探索现代舒适与优越地理位置的完美平衡。这间梦幻般的两居室公寓坐落在一个享有盛誉的私人社区内，以其卓越的采光、宽敞的空间以及可拎包入住的全面翻新而脱颖而出。 房产：翻新与采光 公寓拥有两个朝向（东和南），全天都能享受充足的自然光。该建筑建于 1996 年，外墙已进行隔热处理，确保最高的能源效率。 全面翻新：房产拥有新的电气装置、翻新的天花板和新的浮动木地板，营造出当代而温馨的氛围。 私人区域：两间宽敞的卧室，配有嵌入式衣柜。主卧室还可直接通往私人阳台。 浴室：设有 2 间浴室，主浴室经过全面翻新，采用高品质饰面。 景观与楼层：位于高层，可通过 2 部电梯到达，享有开阔而令人惊叹的景色。 停车位：包括一个封闭式车库和一个额外
奥利维拉-杜多鲁（Oliveira do Douro）精美一居室公寓，带大阳台及车位 我们为您呈现这套绝佳的一居室公寓，距离A44高速公路入口仅2分钟路程，靠近加亚新城（Vila Nova de Gaia）市中心及波尔图市。 该房产地理位置优越，周边配套齐全，包括学校、超市、药店、公共交通等各类商业和服务设施，为您提供更高品质的生活与舒适体验。 公寓位于二楼，朝向东方，总面积78平方米，内部结构如下： - 带视频对讲系统的玄关； - 客厅与厨房开放式布局； - 1间带嵌入式衣柜的卧室； - 1间带淋浴底座的卫生间； - 带热泵的洗衣区； - 8平方米的大阳台； - 带电动汽车充电桩的车位。 此外，公寓还配备了空调预装系统、双层
三房公寓，带阁楼利用，空间宽敞且布局合理，面积优越。 位于学校、超市和诊所附近。 交通便利，距离共和国大道（Avenida da República）仅5分钟路程。 特点 朝向 北、西 车库 位置：地下室。.
全新两居室公寓（带车库）– Sernandes Prime | 奥利维拉-杜多鲁 (Oliveira do Douro), 加亚新城 (Vila Nova de Gaia) 我们为您呈现这套位于加亚新城奥利维拉-杜多鲁 Sernandes Prime 开发项目的全新两居室公寓。 该公寓位于三楼，朝向为后方/东向，全天享有极佳的采光和自然光照。 公寓实用面积为 86 平方米，另配有一个 13 平方米的车位，总面积为 99 平方米。 公寓设计旨在提供舒适感、功能性和现代美学，空间布局经过精心规划，确保居住体验既实用又舒适。 主要特点： 两居室公寓 三楼 朝向：后方/东向 居住建筑面积：64.30 平方米 1 间全套卫浴 1 间
SERNANDES PRIME | 维拉诺瓦德盖亚 (VILA NOVA DE GAIA) 奥利韦拉杜杜罗 (OLIVEIRA DO DOURO) 新建项目 二楼两居室 (T2) | SERNANDES PRIME – 奥利韦拉杜杜罗 一个新项目。一种新的生活方式。 Sernandes Prime 在奥利韦拉杜杜罗拔地而起，这是一个当代建筑风格的住宅项目，专为那些寻求将舒适、功能性和建筑质量融为一体的新居人士而设计。 该项目是一个独家住宅区，仅有 12 套公寓，分布在 4 个楼层。这套位于二楼的 T2 公寓旨在提供现代、实用且舒适的居住体验。 该单元配有 2 间浴室和停车位，结合了功能性、舒适度与现代建筑解决方案。 空间
SERNANDES PRIME | 全新T1+1公寓 | 底层 | 西向 | 奥利维拉-杜多鲁 (OLIVEIRA DO DOURO) 一个新项目。一种全新的生活方式。 我们隆重推出位于维拉诺瓦德盖亚 (Vila Nova de Gaia) 奥利维拉-杜多鲁 (Oliveira do Douro) 的全新 Sernandes Prime 开发项目中的这套 T1+1 公寓。这是一个旨在提供舒适、功能性和高效性的当代建筑住宅项目。 该公寓位于底层，朝向西面，下午享有极佳的日照，营造出舒适明亮的生活环境。 公寓总面积 80 平方米，使用面积约 69 平方米，布局实用且功能齐全，非常适合自住或寻求具有升值潜力的新房产的买家。 该单
全新一居室公寓，带车库 – Sernandes Prime | 奥利韦拉-杜多鲁 (Oliveira do Douro)，加亚新城 (Vila Nova de Gaia) 我们隆重推介位于加亚新城奥利韦拉-杜多鲁 Sernandes Prime 项目中的这套一居室公寓。 该公寓位于底层，其前、后及南向的布局使其全天享有极佳的采光和自然光照。 公寓实用面积为 64 平方米，另配有一个 12 平方米的车位，总面积为 76 平方米。 公寓设计旨在提供舒适、实用与现代美感，空间布局经过精心规划，确保居住体验便捷舒适。 主要特点： 居住总面积：76 平方米 1 间全套卫浴 客厅与厨房一体化，营造现代氛围 带衣柜的卧室 全配厨房 空调
T1+1 全面翻新 | 奥利维拉杜杜罗 (OLIVEIRA DO DOURO) | 随时入住 位于维拉诺瓦德盖亚 (Vila Nova de Gaia) 奥利维拉杜杜罗的 T1+1 公寓，坐落于一栋 1992 年建成的带电梯大楼内，位于高层底层。 该房产目前正处于全面翻新过程中，交付时将焕然一新，具备现代、时尚且实用的风格，可随时入住。 在施工的现阶段，未来的业主仍有机会选择部分材料和饰面，从而个性化定制住宅的特定细节。 内部布局包括： 客厅； 厨房； 1 间卧室； 额外空间 (+1)，非常适合用作办公室、备用卧室或储物区； 浴室； 封闭式阳台 (Marquise)，可用作洗衣区、储物间或生活辅助空间。 虽然没有车库和开放
DL26-117 位于加亚新城（Vila Nova de Gaia）奥利韦拉杜杜罗（Oliveira do Douro）的绝佳投资机会。 这是一套用于居住的T1公寓，位于底层（R/C），拥有53平方米的私人总面积和13平方米的附属面积，属于一栋实行水平物业制的建筑。 该房产目前处于出租状态，租约还有约6年到期，使投资者从第一天起即可获得收益。 户型：T1 私人总面积：53平方米 总面积：66平方米 地点：加亚新城，奥利韦拉杜杜罗 月租金：280欧元 租赁合同：剩余约6年 租客年龄：73岁 状况：需要翻新工程 价格：115,000欧元 中长期投资良机 鉴于其特点，该房产是寻求具有当前收益和未来增值潜力资产的投资者的理想选择。
物业编号：ZMPT594126 10栋1951年前建筑群 | 具有高增值潜力的翻新项目，且剩余土地具备额外高度建设可能 绝佳的房地产投资机会，由10栋1951年前建造的住宅组成，情况已获确认，物理上各自独立并由现有建筑结构分隔，尽管目前仅由5个门牌号提供服务。 该建筑群对于寻求翻新项目的投资者极具吸引力，有潜力修复并提升现有五栋房屋的价值，在保持其独立性的同时，为每栋房屋开发独立的居住方案，并使新的额外单元及新建筑合法化。 该物业目前的配置，即十栋已明确标识且物理上独立的住宅，是一个差异化因素，允许规划针对每栋单元的独立翻新，并创建14栋独立住宅及一栋拥有46个单元的建筑，具体取决于对适用城市规划和法律要求的确认。 1951年前
T1+1 全面翻新 | 奥利维拉杜杜罗 (OLIVEIRA DO DOURO) | 随时入住 我们为您呈现这套位于加亚新城 (Vila Nova de Gaia) 奥利维拉杜杜罗的舒适 T1+1 公寓。该公寓位于一栋 1992 年建成的带电梯大楼内，地处高层底层，为自住或投资提供了实用且功能齐全的解决方案。 该房产目前正处于全面翻新阶段，交付时将焕然一新，具备现代、时尚且实用的外观，可随时入住。在施工过程中，未来的业主仍有机会选择部分材料和饰面，从而定制公寓的特定细节。 室内布局旨在提供舒适与功能性，包括一间卧室、一个额外的 +1 空间、客厅、厨房、浴室以及一个封闭式阳台（Marquise），这是一个非常灵活的额外空间，可用作洗衣
T1 公寓 - 底层 位于一栋 3 层楼的建筑内，共有 6 套相同类型的住宅，位于 Vila Nova de Gaia 的 Oliveira do Douro 的主要街道上。 公共交通便利，非常靠近 Gaia 市中心和 Douro 河。 建于 80 年代，需要进行一些小的维护和翻新工程。 目前有租赁合同至 2032 年，暂时无法参观。.
T1+1 住宅单元 | 仅限投资者 奥利维拉-杜多鲁（Oliveira do Douro）的绝佳投资机会，距离共和国大道（Avenida da República）仅 1,500 米，该区域交通便利，商业和服务设施配套齐全。 房产构成： 门厅； 带直通舒适露台的厨房； 客厅； 卧室分配走廊； 设施齐全的卫生间； 2 间卧室（其中一间为 +1 户型）。 该地段地理位置优越，邻近超市、传统商业、药店、服务设施及门口的公共交通，日常生活极为便利。 重要提示： 该房产已出租至 2032 年，月租金为 280 欧元。 此房产仅面向投资者出售，无法安排实地看房。.
位于加亚新城（Vila Nova de Gaia）奥利维拉杜杜罗（Oliveira do Douro）的一居室公寓，目前已出租至2032年，月租金280欧元。 该房产拥有两个朝向，位于一栋3层建筑的底层，并设有独立入口。 房产构成： 门厅 客厅 厨房 卧室 +1 室内卧室 卫生间 露台 该房产位于奥利维拉杜杜罗一个成熟的住宅区，靠近商业、服务设施、学校、体育设施及主要公路交通。 *由于目前处于租赁期内且有现行租赁合同，该房产暂不允许入内参观。 有意者可获取有关该房产及其租赁合同的相关信息和文件。.
T1+1 底层公寓 | 即时收益投资 | 奥利韦拉-杜多鲁 (Oliveira do Douro) | 加亚新城 (VILA NOVA DE GAIA) 该房产目前无法参观。 投资数据 售价：102,500 欧元 月租金：280 欧元 年度总收益：3,360 欧元 预计总收益率：3.28% 这是一个专为寻求从第一天起即可获得收益的投资者提供的机会，位于成熟的住宅市场，并具备中长期增值潜力。 合同收益 该房产目前处于出租状态，月租金为 280 欧元，合同有效期至 2032 年。 这一条件使投资者能够购买具有合同收益的房产，而无需立即重新寻找租户。 至 2032 年的预计总收益： 280 欧元 × 12 个月 × 6 年 = 20
我们为寻求高升值潜力房产的投资者或房地产开发商提供了一个绝佳机会，无论是用于翻新转售，还是用于打造盈利项目（长期租赁或住宿）。 该房产由 4 套住宅组成，属于同一地籍编号，登记时间早于 1937 年（我们有文件证明其早于 1951 年），因此根据现行法律，免于申请使用许可证。 已完成的地形测量确定了地块面积： - 土地总面积：421 平方米 - 建筑覆盖面积：237 平方米 - 未覆盖面积：214 平方米 所有住宅均拥有门牌号，便于未来的改造工程和行政流程。 房产构成：. 住宅 1（庭院）：2 层住宅，每层 43 平方米（总建筑面积 86 平方米）。住宅 2（临街）：27 平方米。住宅 3（临街）：35 平方米。住宅 4（临
奥利维拉杜杜罗 T1+1 公寓 - 投资用 该公寓位于奥利维拉杜杜罗的 Caetano de Melo 街，靠近商业区，有各种商店、银行、咖啡馆和门口的交通。 它拥有 50 平方米的内部面积和 25 平方米的外部面积，朝向良好（东/西）。 它设有一间主卧室和一间内室 (+1)，还有一个储藏室/食品储藏室、一间浴室、一间厨房和一个宽敞的客厅。 有一名租户，租赁合同为期 10 年，还剩 7 年到期。因此，应将其视为一项投资业务。目前的租金为 280 欧元。 如需更多信息，请随时咨询我们。 能源等级：C 参考：GAV/00059。.
平均价格 2,463 欧/平方米
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