A "crise" do mercado de luxo em Londres: preços com 50% de desconto

Um apartamento num dos novos lugares mais luxuosos de Londres foi vendido por cerca de 25 milhões de libras (28,3 milhões de euros), representando um desconto superior a 50% em relação ao preço inicial no início do ano. A identidade do comprador, que adquiriu esta propriedade em The Glebe, um edifício novo no exclusivo bairro de Chelsea pertencente à Orion Capital Managers, não foi divulgada. Este caso é mais um exemplo da crise que afeta o mercado residencial ‘premium’ no Reino Unido, impulsionada pelos novos impostos sobre estrangeiros residentes que pagavam impostos noutros países e pela perda de benefícios fiscais.

O último apartamento disponível em The Glebe, no exclusivo bairro de Chelsea, já tinha visto o seu preço ser reduzido de 55 milhões para 45 milhões de libras antes de ser finalmente vendido este mês por um valor ainda mais baixo. O preço de venda equivale a cerca de 2.300 libras por metro quadrado, quase metade do preço médio das oito transações anteriores no mesmo edifício, segundo dados da publicidade enviada aos agentes imobiliários.

A queda no valor de venda dos apartamentos do projeto evidencia a gravidade da crise que afeta o mercado imobiliário de luxo em Londres. A venda a preço reduzido do último apartamento também destaca a motivação da firma de capital de risco Orion Capital Managers em concluir a venda de um projeto iniciado em 2011, quando o boom da habitação de luxo em Londres começava a ganhar impulso.

O segmento mais exclusivo do mercado imobiliário londrino, já pressionado por uma década de reformas fiscais desfavoráveis, foi este ano ainda mais afetado pela eliminação de um regime fiscal preferencial de que beneficiavam alguns residentes estrangeiros abastados. Esta situação levou mais vendedores a aceitar descontos significativos para concretizar as vendas.

Segundo dados compilados pela LonRes, entre agosto e outubro registou-se um aumento de 27% nas reduções de preço de imóveis superiores a 5 milhões de libras, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Isto representa mais do dobro da média registada nesse período entre 2017 e 2019, de acordo com os dados da consultora.

Além disso, as expectativas de novas medidas fiscais antes da apresentação do orçamento britânico – incluindo alterações nos benefícios fiscais sobre ganhos de capital e o chamado “imposto sobre mansões” – estão a enfraquecer ainda mais a procura de imóveis de luxo. Segundo a LonRes, em outubro registou-se uma queda de 65% nas transações acima de 5 milhões de libras face ao mesmo mês do ano anterior.

A Orion adquiriu em 2011 um terreno de 0,4 hectares no distrito londrino de Chelsea por cerca de 85 milhões de libras e passou a década seguinte a construir um dos complexos residenciais mais exclusivos da cidade, com piscina privada, spa e ginásio. O projeto foi gerido através do terceiro fundo imobiliário europeu da firma londrina, um veículo de investimento de aproximadamente 1.280 milhões de euros, que fechou definitivamente em dezembro de 2009.