Vila Nova de Gaia, Porto的36套出售小楼房和公寓 最多 120,000 欧

待重建住宅，潜力巨大！ 此房产为投资和自住提供了绝佳机会。它位于优越地段，靠近所有基本服务设施、商业区、学校、交通和主要交通干道，确保日常生活便利，并保证中长期稳健升值。 它还拥有广阔的室外区域，非常适合创建休闲区、花园、游泳池或扩建现有项目。 考虑到没有居住许可证，该住宅必须根据Simplex计划进行登记，允许新业主根据当前有效的城市简化制度开发重建项目。 如果您正在寻找一项可靠的投资或建造梦想家园的机会，那么这是一个不容错过的选择！.

RESTART Imobiliária 是一家房地产经纪公司，成立于 2023 年，位于大波尔图地区，具体地址是 Rua de Pinto Bessa, No. 280，邮政编码 4300-427，隶属于波尔图市 Campanhã 教区。 RESTART Imobiliária 的原则和价值观基于严格的招聘要求，并高度重视我们房地产顾问提供的服务，确保为客户提供高质量的服务。 我们拥有一支在房地产领域经验丰富的专业团队，经过精心挑选，以满足最高的服务标准。我们还设有培训学院，使新顾问能够获得必要的知识、技能和价值观，以便在 RESTART Imobiliária 所追求的框架内开展工作：即客户的完全满意。 我们的一个基

带花园的T1住宅，待翻新 | 奥利韦拉-杜多鲁 (Oliveira do Douro) 投资者良机 | 翻新项目或交钥匙解决方案 位于维拉诺瓦德盖亚 (Vila Nova de Gaia) 奥利韦拉-杜多鲁 (Oliveira do Douro) Rua Grupo Recreativo Oliveirense 的单层T1住宅，目前保持原始状态，带私人花园及小型附属建筑，等待翻新。 该房产具有巨大的投资潜力，位于成熟的住宅区，交通便利，靠近高速公路入口、Mercadona超市、商业设施及各类服务。 此房产专为投资者设计，提供两种方案： 1. 购入后自行翻新 投资者可根据自身的投资策略和定位进行改造。 2. 交钥匙解决方案

带花园的T1待翻新住宅 | 奥利维拉-杜多鲁 (Oliveira do Douro) 投资者良机 | 翻新项目或交钥匙工程解决方案 位于维拉诺瓦德盖亚 (Vila Nova de Gaia) 奥利维拉-杜多鲁 (Oliveira do Douro) Rua Grupo Recreativo Oliveirense 的单层T1待翻新住宅，目前保持原始状态，配有私人花园和小附属建筑。 该资产具有强大的投资潜力，位于成熟的住宅区，交通便利，靠近高速公路入口、Mercadona超市、商业设施和服务网点。 此住宅专为投资者设计，提供两种方案： 1. 购入后自行翻新 投资者可根据自身的投资策略和定位进行改造工程。 2. 交钥匙解决方

待翻新平房 | 59.40 平方米 | 圣费利克斯达马里尼亚 (São Félix da Marinha) | 89,000 欧元 这是在圣费利克斯达马里尼亚自住或投资的绝佳机会，地理位置优越，毗邻埃斯皮尼奥 (Espinho) 边界，且可便捷前往该地区的主要公路。 该平房坐落于 105 平方米的土地上，拥有 59.40 平方米的建筑面积和 45.60 平方米的户外空间，包含底层房屋、附属建筑和庭院。 该房产目前空置，需要全面翻新，为您提供了一个以极具竞争力的价格（相比该地区许多公寓）打造定制化项目、创造带有户外空间的全新平房的机会。 凭借其规模、布局和购买价格，无论是对于寻求自住的买家，还是希望通过翻新后转售或出租的投资者

T1 公寓 - 底层 位于一栋 3 层楼的建筑内，共有 6 套相同类型的住宅，位于 Vila Nova de Gaia 的 Oliveira do Douro 的主要街道上。 公共交通便利，非常靠近 Gaia 市中心和 Douro 河。 建于 80 年代，需要进行一些小的维护和翻新工程。 目前有租赁合同至 2032 年，暂时无法参观。.

T1+1 住宅单元 | 仅限投资者 奥利维拉-杜多鲁（Oliveira do Douro）的绝佳投资机会，距离共和国大道（Avenida da República）仅 1,500 米，该区域交通便利，商业和服务设施配套齐全。 房产构成： 门厅； 带直通舒适露台的厨房； 客厅； 卧室分配走廊； 设施齐全的卫生间； 2 间卧室（其中一间为 +1 户型）。 该地段地理位置优越，邻近超市、传统商业、药店、服务设施及门口的公共交通，日常生活极为便利。 重要提示： 该房产已出租至 2032 年，月租金为 280 欧元。 此房产仅面向投资者出售，无法安排实地看房。.

格里若 (Grijó) T3 住宅 - 加亚新城 (Vila Nova de Gaia) 该房产无使用许可证，因此无法申请银行贷款。 该房产坐落于约 400 平方米的土地上。 房产分为两层： - 底层：厨房、浴室、客厅和 3 间卧室； - 一楼：厨房、小客厅、1 间卧室和 1 间浴室。 室外设有可容纳 1 辆车的车库及多个储物间。 该物业还拥有水井供水。 重要提示：该建筑无许可证，且未连接公共供水和排污管网。 这是一个拥有 400 平方米土地的投资机会，适合寻求具有翻新和/或合法化潜力房产的人士，具体条件及可行性需向相关部门确认。 如需更多信息或预约看房，请与我们联系。 想了解更多信息？ 请联系我们获取更多详情或

T1+1 住宅楼层，仅限投资者！ 位于奥利维拉杜杜罗 (Oliveira do Douro)，距离共和国大道 (Avenida da República) 1500 米！ 门厅； 带露台通道的厨房； 客厅； 带完整卫浴的卧室走廊； 2 间卧室（其中 1 间为 +1 户型）。 地理位置优越，周边有商店、商业设施、药店，门口即有公共交通。 该住宅楼层目前已出租，租期至 2032 年，月租金 280 欧元。 无法安排参观！ Solução Casa 是一家房地产公司，在房地产中介和销售市场拥有超过 25 年的经验。 我们以严谨的房地产服务标准为准则，致力于高效达成优质交易，从而为客户提供安心保障。 Solução

位于 Vila Nova de Gaia 的 Grijó 的房屋，位于 Rua Loureiro de Baixo, nº 1081, Grijó，建于 1937 年，需全面翻新。 土地总面积：324 平方米 建筑面积：84 平方米（2 层房屋 72 平方米，附属建筑 12 平方米） 未覆盖面积：240 平方米（40 平方米庭院，200 平方米花园） 兴趣点： Grijó 药房：800 米 Loureiro de Baixo 小学/小学：140 米 理发店：50 米 Loureiro 肉店：200 米 Grijó 体育协会：200 米 Ripolins 餐厅：850 米 住宿（住宿名称）：1.2 公里 陆地：1.6 公

您是否希望投资位于黄金地段、拥有稳定且年长的租户、并能立即获得回报的房产（或多处房产）？ 在低利率环境下，这是一个绝佳的投资选择，只需缴纳较低的所得税（10%），对于私人投资者来说，这将是极好的退休补充，能够实现资产增值，并作为一项长期投资（10年、15年或20年）持有，之后房产将完全属于您。 违约风险为零，因为这些年长且终身租户不会拖欠租金，并且会像对待自己的家一样爱护房屋。 您还将避免油漆、维修或因租户更换而产生的费用。 Vilar do Paraíso 是一个昂贵的区域，靠近 A1 高速公路，距离盖亚市中心和海滩仅几分钟路程，保证房产将持续升值。 待售房产及其租金： - 年长夫妇：租金 112.46 欧元 - 单身租

我们在维拉诺瓦德盖亚（Vila Nova de Gaia）的奥利韦拉杜杜罗（Oliveira do Douro）为您呈现一个绝佳的投资机会。这是一套位于地下室的T1住宅单元，私人总面积为53平方米，属于一栋实行水平物业制的建筑。 该房产目前处于出租状态，现有租约还有约6年到期，从第一天起即可产生收益。月租金为280欧元，现任租户为73岁。 这是一项专为寻求中长期资产增值的投资者而设的收购。该房产需要翻新，这为未来提升其资产价值和盈利能力提供了绝佳机会。 无法进入内部参观。 售价：115,000欧元（可议） 如需更多信息或分析此投资机会，请与我们联系。我们将很乐意为您提供一切说明。 Porto Capital 是一家房地产公司

一室一厅加一书房（T1+1）公寓，双面采光，后方带有露台，为您提供不可或缺的私密空间。 房屋需要进行部分翻新，目前以每月280欧元的价格出租，租约至2032年5月结束。无论短期还是中期，这都将是一项绝佳的投资。 地理位置优越，可快速前往盖亚（Gaia）市中心、弗雷舒大桥（Ponte do Freixo）和因凡特大桥（Ponte do Infante）。 周边配套完善，学校、幼儿园、各类商铺林立，距离Lidl和Mercadona超市仅850米，以及其他众多服务设施。 交通便利，距离D. João II地铁站2600米。 着眼未来，绝佳投资！ 暂不提供室内参观。.

奥利维拉杜杜罗 T1+1 公寓 - 投资用 该公寓位于奥利维拉杜杜罗的 Caetano de Melo 街，靠近商业区，有各种商店、银行、咖啡馆和门口的交通。 它拥有 50 平方米的内部面积和 25 平方米的外部面积，朝向良好（东/西）。 它设有一间主卧室和一间内室 (+1)，还有一个储藏室/食品储藏室、一间浴室、一间厨房和一个宽敞的客厅。 有一名租户，租赁合同为期 10 年，还剩 7 年到期。因此，应将其视为一项投资业务。目前的租金为 280 欧元。 如需更多信息，请随时咨询我们。 能源等级：C 参考：GAV/00059。.

- 绝佳的投资机会，即刻享有收益。 我们为您呈现这栋位于维拉诺瓦德盖亚（Vila Nova de Gaia）维拉尔杜帕拉伊索（Vilar do Paraíso）的T2独栋住宅。该物业坐落于一个成熟且非常宁静的住宅区，以其优越的交通便利性以及靠近各类商业、服务设施、学校和公共交通网络而著称。其战略位置确保了通过主要公路可快速连接维拉诺瓦德盖亚市中心及波尔图市。 该物业目前处于出租状态，月租金为295.60欧元，对于寻求即时收益和长期增值潜力的投资者而言，是一个绝佳的选择。 主要特点： 安静的住宅区，租赁需求旺盛，交通便利。 所有房间均拥有极佳的自然采光。 根据现行法律，由于使用面积小于50平方米，免除能源认证。 物业面积： 私

待翻修的平房，具有巨大的增值潜力，坐落于128平方米的地块上。该房产拥有55平方米的实用面积、附属建筑、水井以及极佳的采光，非常适合改造成舒适的两居室（T2）住宅。 位于奥利维拉-杜多鲁（Oliveira do Douro）宁静的住宅区，靠近商业设施、服务机构、学校和公共交通，可快速前往加亚新城（Vila Nova de Gaia）和波尔图。 该房产将根据Simplex制度进行契约登记，从而简化合法化和施工流程。此外，已提交了一份初步信息申请（PIP），旨在通过执行所提交的项目来实现住宅的合法化。工程完成后，市政厅将进行视察，以便后续颁发许可证。.

奥利韦拉-杜多鲁 (Oliveira do Douro) 投资型一居室公寓 | 已出租 位于维拉诺瓦德盖亚 (Vila Nova de Gaia) 奥利韦拉-杜多鲁的投资型一居室公寓，目前已出租至2032年，月租金300欧元，并带有私人露台。 如果您正在寻找维拉诺瓦德盖亚的投资房产，这可能是一个值得考虑的机会。该公寓目前处于出租状态，租赁合同有效期至2032年。 房产转让将根据现行法律法规，在“城市规划简化”(Simplex Urbanístico) 制度下进行。 我们将向有意者提供有关该房产及相应租赁合同的信息和文件。 主要特点： 一居室公寓 底层 双面采光 私人露台 目前已出租 租赁合同至2032年 月租金300欧元 奥

T1住宅，带75平方米庭院，位于典型岛式社区，需全面翻新。 位于Rua de Passos，靠近弗雷舒大桥（Ponte do Freixo）出入口，周边配套商业、学校及服务设施。 根据Simplex简化程序可立即办理产权契据（因暂无居住许可证，但许可申请正在办理中）。 投资者的绝佳机会：当地需求强劲，升值潜力巨大。.

阿文特斯（Avintes）两居室住宅出售：打造您梦想家园的良机！ 注意：该房产目前处于出租状态，月租金为37欧元，合同为终身制。 您是否正在寻找一处有潜力成为您梦想家园的住宅？这栋位于维拉诺瓦德盖亚（Vila Nova de Gaia）阿文特斯的两居室住宅，正是您的绝佳选择！ 住宅设有2间卧室、客厅、厨房和1间浴室，空间足以满足家庭舒适居住的需求。 该住宅需要翻新以更新装修，并根据您的个人品味进行改造。 它坐落在一块面积宽敞的地块上，非常适合打造一个宜人的户外空间，供您放松身心或与亲朋好友聚会。 优越的地理位置、住宅面积以及宽敞的地块，赋予了该房产极高的未来升值潜力。 户外面积为250平方米。 优越的地理位置： 位于宁静

具有投资潜力的平房 我们为您提供一个投资平房的机会，该房产位于一个集宁静与便利于一体的优越地段。 该房产包括一个功能齐全的厨房、一个温馨的客厅、两间舒适的卧室、一间配备淋浴底座的完整浴室，以及一个实用的洗衣房。 此外，它还提供额外的储物空间，以及一个可容纳多达三辆车的宽敞户外空间。 目前，该房产已出租给一对租户，他们享有每月仅25欧元的终身租金。 该房产的地理位置极其便利。 它距离当地商店、大型超市、药店仅有很短的距离，并拥有通往高速公路和公共交通的便捷连接，可快速轻松地前往所有基本设施和服务。 这是一个结合了舒适性、实用性和投资潜力的方案，非常适合那些寻找具有独特特征和战略位置房产的人士。 千万不要错过这个购买拥有如此多优势的房产

位于加亚新城（Vila Nova de Gaia）一个宁静的住宅区内，现有一套已出租的T2单层住宅出售。 在同一项目中，目前仅剩5套住宅，且均已出租。每套住宅可单独以109,000. 00欧元的价格出售；若购买全部5套，总价为375,000. 00欧元，即每套仅需75,000. 00欧元。 周边配套设施齐全，各类商业、服务设施及公共交通一应俱全。地理位置优越，可快速前往海滩及主要公路（A29、A1），方便快捷地抵达加亚新城和波尔图的主要市中心。 这是一项极佳的长期投资机会，在实现资产大幅增值的同时，还可享受较低的个人所得税（IRS）税率。 能源证书：根据现行法律规定，由于每套住宅的使用面积均小于50平方米，因此无需提供能源证