renegociar o spread pode ser, então, uma opção a ter em conta. Mas será que é possível? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

Encontrámo-nos com Raquel de Lemos Arnaut nas instalações da Anderson, em Lisboa, um dos escritórios desenhados pela sua equipa. "Uma espécie de cartão de visita, desenhado para servir quem lá trabalha e para impressionar quem o visita".  A arquiteta é cofundadora e Head of Workspace da WSS.TECH, uma consultora especializada na análise e otimização de espaços de trabalho, com soluções de design e tecnologia adaptadas às necessidades das empresas. De forma mais simples, desenha locais de trabalho pensados na saúde e bem-estar das pessoas, seja nos momentos de maior produtividade ou nas pausas descontraídas. "Um lugar onde as pessoas queiram estar", ou "voltar", não tivesse esta empresa nascido em tempos de confinamento.

Mais do que habitar, residir numa moradia de luxo com piscina representa o auge de um estilo de vida exclusivo. Estas residências de nova construção são projetadas para oferecer uma experiência residencial de elevada qualidade, onde a piscina privada se afirma como elemento central.