O novo pacote fiscal na habitação traz mudanças com impacto direto no imobiliário em Portugal: IVA a 6% na construção e reabilitação - a principal novidade -, benefícios fiscais para rendas moderadas, novas regras de IMT e incentivos às rendas acessíveis. O Governo quer aumentar a oferta de casas no mercado e aliviar os custos de construção, de forma a baixar o preço das casas, porém, especialistas alertam que os efeitos podem demorar a sentir-se. A lei já está em vigor, mas as medidas entram em funcionamento de forma faseada. Certo é que vão tocar quem compra, vende, arrenda ou constrói casas no país, famílias e investidores. E, por isso mesmo, o idealista/news decidiu lançar este especial, com tudo o que é preciso saber. De forma simples.

No final do ano passado, a Comissão Europeia apresentou o primeiro plano europeu para habitação acessível, uma das principais reivindicações dos Estados-membros. A estratégia pretende facilitar o acesso à habitação às classes trabalhadoras, aos jovens e às pessoas em situação de sem-abrigo.

Portugal tornou-se um destino de luxo global, atraindo não só portugueses, mas também compradores estrangeiros dos quatro cantos do mundo – muitos deles celebridades ou donos de grandes fortunas. Mas quem procura casas de ultraluxo, com preços acima dos 4 milhões de euros, vai encontrar uma oferta escassa, muito devido à falta de localizações exclusivas. Os dados mais recentes do idealista (editor deste boletim) revelam que há pouco mais de 1.000 habitações de superluxo à venda no país, com a oferta concentrada em Cascais, Lisboa e no distrito de Faro.

O Banco Central Europeu (BCE) destacou que Portugal está entre os países da Zona Euro com maior crescimento dos preços das casas no final de 2025, alertando para a pressão causada pela escassez de habitação.

Os estrangeiros representaram 28% das compras de casas em Portugal no ano passado, segundo dados do Banco de Portugal (BdP) divulgados esta quarta-feira (27 de maio de 2026) no Relatório de Estabilidade Financeira.

A pressão da procura de casas para arrendar continua forte em Portugal, sobretudo, nas grandes cidades. A mais recente análise do idealista (editor desta newsletter) revela que cada casa anunciada recebeu, em média, 24 contactos no primeiro trimestre de 2026, mais 20% face ao mesmo período do ano anterior. A subida da procura de habitações para arrendar surge numa altura em que as rendas das casas caíram 2,7% no arranque do ano, sugerindo ajustes neste mercado.

O governador do Banco de Portugal (BdP) anunciou esta quarta-feira (27 de maio de 2025) que será proposto um 'apertar' de regras no crédito, incluindo uma taxa de esforço mais exigente que os clientes terão de cumprir no crédito habitação.

A valorização da habitação continua bem expressiva em Portugal. E essa tendência não é apenas visível nos preços das casas para comprar que continuam a crescer a dois dígitos, mas também na avaliação das casas feita pelos bancos na hora de conceder créditos habitação. Em abril, o valor mediano do metro quadrado (m2) voltou a atingir um novo recorde para a banca de 2.174 euros, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE). Trata-se de um aumento anual de 16,5%.

Monitorizar a fixação de preços no crédito habitação é uma das prioridades do Banco de Portugal (BdP) para o triénio 2026-2028. E, neste sentido, o regulador avançou com auditorias especiais a vários bancos do país. A conclusão é clara: o spread dos empréstimos da casa caiu 70% nos últimos dez anos, com a grande maioria dos contratos a ter spreads inferiores a 1%.

O setor da construção e da remodelação está a atravessar uma transformação estrutural, impulsionada pela transição energética, pela digitalização e por uma nova exigência dos consumidores: casas mais eficientes, mais autónomas e tecnologicamente integradas. À conversa com o idealista/news durante o Salão Imobiliário de Portugal (SIL) 2026, Pedro Cabral, diretor do projeto PRO da Leroy Merlin, afirma que "a tendência que existe hoje mundial é a casa ser independente”. Entre eficiência térmica, produção de energia, conectividade e sustentabilidade, o mercado parece estar a caminhar para um novo paradigma habitacional – menos dependente, mais tecnológico e ambientalmente mais consciente.

Viver em casas quentes no verão e frias no inverno é uma realidade que afeta muitas famílias em Portugal, que ano após ano se debatem com este problema. Mas há medidas a adotar que podem ajudar a minimizar o problema, que passam, sobretudo, por ter um isolamento térmico eficiente. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

A preocupação com a sustentabilidade está a transformar o setor da construção e o futuro das cidades. Num mercado imobiliário cada vez mais atento à necessidade de dar resposta aos desafios ambientais, as coberturas verdes começam também a ser vistas como um fator de valorização dos edifícios e de diferenciação dos projetos urbanos. Mais do que uma tendência estética, estas soluções destacam-se como um elemento diferenciador, capazes de aumentar a eficiência energética dos edifícios, melhorar o conforto térmico e acrescentar valor ao património imobiliário.

Quando chega o momento de renovar ou escolher a administração do condomínio, a decisão raramente parece urgente – até surgir o primeiro problema. Uma infiltração que ninguém resolve, contas pouco claras, fornecedores que mudam sem explicação ou assembleias onde as respostas ficam sempre “para depois”. É nestes momentos que se percebe que a escolha do administrador nunca é apenas burocrática: é estrutural para a tranquilidade de todos.