São precisas mais casas. A solução para a crise da habitação passa por aumentar a oferta, para dar resposta à elevada procura, e a preços que a generalidade das famílias possam suportar. Estas afirmações, em jeito de alerta, foram sendo feitas por vários players do setor imobiliário e da construção, tendo o Governo anunciado medidas que visam ir nesse sentido. Será que vão surtir efeito e ser suficientes? Os profissionais do setor ouvidos pelo idealista/news no Salão Imobiliário de Portugal (SIL) 2026 estão otimistas. Mas estão, também, cautelosos. É hora de esperar para ver se as iniciativas saem do papel e se os resultados aparecem, apontam.

Com a chegada de maio e já com dados consolidados do primeiro trimestre de 2026, começam a desenhar-se sinais de arrefecimento no mercado imobiliário residencial face ao período homólogo. A análise dos indicadores mais recentes, aliada ao feedback recolhido no terreno, aponta para uma desaceleração ligeira, mas generalizada, quando comparada com a dinâmica observada ao longo de 2025.

O contexto residencial em Portugal continua marcado por uma forte procura (muito devido aos apoios aos jovens, como a isenção de IMT e a garantia pública) e uma escassa oferta, que só deverá aumentar a médio prazo depois de os novos incentivos do Governo entrarem em vigor (IVA a 6% na construção e simplificação dos licenciamentos, por exemplo). Para já, este desequilíbrio continua a refletir-se em alta nos preços das casas para comprar em Portugal, que subiram 10,8% em abril face ao mesmo mês de 2025, atingindo um novo recorde, revela o índice de preços do idealista, editor desta newsletter.

A crise de acessibilidade que tem afetado o setor residencial em Portugal nos últimos anos é alimentada por uma rede de causas estruturais que, de acordo com um recente estudo, não será ultrapassada apenas pelo aumento da oferta e exige, por isso, uma resposta profunda e transformadora.

Os países da UE irão realizar uma “reunião de alto nível” no próximo mês de novembro, em Dublin, para abordar a crise da habitação na União, no âmbito da cimeira informal que a Irlanda está a preparar - próximo país a assumir a presidência rotativa do Conselho - perante o aumento dos preços e a dificuldade de acesso à habitação nas principais capitais europeias.

A escassez de mão de obra e o aumento dos custos de construção são alguns dos desafios que o imobiliário enfrenta em Portugal. Isto numa altura em que o país precisa, urgentemente, de aumentar a oferta de casas para dar resposta à crise na habitação. Ainda assim, apesar de haver “uma grande dificuldade de contratação de empreiteiros, porque está tudo ocupado, estão a ser construídos muitos projetos em Portugal”, segundo revela Miguel Santana, administrador da Fidelidade Property, à conversa com o idealista/news durante o Salão Imobiliário de Portugal (SIL) 2026.

O crédito habitação em Portugal vai ficar mais caro, devido à incerteza criada pela guerra no Médio Oriente nos mercados financeiros. É certo que haverá um novo aumento das taxas Euribor em maio, depois de já terem começado a escalar nos últimos meses. E os bancos já estão a reagir a este cenário, elevando taxas e apertando os critérios de concessão dos empréstimos habitação. Mostramos, tento por base simulações, como podem subir as prestações da casa.

Com o aumento do custo de vida e dificuldades crescentes no acesso à habitação, Portugal está a assistir a um novo fenómeno: seniores estão a recorrer, cada vez mais, ao valor dos seus imóveis para conseguir prestar auxílio aos familiares.

As casas para arrendar em Portugal estão a ficar mais baratas há quatro meses. Em abril, as rendas desceram 2,7% face ao mesmo mês do ano anterior, passando a ter o custo mediano de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês, revela o índice de preços do idealista (editor deste boletim). Este movimento pode ser explicado pelo aumento da oferta no mercado de arrendamento observado nos últimos meses, num contexto de procura robusta.

O Porto sentiu um ‘boom’ de investimento imobiliário nos últimos anos, tanto de reabilitação de edifícios como de nova construção (muita para habitação). “Isso é muito bom, porque tem dinamizado a cidade”, considera Pedro Duarte, presidente da Câmara Municipal da Invicta. Mas o autarca ressalva o outro lado da moeda, alertando que a cidade está a “chegar a um ponto limite”, tendo dificuldade em “comportar a densidade habitacional e do edificado tão intensa”. Defende, por isso, que é preciso encontrar “um ponto razoável de equilíbrio” na construção nova no Porto, para que a qualidade de vida e a competitividade da segunda maior cidade do país não sejam comprometidas.

O setor imobiliário está a transformar-se ano após ano. O mercado está mais rápido, digital e quem compra ou arrenda casa está mais informado. É neste contexto que o idealista convida todos os profissionais do setor a participarem nos workshops presenciais que se vão realizar nos dias 12, 13 e 14 de maio no Porto, Braga e Viana do Castelo, respetivamente, sob o mote “Novo ciclo imobiliário: Dados, Tendências e IA”.

O pai é anestesista. A mãe gere tudo e todos com mão firme. E nos verões, em vez de praia, a miúda ajudava o pai a montar um barco no quintal. Pregos, esquemas de montagem, peças que tinham de encaixar. Não era brincadeira. Era, sem ela saber na altura, treino. Essa miúda é hoje Maria João Correia, a arquiteta por detrás do Segmento Urbano, um atelier fundado em 2016 que trabalha o que acontece antes de existir um projeto. Leitura de terrenos, viabilidade, legislação. Chamaram-lhe Land Staging e transformaram isso em método.

O sol começa a espreitar e muitas pessoas aproveitam o bom tempo para dar um refrescante mergulho na piscina do condomínio, sendo este um espaço comum a todos os condóminos. Mas, infelizmente, nem sempre corre tudo bem durante a utilização das piscinas, havendo regras a cumprir e cuidados a ter em conta. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.