Avenida Cinco De Outubro, Setúbal, 葡萄牙的17栋出售楼房

塞图巴尔历史中心难得的机遇！ 该建筑位于著名的博卡热广场，对于希望在城市最受欢迎的旅游区之一投资短期租赁（AL）的人来说，这是一个绝佳的选择。 物业组成 底层商铺 非常适合作为AL接待处、迷你商店、咖啡馆、共享办公空间或用于独立的租赁收入。 单间公寓 (T0) 非常适合短期住宿，易于维护，并且具有强大的入住潜力。 一卧室公寓 (T1) 一个更大的单元，适合更高的每晚价格和更长的住宿时间。 短期租赁的主要优势 黄金地段，就在博卡热广场，毗邻市政厅 全年旅游客流量 步行即可到达餐厅、渡轮、交通枢纽、阿拉比达海滩、利夫拉门托市场和码头 历史中心魅力，具有极佳的未来升值潜力 该地区对短期住宿需求量大 投资者亮点 A

位于塞图巴尔历史中心的历史建筑待售。这是一座19世纪末的宅邸，拥有瓷砖外立面，总建筑面积为939平方米（翻新后预计可达1166平方米），目前完全空置。该建筑位于10月5日大道（Avenida 5 de Outubro），距离里斯本50公里，三面临街。 初步研究报告V01（2025年8月）现已发布：包含8套T0至T3户型的混合用途方案，底层为可分割成多个商铺的商业空间。预计营业额为476万欧元。市场参考价：4900至5100欧元/平方米。 位于塞图巴尔城市更新区（ARU）（证书编号113/2025）：可享受免征房产转让税（IMT）、工程增值税（IVA）降至6%、5年内房产税（IMI）减免，以及个人所得税（IRS）/企业所得税（IR

在需求增长且增值稳定的地方投资，靠的不是运气，而是策略。 在塞图巴尔（Setúbal）市中心的黄金地段，出现了一个难得的投资机会：一栋集主动收益与强劲增值潜力于一体的混合用途建筑，是寻求明智回报的投资者的理想之选。 该物业拥有多个空置单元，允许立即进行改造并定制投资策略，同时保留了已产生稳定收益的单元。 物业构成： 底层： • 约90平方米的商铺 • 空置状态——可立即经营或出租 • 极佳的商业展示面，适合零售或服务业 1楼： • 2套一居室公寓（30平方米和60平方米） • 空置状态——具备极高的重新规划和增值潜力 2楼： • 90平方米的两居室公寓 • 已出租，租期至2027年10月 3楼： • 82平方米的两居室公寓 •

塞图巴尔修复的建筑 位于塞图巴尔历史中心的心脏地带，距离市政厅、标志性的博卡热广场仅几步之遥，距离路易莎·托迪大道不远，您会发现这座经过全面修复的建筑，融合了传统、现代舒适以及巨大的旅游和住宅潜力。 建筑总面积为 361 平方米，私人总面积为 329 平方米，占地面积为 120.45 平方米，该建筑分为 3 层，提供独立且用途多样的户型。 物业分布： 底层 – T1 1 间卧室 客厅 设备齐全的厨房 浴室 所有房间均配有空调 一楼 – T2 1 间套房 1 间额外卧室 客厅 2 间浴室 设备齐全的厨房 空调 二楼 – 复式 2 间卧室 2 间客厅 3 间浴室 设备齐全的厨房 空调 主要优势： 建筑已整体修复 位于历史

塞图巴尔历史中心难得的翻新机会 该建筑包含6个单元，其中5个为住宅，已完成水平物业登记（PH）并获批项目方案，随时可动工改造！ 这是一项资产，其真正的价值不仅在于建筑物本身，更在于已经节省下来的时间。 在许可审批流程可能耗时数年、城市规划不确定性往往构成房地产投资最大风险、且越来越难找到可直接动工建筑的市场环境下，塞图巴尔市中心出现了一个真正与众不同的机会。 该空置建筑位于著名的塞尔帕平托街（Rua Serpa Pinto），距离博卡热广场（Praça do Bocage）仅几步之遥。它是一项几乎可以直接进入执行阶段的投资项目，受益于已开发并获批的全面翻新方案。您购买的不仅仅是一栋建筑，更是一个经过精心筹备的项目，旨在将历史

**塞图巴尔住宅楼出售 - 难得的机会！** 探索位于塞图巴尔历史中心的一栋潜力巨大的建筑。该物业建筑面积 90 平方米，共有三层，建于 1950 年，等待着您的眼光来恢复和改造。对于那些寻求永久居所或希望投资当地住宿的人来说，优越的地理位置可轻松访问城市的所有便利设施。 该建筑的商业区（商店）已经有租户，保证从第一天起就有收入。历史悠久的区域拥有丰富的文化和魅力，非常适合那些喜欢生活在历史和传统氛围中的人。不要错过让这个空间焕发生机的机会，并抓住塞图巴尔提供的投资机会！.

三层建筑 | 历史中心 | 塞图巴尔 该建筑位于市中心，具体坐落于 10 月 5 日大道 (Av. 5 de Outubro) 的繁华地段。 地理位置优越且环境优美，可轻松前往阿尔巴克尔海滩 (Praia de Albarquel)、萨多河 (Rio Sado) 滨水区、Fertagus 火车站以及 Carris Metropolitana 巴士站。 周边各类商业和服务设施齐全。 特点： 整栋建筑为单一业主所有，每层面积约 60 平方米； 底层：客厅、设备齐全的厨房及客用卫生间； 二层：全套房； 三层：套房。 如需预约参观，请随时与我们联系。 别做普通的一员，要做独一无二的！.

**塞图巴尔历史中心待售住宅楼** 探索在塞图巴尔历史中心独特的投资机会！ 这栋住宅楼建于 1980 年，总面积为 90 平方米，分布在两层楼。 凭借其无与伦比的魅力，优越的地理位置可轻松访问城市的所有便利设施，并且沉浸在文化和历史丰富的区域中。 对于那些寻求永久住所或希望投资当地住宿的人来说，此房产具有巨大的修复和改造潜力。 该空间没有租户，可以根据需要和愿望进行塑造。 抓住这个机会，购买一块塞图巴尔的魅力，在这里，每个角落都讲述着一个故事，每一天都是充分生活的新机会。 不要浪费时间，这是将梦想变成现实的机会！.

塞图巴尔市中心大楼 | 拥有当地住宿（AL）执照及卓越的盈利潜力 这是位于塞图巴尔历史中心心脏地带的投资良机！ 该两层大楼坐落于塞图巴尔市中心，距离路易莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi）仅2分钟步行路程，地理位置优越，周边商业、餐厅、服务设施、学校和交通一应俱全，是极佳的商业投资机会。 物业总面积为71.70平方米，由两个独立空间组成： 底层：带集成厨房的客厅、浴室及储藏室。 一楼：卧室。 二楼：带集成厨房的客厅、浴室、储藏室及宽敞的夹层。 该大楼拥有当地住宿（AL）执照，可在城市最受欢迎和最具标志性的区域之一开展旅游业务。 两个空间均全套家具及设备出售，包括床、沙发床、空调、洗衣机、烤箱、炉灶、微波

投资卓越地段！ 我们为您呈现这栋拥有完整产权的建筑，共 4 层，并带有阁楼空间。 建筑拥有双面采光，自然光线充足！ 位于城市黄金地段，毗邻塞图巴尔标志性的博卡热广场 (Praça do Bocage) 和市政厅。 地理位置优越，靠近传统商业区、餐饮、服务设施及滨水区。 对于寻求在需求旺盛地区进行改造项目的投资者而言，该房产是绝佳的投资机会。 欢迎预约参观！.