O diploma do novo pacote de incentivos fiscais para a habitação foi publicado em Diário da República esta quarta-feira, 20 de maio de 2026, e confirma um conjunto de medidas dirigidas à construção, reabilitação e arrendamento acessível anunciadas pelo Governo para aumentar a oferta de casas no mercado. O decreto-lei apresenta benefícios em matéria de IVA e IRS, entre outros, estabelecendo regras específicas para projetos de construção destinados a habitação própria permanente.

Os critérios de concessão de crédito habitação em Portugal podem apertar em breve. O Banco de Portugal (BdP) está a preparar-se para reduzir o limite da taxa de esforço dos atuais 50% para 45%, de forma a manter a estabilidade financeira no país. Mas será que terá impacto real no acesso aos empréstimos da casa? Tudo indica que a maioria dos créditos habitação ficaria salvaguardado. Mas há, sim, casos que ficam de fora, como as famílias mais vulneráveis.

O mercado hipotecário português tem-se vindo a adaptar à realidade económica do país, marcada por casas à venda cada vez mais caras, poucas poupanças e baixos salários. É neste contexto que a grande maioria dos créditos habitação formalizados em Portugal no início de 2026 têm financiamentos acima de 80%, uma tendência impulsionada pela garantia pública que dá empréstimos a 100% aos jovens, tal como mostra o relatório do idealista/créditohabitação. Acontece que este alto nível de financiamento, conjugado com taxas de esforço elevadas, prazos longos e altos preços das casas estão a preocupar o Banco de Portugal.

O Governo aprovou o financiamento necessário para avançar com a construção, aquisição e reabilitação de até 12.000 casas a custos acessíveis até 2030. O anúncio foi feito pelo ministro das Infraestruturas e Habitação, Miguel Pinto Luz.

A construção de habitação pública com verbas do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) está a seguir caminho para cumprir prazos e não ter de devolver dinheiro a Bruxelas. O ministro das Infraestruturas e Habitação, Miguel Pinto Luz, garante que vão ser concluídas cerca de 38.000 casas até agosto deste ano, um número acima da meta definida.

O arrendamento em Portugal não é homogéneo. A pressão da procura sobre a oferta é diferente de cidade para cidade, influenciando a evolução das rendas (há zonas onde estão a cair e outras onde continuam a aumentar). E também há casas que têm características que vão ao encontro da procura, como o preço e a localização, sendo por isso arrendadas mais rápido. A nível nacional, cerca de 11% das casas para arrendar anunciadas saíram do mercado em menos de 24 horas no primeiro trimestre de 2026, revela a análise do idealista, editor desta newsletter e o marketplace imobiliário do sul da Europa.

Os jovens até aos 35 anos que detenham uma quota-parte numa herança indivisa podem beneficiar da isenção de IMT e Imposto do Selo na compra da primeira casa, segundo o Fisco. O benefício fiscal pode ser aplicado, desde que, no momento da escritura, a herança continue indivisa e estejam reunidos os restantes requisitos legais.

A isenção de IMT e de Imposto do Selo para jovens até aos 35 anos, criada no âmbito do programa “Construir Portugal”, tornou‑se uma das medidas mais utilizadas da política de habitação recente. Desde a sua entrada em vigor, em agosto de 2024, o regime já beneficiou perto de 100 mil jovens compradores de habitação própria e permanente, com um impacto particularmente pesado nas contas públicas em 2025.

O mercado da habitação tem estado a mudar em Portugal. As rendas das casas têm descido nos últimos meses, apesar de haver menos produto de arrendamento anunciado. Isto pode ser explicado pela menor pressão da procura de casas para arrendar numa altura em que a compra de casa no país continua em alta, apesar dos altos preços, fomentada pelos apoios aos jovens. A nível de oferta, o stock de habitação para arrendar em Portugal desceu 13% no primeiro trimestre de 2026 face ao mesmo período do ano anterior, segundo a análise de dados do idealista (editor deste boletim), o principal marketplace imobiliário do sul da Europa.

Quando a casa é arrendada já com mobília e eletrodomésticos, a lei parte da ideia de que tudo isso faz parte do próprio arrendamento e não de um “extra” à parte: é um só contrato, com uma renda única, que abrange o imóvel e o respetivo recheio. A partir daí, a regra prática é simples: o senhorio tem de manter a casa em condições normais de uso e o arrendatário não pode estragar. 

O Instituto dos Registos e do Notariado (IRN) lançou um novo serviço online que permite a emissão imediata de certidões de registo predial, tornando possível obter o documento em poucos minutos após a confirmação do pagamento.

Teresa Ribeiro é considerada pioneira no estudo e investigação em neuroarquitetura em Portugal. Apaixonada por esta disciplina que cruza arquitetura e neurociência para compreender de que forma os espaços influenciam o comportamento, as emoções e o bem-estar humano, tem um objetivo claro: integrar a neuroarquitetura na formação e prática da arquitetura portuguesa.

O nosso país é repleto de parques naturais e zonas protegidas que fazem os encantos dos apaixonados pela natureza. Apesar de serem territórios protegidos contra a construção em massa, devido ao impacto ambiental causado, há, contudo, muita oferta habitacional na sua envolvente, sem afetar as áreas mais sensíveis e proporcionando um estilo de vida calmo e sereno.

Há uma nova forma de trabalhar o mundo da hotelaria, focada numa abordagem mais intimista, autêntica e com maior ligação aos territórios. Procura-se que os destinos contem histórias, mas, sobretudo, que os espaços sejam reflexo dos locais onde estão inseridos. E foi mais ou menos assim que nasceu o projeto Once Upon a House, uma coleção de alojamentos onde o luxo se revela na subtileza dos detalhes. Longe da ostentação, aproxima-se de algo mais raro: o tempo. “O luxo está a afastar-se de uma lógica material para uma dimensão mais emocional, centrada na qualidade da experiência”, explicam os responsáveis do grupo ao idealista/news