Prédio residencial à venda na Rua do Marco

PRÉDIO PARA VENDA | PONTINHA

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário, com rendimento atual e elevado potencial de valorização e otimização de rentabilidade futura.

Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por 4 frações, estrategicamente localizado na Pontinha, numa zona consolidada e com procura constante.

Nota importante: Prédio sem licença de habitação, não elegível para financiamento bancário.

Destaques do investimento

• Prédio totalmente arrendado, com rendimento imediato, com contratos anuais com opção de manter, ajustar ou não renovar os atuais contratos;
• Forte margem de valorização das rendas, mediante atualização e melhorias, principalmente as frações a partir do 1.º andar;
• Possibilidade futura de criação de Propriedade Horizontal (PH), renovando e vendendo individualmente cada fração;
• Excelente opção para investidores que procuram diversificação e estabilidade.

O Prédio

Construído em 1992, o edifício foi renovado há cerca de 2 anos, ao nível da fachada e da cobertura, encontrando-se em excelente estado de conservação exterior.

O imóvel é composto por Rés-do-Chão + pisos superiores, sendo que todas as frações possuem aproximadamente 94 m².

As frações a partir do 1.º andar poderão beneficiar de obras de modernização, permitindo assim alinhar os valores de arrendamento com os praticados atualmente no mercado e potenciar significativamente a rentabilidade.

A Localização

Na Serra da Luz terá uma localização que combina conveniência urbana com forte potencial de atratividade devido às excelentes ligações de transportes, forte rede de comércio e serviços, e diversas opções de educação nas imediações, reforçando o valor do imóvel como investimento para rendimento e valorização patrimonial.

• Mobilidade excelente: A estação de Metro da Pontinha (Linha Azul) e do Sr. Roubado (Linha Amarela) encontram-se a alguns minutos a pé, tal como autocarros urbanos, com ligações diretas ao centro de Lisboa e zonas envolventes, potenciando a mobilidade para trabalho, escolas e serviços.
• Acessos rodoviários estratégicos: Excelentes acessos rodoviários às grandes vias da região, com ligação fácil à IC16 e IC17, além de proximidade à A8 e N8, garantindo uma fácil circulação tanto para o centro de Lisboa como para os concelhos fronteiriços.
Comércio e serviços completos: desde mercearias locais a grandes superfícies, a zona envolvente do imóvel oferece múltiplas conveniências quotidianas, nomeadamente:
- Supermercados e mercearias locais, com Continente e Pingo-Doce na Avenida Dom Diniz a apenas 10 minutos a pé;
- Farmácias, garantindo fácil acesso a cuidados de saúde básicos;
- Cafés, pastelarias e restaurantes, reforçando a dinâmica comercial e social da zona
- Clínicas, cabeleireiros, ginásios e pequenos serviços profissionais, muito procurados por quem reside na área;
- Comércio de rua diversificado, incluindo lojas de conveniência, papelarias e serviços de apoio familiar;
- Existem também grandes superfícies como o Centro Comercial Colombo e o Strada Outlet, este último a 15 minutos a pé.
•Educação diversificada: escolas e centros de ensino de várias idades nas imediações.

Não perca tempo e venha fazer a sua visita!

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