具有改造潜力的高级办公空间 | 马尔维拉 (Marvila) | 投资者良机 在里斯本增长最快、升值潜力最大的区域之一，我们为您呈现这一独家空间。该空间目前用于办公服务，由五个单元合并而成，形成了一个面积广阔、功能多样且具有极高升值潜力的物业。 目前的布局可立即用作公司总部、联合办公空间、诊所、培训中心或任何需要宽敞且分布合理区域的服务型业务。 该物业的一大亮点是具备开设独立临街入口的可能性（需经相关许可和授权），这将赋予该空间更高的独立性和价值。 鉴于其建筑特征和规模，该物业还具备改建为住宅或其他兼容用途的潜力，但须经里斯本市政厅批准并符合现行城市规划法规。 亮点： * 五个单元已完全合并。 * 空间宽敞，功能多样。 *
该物业位于一栋 16 层城市建筑中，包括 2 个用于私人停车场的地下室、一个商业和办公区，分布在 3 层（副店、底层、上层店）和 2 个住宅区，每个住宅区有 11 层用于住房。 出售部分包括整个分店层、部分底层和整个夹层，总面积2,400平方米，地下室设有19个停车位。 饰面包括砖石或石膏板隔断、工作区域的木地板和石地板、流通的马赛克或乙烯基、假天花板、空调系统、火灾和入侵检测系统以及结构化数据和语音网络。 该建筑建于 20 世纪 80 年代中期，并于 2002 年进行了外部维修工程。它采用坚固的钢筋混凝土结构，外墙为砖石墙，抹灰并涂漆。跨度由带有单层玻璃的铝框架组成。 办公区从外部有4个入口。 从框架和位置来看，它是一个
欢迎通过 HB Luxury Real Estate 了解位于 Xabregas | Marvila 的 Tejo 商务中心这间实用面积为 20 平方米的办公室。 ***已出租 1 年***每月租金 185 欧元*** 宽敞明亮的房间，非常适合打造专业的办公环境。 大楼全天 24 小时安保，并配有停车位，方便您的出行。 该大楼仅用于办公，不设住宅。 大楼配备电梯、每层均设有卫生间，并定期进行清洁。 位于 Xabregas 路，靠近主要交通要道，并提供丰富的服务。 靠近公共交通：靠近多个交通站点，包括 Santa Apolónia 和其他选择。 Xabregas 地区拥有优越的公路交通网络，可快速连接到该地区的其他地方。 周边
投资机会 | 萨卡文 (Sacavém) 办公楼改建多户住宅 该房产具有极高的盈利潜力，地理位置优越，位于萨卡文，步行15分钟即可到达火车站，距离里斯本机场仅10分钟车程——这一地段对任何投资者而言都极具吸引力。 这是一处由旧办公室完全改建而成的多户住宅，包含11间独立卧室和两间厨房，旨在最大化租赁收益。 每间卧室均配备电子密码锁，确保租户的自主权与绝对安全——无需钥匙、无需中介、无需繁琐流程。该房产还配备了热泵和空调，确保四季舒适。 凭借高于市场平均水平的收益率以及已投入运营的现状，该资产对于专注于合租 (coliving)、分租或短期旅游租赁的投资者而言，是一个切实可行的投资机会。.
现出售一处办公空间，由两个单元（Loft I + Loft F）组成，拥有服务用途许可证，同时也具备住宅用途的潜力。 这些办公室分布在两个楼层，是位于万国公园（Parque das Nações）旁马蒂尼亚（Matinha）地区马尔维拉（Marvila）的两套合并出售的独立单元。 Loft I： 位于5楼，面积为217平方米，层高3.5米，拥有42米长的窗户墙，可俯瞰马尔达普拉塔（Mar da Prata）河景。 该单元包含一个接待处、5个房间和2个卫生间。 Loft F： 与Loft I相邻，面积为634平方米，层高在3.5米至3.9米之间，空间内分布有4个约12平方米的天窗，设有夹层上层、储藏室和阁楼。底层设有1个厨房、3个
位于Linda-a-Velha的550平方米办公室、商店及仓库，随时可投入使用。 该多功能物业面积为550平方米，可同时作为办公室、商店和仓库使用，为不同的商业模式提供了一个完整且高效的解决方案。 其一大亮点是拥有两个直通街道的入口： 一个适合作为商店或客户接待处； 另一个为独立的装卸货入口，非常适合仓库或物流支持。 该物业已完全准备就绪，可立即使用，配备空调、功能性茶水间和6间卫生间。宽敞的区域允许灵活的空间布局，便于根据业务需求清晰划分各功能区。 物业位于Linda-a-Velha的一个安静区域，交通便利，周边停车方便。 此外，办公家具（办公桌和椅子）可选择保留，使空间从第一天起即可投入运营，无需额外投资。 如果您正在寻找一个随
位于马尔维拉（MARVILA）的江景办公室，面积651平方米，具备扩展潜力 我们为您呈现位于马尔维拉（Marvila）优越地段的一处优质办公空间，该空间拥有极佳的江景视野，开阔的景观使其在市场上独树一帜。 办公室位于大楼3层，配有两部电梯，目前处于极佳的维护状态，可直接入驻，无需任何装修。 该办公空间面积约为651平方米，布局功能性强且灵活，适合寻求宽敞、具有代表性且能适应多种工作模式的企业。 空间配置包括： 12间独立办公室； 一个宽敞的开放式办公区； 两间会议室； 五间卫生间； 多个工作及辅助区域； 三个车库停车位。 该物业的一大亮点在于其采光和景观。大部分办公室面向河流，视野开阔，环境宜人，这是企业在选择办公空间时日
投资物业 一个全额出租、租金收入稳定的办公综合体，保证最低五年期年化总收益率为 8.2%。 如需了解更多信息，请联系 B. Prime 团队。 请注意：本广告提供的信息需要确认，并可能在不事先通知的情况下进行更改。.
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