O número de edifícios licenciados no primeiro trimestre caiu 10,9%, para 6,5 mil edifícios, em relação ao período homólogo, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE). Numa nota sobre obras licenciadas e concluídas, o INE referiu que nos primeiros três meses do ano “foram licenciados 6,5 mil edifícios, o que corresponde a uma diminuição homóloga de 10,9%”. Esta redução foi, no entanto, inferior à variação homóloga no trimestre anterior, quando recuou 13,5% face aos últimos três meses de 2024.

A construção em Portugal tem sofrido com a falta de mão de obra especializada. Para ajudar a resolver esta questão, a Agência para a Integração, Migrações e Asilo (AIMA) lançou o programa Integrar para a Construção, dedicado a formar imigrantes para trabalhar na construção civil no país. Este programa, que custará 2,5 milhões de euros, prevê formar 500 pessoas.

Menos burocracia e novas regras para construir, reabilitar e vender imóveis, de forma mais simples e rápida. As recentes alterações ao Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE) representam uma das mais profundas reformas do licenciamento urbanístico dos últimos anos, com o grande objetivo de resolver o problema da falta de habitação em Portugal. Mas as mudanças introduzidas pelo Governo de Montenegro (já publicadas em Diário da República) continuam a suscitar dúvidas no mercado sobre o seu alcance e aplicação. 

Já ouviste falar do novo pacote fiscal para a habitação e ficaste com a cabeça à roda? É normal. São dezenas de medidas, prazos diferentes para cada uma, percentagens, siglas e remissões para artigos da lei que acaba de entrar em vigor. Mas no fundo, tudo se resume a perguntas práticas, como por exemplo: vou pagar menos para comprar casa? Vou pagar menos impostos se for senhorio? Se estou a construir, recebo algum apoio? Se sou jovem, fico em melhor situação?

Para determinar o sucesso ou fracasso desta opção é preciso falar do enquadramento jurídico. Nuno Madeira Rodrigues, Head of Real Estate e advogado, prefere usar uma denominação mais precisa para este tipo de transação: "Efetivamente temos assistido a um crescente número de propriedades vendidas no mercado 'em tosco', utilizo esta denominação dado que a mesma merece inclusive consagração jurídica no Decreto-Lei 101-D/2020, de 7 de dezembro, que regula a Certificação Energética. O que cria sempre algumas dificuldades quanto à questão da responsabilidade."

Os preços da habitação mais do que duplicaram em 157 municípios entre 2017 e 2025, com as maiores valorizações a serem registadas na Área Metropolitana do Porto, Grande Lisboa e Península de Setúbal, segundo o Banco de Portugal.

Durante uma década, a construção de habitação não acompanhou o crescimento do número de famílias no país, criando um défice estimado de cerca de 300 mil fogos. No entanto, o Banco de Portugal (BdP) antecipa que, em 2025, a oferta disponível consiga, finalmente, acompanhar a evolução da procura - ou pelo menos atenuar este problema estrutural, que se arrasta há anos. A instituição não prevê uma descida dos preços das casas, mas admite que a tendência de normalização da relação entre procura e oferta deverá traduzir-se numa “estabilização das pressões demográficas sobre o mercado”.

Num mercado onde a escassez de oferta de habitação continua a marcar o setor imobiliário português, sobretudo, nas zonas mais procuradas do país, os empreendimentos novos comercializados com as casas ainda em fase de planta ou construção tornaram-se uma realidade necessária e cada vez mais presente. Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto ou Algarve continuam a concentrar grande parte desta dinâmica.  

Os mais recentes indicadores económicos projetados pelo Banco de Portugal (BdP) não são animadores. Num contexto marcado pelo conflito no Médio Oriente, o regulador prevê um aumento da inflação para 2026, mantendo a estimativa sobre o crescimento económico. Além disso, reviu em alta as projeções da Euribor, admitindo que “as condições monetárias e financeiras deverão tornar-se mais restritivas”, tendo impacto em baixa no investimento em habitação.

Com as taxas de juro a acelerar – o Banco Central Europeu (BCE) aumentou recentemente as três taxas diretoras em 25 pontos base –, muitas pessoas estão a ficar preocupadas com os respetivos orçamentos familiares: os rendimentos começam a ser insuficientes para cobrir as despesas, o que deixa antever a possibilidade de haver incumprimentos. Uma das alternativas passa por pedir dinheiro emprestado a amigos ou familiares, não havendo, assim, o envolvimento de bancos. Mas será esta uma boa opção? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

O acesso à habitação em Portugal continua a ser particularmente desafiante para quem vive sozinho. Tanto as casas à venda como para arrendar têm altos preços, os quais têm vindo a subir muito mais rápido do que os salários. Neste cenário, arrendar casa parece ser mais difícil do que comprar. A mais recente análise do idealista, editor desta newsletter, revela isso mesmo: uma pessoa que queira viver sozinha no país precisa, hoje, de ter um rendimento superior para arrendar um T0 do que para o comprar, evidenciando a forte pressão que continua a existir no mercado de arrendamento.

Comprar um imóvel novo numa zona que está frequentemente em transformação, com intervenções de requalificação em ruas e espaços públicos e com as suas redes de transportes públicos e de serviços a serem ampliadas, pode ser uma excelente opção para quem procura um investimento imobiliário seguro e com forte potencial de valorização.

O Imobinvest – Salão do Imobiliário regressa à Alfândega do Porto de 17 a 19 de setembro de 2026 para a sua 7ª edição, consolidando-se como um dos principais pontos de encontro entre profissionais, empresas, investidores e público interessado no mercado imobiliário.

O silêncio instala-se quase de forma inesperada. Num tempo marcado pela agitação permanente, pelo excesso de estímulos e pela urgência de não parar, entrar no Muzeu é entrar num lugar estranho ao nosso tempo, feito de pausa e respiração, um lugar que convida a parar e a pensar. A calma torna-se quase desconcertante, não conforta, mas desarma, num ritmo mais lento, denso e atento. Foi no “Olimpo”, na sala inteiramente dedicada ao artista alemão Anselm Kiefer, que Helena Mendes Pereira, diretora e curadora do Muzeu, recebeu o idealista/news para uma conversa sobre o que inspirou a construção deste novo espaço, no coração de Braga. Um museu que não nasceu para ser só um museu e quer democratizar o acesso à arte, dos mais novos aos mais velhos, onde cabe pintura, escultura, mas também dança e música.