O Banco de Portugal (BdP) reduziu a taxa de esforço recomendada para os créditos de 50% para 45% e alterou a maturidade máxima para 40 anos para jovens até 35 anos, para contratos com avaliação a partir de 1 de agosto.

Os avanços e recuos relacionados com a resolução do conflito no Médio Oriente têm influenciado a confiança dos mercados financeiros e, por conseguinte, a flutuação da Euribor. Em junho, observou-se que as taxas Euribor nos prazos mais curtos voltaram a crescer, enquanto o indexante no prazo mais longo desceu ligeiramente. Estas variações acabam por ter impacto nos novos créditos habitação a taxa variável que tendem a ficar mais caros se forem contratados com Euribor a 3 ou a 6 meses. Nos empréstimos da casa existentes podem ser esperadas revisões das prestações indexadas a taxas bem mais elevadas.

As avaliações bancárias das casas em Portugal continuam a renovar máximos históricos, numa trajetória de subida consistente ao longo dos últimos anos. Segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano da avaliação bancária fixou-se, em maio, nos 2.208 euros por metro quadrado (m2), mais 34 euros que em abril e 17,1% acima do registado em período homólogo. 

O mercado residencial tem vindo a mudar no último ano. As famílias dão sinais de estar mais cautelosas na compra de casa perante o alto custo da habitação, subida dos juros e perda de poder de compra impulsionado pelo conflito no Médio Oriente. E tudo isto tem-se refletido na queda das transações. Mas não só. Os preços das casas à venda em Portugal também já dão sinais de abrandamento, registando uma subida anual de 8,9% em junho que compara com o crescimento de 10,2% em maio, revela o índice de preços do idealista (editor desta newsletter). Ainda assim, os preços da habitação continuam a subir o suficiente para registar um novo máximo histórico pelo oitavo mês consecutivo, alcançado o custo mediano de 3.156 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de junho. Em termos trimestrais, os preços aumentaram 1,6%.

Formação, profissionalização, credibilização. Estas foram algumas das palavras mais ouvidas durante a manhã desta terça-feira (30 de junho de 2026) no Centro de Congressos do Estoril, onde se realiza a 4ª edição da Convenção APEMIP IMOCIONATE. A nova lei da mediação imobiliária está na ordem do dia, encontrando-se em circuito legislativo, e promete trazer novidades, com a formação obrigatória a ser uma das medidas a implementar.

A tecnologia está, também, a bater à porta do setor imobiliário, nomeadamente na atividade da mediação imobiliária. Fernando Batista, presidente do Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), deu nota disso mesmo durante a sua intervenção na 4ª edição da Convenção APEMIP IMOCIONATE, revelando que o instituto celebrou um protocolo com a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) que visa cruzar informações, tendo em vista o combate ao exercício ilegal da atividade da mediação imobiliária. São esperadas novidades ainda durante este ano, avançou ao idealista/news.

A economia portuguesa está a crescer acima da média europeia e isso é, à partida, uma boa notícia para o mercado. Mas o impacto desse crescimento está longe de ser linear. Ir além dos números é, por isso, fundamental, nomeadamente para avaliar como é que o atual ciclo de crescimento se está a refletir no imobiliário. Este foi o tema central de um debate realizado no âmbito da recente convenção da APEMIP, que teve lugar no Centro de Congressos do Estoril, e que contou com a presença de Ricardo Valente, diretor da Delegação Região Norte da APEMIP, do economista Pedro Brinca e de João Braz, Head of Partnerships do idealista.

Portugal continua a ser considerado um refúgio ao investimento imobiliário, em particular, no atual momento de incerteza global provocado pelo conflito no Médio Oriente. E esta tendência reflete-se na procura de habitação no país, que continua a despertar interesse a quem reside no exterior, seja para viver ou investir. É no Funchal e em Ponta Delgada, as capitais insulares, que a procura de casas à venda desde o estrangeiro é mais expressiva, com o Reino Unido e os EUA a ocuparem os primeiros lugares, respetivamente. Já no arrendamento é em Bragança onde as visitas internacionais têm maior peso, com o Brasil a liderar, revela o idealista, editor desta newsletter.

Num mercado imobiliário marcado por preços elevados, pouca oferta e procura por soluções alternativas de acesso à habitação, as cooperativas voltaram a ganhar relevância. Com isso, surgem dúvidas práticas: pode uma agência imobiliária promover a venda de casas, frações ou terrenos de cooperativas? Ou tem de ser a própria cooperativa a fazê-lo diretamente? E quem pretende comprar ou investir neste modelo, como se pode proteger?

Quem compra um imóvel em planta (ou ainda em construção) e depois vende o seu lugar no negócio (cedência de posição) a outra pessoa pode ter de pagar imposto, mesmo antes de qualquer escritura. Em Portugal, o IMT não espera pela transmissão formal da propriedade: basta incluir no contrato-promessa uma cláusula que permita ceder a posição, ou efetivamente cedê-la a terceiro, para que o Fisco considere que já houve uma transmissão económica do imóvel, por exemplo. Neste artigo, explicamos o que está em causa com fundamento jurídico.

Desde o arranque do ano que se vem a assistir a uma mudança de rumo no mercado de arrendamento em Portugal, a nível de preços. Em concreto, as rendas das casas estão a descer há cinco meses seguidos, tendo caído 2,4% em junho face ao mesmo mês do ano anterior, segundo revela o índice de preços do idealista (editor deste boletim). Mas estes dados nacionais continuam a esconder diferenças a nível local, observando-se aumentos das rendas em grandes cidades, pressionadas por uma forte procura.

Quando pensas numa casa luxuosa, é provável que te venha à mente a imagem de uma residência cujo exterior é marcadamente ornamentado e trabalhado, com até alguns detalhes visuais complexos. No entanto, essa realidade tem vindo a ser substituída por um novo conceito de luxo arquitetónico, que é o minimalismo.

O verão chegou e trouxe com ele o calor. Os termómetros estão a subir um pouco por todo o país e para muitas famílias refrescar a casa é um desafio complicado de superar, sobretudo, quando não se quer que a fatura da eletricidade dispare. No artigo desta semana da Deco Alerta damos algumas dicas ‘low cost’ para manter a casa fresca nesta época do ano. Verás que com pequenos gestos é possível trocar o sufoco por conforto e sem custos adicionais.