Depois da compra de casa e do preço da habitação atingirem máximos históricos em 2025, está-se a sentir uma desaceleração do mercado no arranque deste ano. A venda de casas em Portugal voltou a cair pelo segundo trimestre consecutivo, tendo-se registado uma redução das transações de 8,7% no início de 2026 face ao mesmo período do ano passado. E os preços das casas abrandaram a subida para 17,8% pela primeira vez em cerca de dois anos.

A falta de oferta de casas em Portugal é estrutural, ajudando a explicar os altos preços praticados atualmente – e que tendem a subir ainda mais. Até porque vai levar tempo para que o pacote fiscal da habitação do Governo tenha impacto positivo na oferta. É neste contexto que a maioria das casas para comprar não muda de preços. Os dados mais recentes do idealista (editor desta newsletter) revelam que só 8% das casas à venda ficou mais barata no início de 2026. Trata-se, ainda assim, de um pequeno avanço, uma vez que há um ano apenas 6% dos imóveis anunciados teve redução de preços.

Há alterações à vista na atividade da gestão e administração de condomínios, estando “em circuito legislativo” um regime jurídico que visa regular e profissionalizar a atividade. Terá “um enquadramento legal claro, com regras claras que garantam a transparência, a responsabilidade e o compromisso daqueles que se dedicam a esta atividade”, revelou a secretária de Estado da Habitação, Patrícia Gonçalves Costa. Em estudo, numa fase menos avançada, está também a criação do Caderno Digital do Edifício. Quando haverá novidades e quando entrarão em vigor? “Não me quero comprometer com 'timings' certos”, disse ao idealista/news.

O Fundo Monetário Internacional (FMI) considera que o sistema financeiro português permanece resiliente e que o quadro de política financeira é, "de um modo geral, sólido", tendo demonstrado capacidade para absorver uma sucessão de choques adversos nos últimos anos, desde a pandemia até ao agravamento das tensões geopolíticas. Ainda assim, a instituição identifica um conjunto de vulnerabilidades emergentes, sobretudo relacionadas com a forte valorização do mercado imobiliário e com a aceleração recente do crédito habitação.

Os apoios aos jovens para a compra da primeira casa acabaram por aumentar a procura e agravar desiquilíbrios no mercado, pelo que deviam ser retirados, defende o Fundo Monetário Internacional (FMI).

"Olhamos para uma construção e perguntamos que tipo de estrutura é que aquela habitação tem. O simples facto de um profissional de mediação imobiliária não saber distinguir o tipo de estrutura é, desde logo, um 'handicap', porque isto devia estar na ponta da língua, são coisas básicas." José Crespo de Carvalho, presidente do ISCTE Executive Education e coordenador da pós-graduação em mediação imobiliária profissional, usa este exemplo para descrever um problema bem maior.

Ninguém sabe ao certo quantos consultores imobiliários existem em Portugal. Fala-se em cerca de 60 mil pessoas a que não é exigida qualquer formação para entrar na profissão. Massimo Forte e José Crespo de Carvalho, especialistas do setor e coordenadores da primeira pós-graduação em mediação imobiliária profissional, no ISCTE Executive Education, defendem a necessidade (e urgência) da profissionalização da mediação imobiliária. E esperam que a lei mude rapidamente nesse sentido.

Para Joana Resende, CEO Grupo CENTURY 21 Arquitectos, a recente reforma do RJUE é importante, mas considera que “o esvaziamento da responsabilidade municipal e a colocação dos técnicos e promotores numa posição de grande exposição jurídica” pode ter um preço elevado.

O mercado imobiliário é feito de muitas especificidades e nichos. O segmento LGBTI+ é um deles, afirmando-se há vários anos como catalisador de investimento nacional e estrangeiro, transformando bairros e dinamizando zonas, sobretudo nos grandes centros urbanos. Viver num lugar inclusivo e diverso deixou de estar apenas ligado à vida noturna e cultural: hoje envolve segurança, comunidade e qualidade de vida. O conceito evoluiu e trouxe consequências para o mercado, com muitas zonas arco-íris a tornarem-se mais caras e exclusivas. Por ocasião do Mês do Orgulho, o idealista/news falou com dois especialistas, - João Passos, de Lisboa, e João Santos, do Porto -, que acompanham de perto a evolução dos bairros inclusivos nestas cidades. Como evoluíram os preços, tendências e o perfil de quem compra ou arrenda nestes locais?

Junho é internacionalmente reconhecido com mês Pride, e com ele as cores da bandeira arco-íris invadem montras, redes sociais e campanhas de marca. Mas quando o mês termina, o que é que fica? É em torno desta questão que o conceito de pinkwashing ganhou força, nomeadamente a ideia de que certas empresas, marcas ou governos se associam a causas LGBTI+, sobretudo, por razões de imagem, sem compromisso real com políticas de inclusão e diversidade. Foi precisamente para monitorizar estas práticas que nasceu o primeiro Observatório do Pinkwashing em Portugal. Como surgiu esta ideia? Qual o seu objetivo? Diogo Vieira da Silva, Coordenador do Portugal Pride, explica em entrevista o que está em causa.

Durante décadas, o valor de uma casa foi quase exclusivamente definido pelo interior. Os metros quadrados da sala, o número de quartos, a área da cozinha e os acabamentos determinavam não só o preço, como a perceção da qualidade de vida junto dos potenciais compradores.

Chega o mês do Pride e, como manda a tradição, chega também o novo anúncio do idealista Itália, criado pela dupla Gibbo&Lori para celebrar os direitos da comunidade LGBTQ+. A ideia criativa joga com as aparências e com aqueles julgamentos precipitados que tantas vezes surgem mesmo antes de conhecermos verdadeiramente a história de alguém. Com um relato simples, irónico e com capacidade para surpreender, o anúncio celebra o Pride desmontando, peça a peça, qualquer forma de preconceito.

Longe da ideia de um espaço fechado sobre si próprio, o Muzeu foi desenhado para ser percorrido, habitado e descoberto, convidando quem o visita a entrar sem cerimónias e a construir a sua própria experiência. “Não procura reproduzir o passado nem competir com ele”, segundo explica o arquiteto responsável pelo projeto, José Carvalho Araújo, ao idealista/news. Neste quarteirão do centro histórico de Braga, tal como diz, a “arquitetura trabalha a “convivência entre permanência e transformação”.

Os pais eram contabilistas, números, rigor, contas certas. Mas eram estes mesmos pais que enchiam a casa de música, cinema sempre presente, ambientes que se construíam à volta das histórias. Foi nesse encantamento pelo cenário - a luz, o som, os pormenores - que se formou o olhar de Ana Magalhães, designer de interiores. Não pela história em si, mas pela emoção que o espaço à volta dela conseguia provocar.