Linha da Azambuja, Lisboa, 葡萄牙的94栋出售楼房 最多 800 平方米

奥莱亚斯待翻新建筑，距离奥莱亚斯小学约200米。该区域正在进行城市振兴，多栋建筑正在进行改造。该区域公共交通便利，奥莱亚斯地铁站仅500米。 该区域规划了一个新的低密度社区，将由市政府推广。该区域占地66,958平方米，将建设一个占地三公顷的城市公园和42个地块，其中大部分用于住房，建筑将以低层建筑（3层）为特色，并设有“休闲区、观赏区和城市花园”，正如2024年7月媒体报道的那样。 建筑项目包括拆除现有建筑并建造5栋房屋（4栋T3+1和1栋T4+1），设有地下室、底层、一楼和阁楼。 项目正在市政厅审批阶段。 总体而言，每栋房屋将包括：半地下室楼层设有客厅、厨房、卫生间和庭院；底层设有套房（T4+1为两间卧室和一间浴室）；一

投资者和建筑商的独特机会。 待拆除建筑物的地块，并已批准一项现代风格新建筑项目，非常适合那些希望立即开始建造已获批准的四层五套公寓项目的人。该项目还包括一个升降平台。 总建筑面积 - 309.25平方米 0层 - T1公寓，建筑面积44.70平方米 + 18.70平方米的庭院 1层 - 前部T0公寓，建筑面积31.70平方米 + 后部T0公寓，建筑面积27.50平方米 2层 - T2公寓，建筑面积59.40平方米 3层 - T2公寓，建筑面积57.40平方米 + 18.40平方米的庭院。 优越的地理位置，距离Olaias地铁站仅几分钟路程，可快速连接里斯本市中心，该地块周围环绕着超市、学校、药店、咖啡馆以及您日常生活所需的一

萨卡文（Sacavém）大楼出售，已获预先信息申请（PIP）批准，允许拆除现有建筑并在该地块进行后续建设，符合12月16日第555/99号法令第14条第2款之规定，并根据9月9日第136/2014号法令（RJUE）修订。 该项目旨在完全拆除现有建筑，因其结构已不适合居住用途。 拟建一栋住宅楼， 地块面积：335.00平方米 建筑占地面积：246.62平方米 建筑总面积：785.84平方米 楼层数：地面以上6层 + 1层退台（公寓公共活动室），共设8套公寓，其中4套为两居室（T2），4套为一居室（T1）。 为满足停车需求，需在地面以上设置两层停车场，共提供12个停车位。 简而言之，1层和2层为停车场；3层至6层为住宅公寓，每层分

马尔维拉（Marvila）河景楼宇——绝佳的投资或多户住宅机会 这是一栋位于里斯本马尔维拉（Marvila）著名的 Rua Doutor Estêvão de Vasconcelos 街的独立楼宇，该区域是里斯本升值空间最大、发展最快的地区之一。 该物业总面积为 140 平方米，以其多功能性、极佳的采光以及特茹河（Rio Tejo）的宜人景色而著称，是自住或投资的理想之选。 楼宇分为两层，拥有完全独立的出入口，提供了多种使用可能。 底层设有一套温馨且已全面翻新的 T1 公寓，可直接入住，装修现代且实用。该楼层还配有一个宽敞的仓库，非常适合用作储藏室、工作室、画室或住宅配套空间。 一楼设有一套宽敞的 T2 公寓，已进行部分翻

位于奥莱亚斯（Olaias）的建筑待售，拥有已获批的建筑设计方案及已缴费的施工许可，可建造总建筑面积为309平方米的住宅楼。该项目规划建设五套公寓：两套一居室（T0）、一套两居室（T1）和两套三居室（T2），为居住提供了绝佳机会。 该建筑地理位置优越，距离奥莱亚斯（Olaias）地铁站仅需步行4分钟，可快速便捷地往返里斯本市中心及城市其他区域。奥莱亚斯是一个配套完善的住宅区，拥有丰富的商业、服务设施、学校和绿地，对于寻求在成熟且日益升值的社区中获得舒适与便利的买家而言，该房产是极佳的选择。 非常适合追求靠近市中心，同时又希望拥有宁静且交通便利环境的人士。 能源等级：豁免 参考编号：W4583.

位于里斯本坎波利德（Campolide）的358平方米土地出售，需要翻新该物业为新项目提供了极佳的基础，其特点是已获得建筑许可证并支付了相关费用，可开发四套独立单元：一个T0一个T1一个T2和一个复式T3它位于里斯本坎波利德，靠近高速公路市中心学校药店超市和公共交通等各种便利设施，方便日常出行 这块土地为投资者和建筑商提供了一个战略机会，让他们在首都的成熟区域开发住宅项目现有的基础设施和事先的建筑许可大大简化了开发流程，缩短了时间和不确定性 有关此已获批准项目的土地的更多信息，或安排参观，请联系我们的团队 能源率: D ref: PRÉ_10307 (2).

物业由两栋建筑组成，共有五个单元：三个单元目前可居住，两个单元需要翻新/施工。物业包括两个 T2 单元（三室）、一个 T0 工作室和两个 T1 单元（两室）。主立面朝南，近期已重新粉刷，拥有充足的自然采光。其中一个 T2 单元的露台可以侧面欣赏到特茹河（River Tejo）和阿瓜斯里弗斯渡槽（Aqueduto das Águas Livres）的美景。物业地理位置优越，距离蒙桑托公园（Monsanto Park）仅 200 米，特别适合户外和体育活动（成人和儿童）。物业交通便利，距离 A5 高速公路、阿莫雷拉斯（Amoreiras）、西班牙广场（Praça de Espanha）、新里斯本大学商业与经济学院（NOVA School

该建筑目前由5个单元组成，已确立为水平物业（Propriedade Horizontal），坐落于210平方米的地块上，建筑占地面积为153平方米，总建筑面积为754平方米（现有总私有面积为690平方米）。 该物业已获得获批的PIP（预建筑信息，即将被归类为“合格PIP”），这将允许立即动工，显著降低城市规划风险并缩短施工周期。 该PIP规划对建筑进行扩建，增加2个楼层，总计6层，并安装电梯。通过此次改造，总建筑面积将达到963平方米，对应的总私有面积为756.60平方米。 此外，已与里斯本市政厅举行会议，双方就开发优化项目的可能性达成一致，配置如下： - 10套一居室公寓（T1） - 1套开间公寓（T0） - 1套带露台的两

投资机会 — 收益型建筑 | 里斯本，佩尼亚德弗兰萨 (Penha de França) 这是一个位于里斯本佩尼亚德弗兰萨 (Penha de França) Paiva Couceiro 广场旁的公寓楼投资良机。该区域是里斯本住宅需求稳定、租赁市场流动性极高的地段之一。 该资产由 6 个单元组成（5 个已出租 + 1 个空置），确保从第一天起即可获得即时收益，无需进行商业干预。 财务指标 月度总收入：3,252 欧元（含空置单元潜在租金） 年度总收入：39,024 欧元 总收益率（潜在）：4.6% 投资主要优势 即时且可预测的现金流：物业已出租，确保了收入的稳定性和运营风险的降低。空置单元具有增值潜力。 均衡的合同结构：结

探索位于维拉弗兰卡德西拉的这座建筑，对于投资者和企业家来说，这是一个独特的机会。该物业面积达343平方米，具有巨大的修复和增值潜力，且项目已获批准。位于里斯本的战略位置，交通便利，服务完善。 该建筑由多个楼层组成，允许灵活的空间分配。为这座建筑设计的饰面赋予了特殊的魅力，可以在翻新中加以利用。 该物业位于维拉弗兰卡德西拉，受益于优良的基础设施，附近有交通、学校、商业和休闲区。 不要错过这个投资机会！ 联系我们安排参观，了解这座建筑的潜力。 远不止房屋... ，还有人！.

封闭式社区，由分布在3栋建筑中的12套公寓组成，总面积288平方米。包括5套两居室（T2）、6套一居室（T1）、1间单身公寓（T0）和1个仓库，该仓库有潜力改建为另一套住宅单元。 目前，有8套公寓空置且已全面翻新，屋顶焕然一新，电力、供水和排污基础设施也已更新。 其余4套公寓目前处于出租状态，可确保即时收益。 预计最低收益率超过6%，通过更新租赁合同或申请当地住宿（Alojamento Local）许可，还具有额外的增值潜力。 地理位置优越，距离里斯本机场仅几分钟路程，位于配套商业、服务和交通便利的住宅区。 这是一项稳健且具有高升值潜力的投资。 能源等级：C 参考编号：W-046YG5。.

里斯本市中心投资良机，已获批建造新的住宅项目，建筑总面积283平方米。 该物业由两套房产组成：一套129.24平方米（实用面积）的两居室，含一个室内停车位；另一套93.54平方米（实用面积）的两居室，带30平方米的花园和一个室内停车位。 位于城市最中心区域之一，拥有各种便利设施和服务，以及优越的交通连接，例如A5高速公路、南北轴线、塞特里奥斯火车站和西班牙广场地铁站。 附近有圣玛丽亚医院、法国夏尔·勒皮埃尔中学、埃尔科尔特英格莱斯百货公司、西班牙广场、爱德华七世公园、蒙萨托森林公园和自由水渠等地标性建筑。该物业免于使用许可证，并根据2020年12月7日第101-D/2020号法令第18条第2款的规定，豁免能源性能证书（SCE）

独家！ 此房产不接受业务合作/分成。谢谢。 注：此房产位于城市修复区（ARU），翻新/修复工程可享受仅6%的增值税（IVA）税率，并可获得房产税（IMI）和房产转让税（IMT）的豁免，以及降低的个人所得税（IRS）或企业所得税（IRC）税率。 地理位置优越，非常适合作为公司总部、律师事务所等。 该别墅位于墨西哥大道（Avenida do México），毗邻伦敦广场（Praça de Londres），是里斯本最负盛名且宁静的地段之一。 这座独特的房产（尽管目前居住条件良好，但若要提升至现代高品质装修标准，则需要进行翻新）体现了传统建筑的魅力与优雅。它由著名的远见卓识建筑师科蒂内利·特尔莫（Cottinelli Telmo

马尔维拉，里斯本住宅楼 在里斯本最有前途的街区之一马尔维拉中心，发现一个独特的投资机会。这栋总建筑面积为 3,356 平方米的住宅楼已全面翻新，可立即入住。该建筑包括 6 套两居室公寓、2 套一居室公寓和 2 间工作室（零居室），每个单元都配有设备齐全的厨房和高品质的装修，确保舒适和实用。 两居室公寓配有两间浴室，其中一间配有水力按摩浴缸，非常适合放松身心。充足的自然光线洒满所有空间，营造出温馨宜人的氛围。倾斜旋转窗户和乙烯基地板为房产增添了现代感和实用性。 该建筑位于一个商业、服务和交通便利的区域，可轻松前往日常生活所需的一切。该建筑没有租户，共有三层，是寻求收入或新家的人的完美机会。不要错过投资一个集品质、位置和潜力于一体

位于圣多明戈斯德本菲卡，毗邻动物园的待重建建筑，配有电梯、停车场和储藏室。 已批准的PIP包括8套住宅：T2公寓，面积在70至90平方米之间，由2间浴室和室外空间（阳台或庭院）组成。 总建筑面积为1588平方米，分布在地上4层住宅，地下2层有10个停车位和储藏室。.

位于维拉弗兰卡德希拉市中心的这栋三层建筑，为寻求生活项目或具有潜力的投资机会的人提供了独特的选择该物业占地面积172平方米，建筑面积417平方米，使用面积344平方米，以其多功能性和实用布局脱颖而出，非常适合注重空间和灵活性的买家 一层设有三套独立住宅，每套均可通往私人庭院，确保隐私和自主性此外，一层还配有一个车位的车库，为日常生活增添便利二层和三层各设有两套公寓，占据整个楼层，提供宽敞的居住空间，并可欣赏到泰茹河的开阔景观，这一细节提升了在此居住或投资的体验 该建筑的核心优势之一在于其绝佳的地理位置物业位于安静的区域，但交通便利，靠近学校药店和公共交通，确保日常生活的舒适与便捷邻近商业和基本服务设施，加之街道车流量少，使得这里

**获批设计建筑 I 坎波利德-里斯本** 坎波利德的绝佳投资机会——里斯本房产市场日益抢手、快速发展的区域。 **地理位置与升值潜力** 坎波利德已成为里斯本新兴区域之一，受益于其靠近阿莫雷拉斯、新里斯本大学和庞巴尔侯爵等关键地点的优势。可便捷通往 A5 高速公路，确保快速连接城市其他区域和卡斯凯什线。 **房产特色** 该房产由一栋现有建筑组成，内有 9 套单元，目前需要大规模翻新或完全拆除，为新房产开发提供了绝佳基础。 * 该建筑没有使用许可证，需要进行结构改造； * 已获得当地议会批准的建造 4 套现代化一居室公寓的项目； * 包括拆除许可证，可加快施工进度。 **投资潜力** * 获批项目，显著降低风险和许

马尔维拉（Marvila）中心地带的完美创意避风港。 想象一下，在里斯本最具艺术气息和活力的街区中心生活、创作并拓展您的视野。这座传统的旧面包店于2019年被彻底改造成一座壮观的城市工业设计建筑，巧妙地将原始建筑的历史魅力与现代科技的舒适感融为一体。该物业拥有市场上极为罕见的商业与住宅混合用途许可证，为您提供了在同一地点居住并开展梦想事业或工作室的绝对灵活性。 生活与创作体验 该建筑为全权所有，拥有极佳的东北-西南朝向，布局合理，旨在最大限度地提升您的生活方式： 底层（地面层）：设有一个带临街橱窗的仓库，可直接通往街道。空间宽敞独特，是举办酒吧、演出厅、会议、展览或其他大型活动的理想场所。 一楼（居住/工作区）：设有独立入口，

您是否正在寻找一项稳健的房地产投资，且该项目位于里斯本大区内一个处于增长期、地理位置优越且具有巨大升值空间的区域？ 我们为您呈现一个位于波瓦-德圣伊里亚（Póvoa de Santa Iria）核心地带的绝佳投资机会，紧邻小镇历史中心，距离火车站仅数米之遥。 该房产由两块总面积约800平方米的土地组成，目前建有五栋拥有独立入口的房屋、附属建筑及户外区域。该项目具有以下潜力： 修复后用于出租或转售，充分利用历史核心区的独特韵味； 根据已向维拉弗兰卡-德希拉（Vila Franca de Xira）市政厅提交的预先信息申请（PIP），可在现有建筑基础上增加一至两层； 全部或部分拆除，用于开发新的住宅或其他项目，预计总建筑面积可