各位投资者请注意！ 波尔图历史中心（共和国广场旁）带南向庭院的古建筑住宅 独特的投资与翻新机会 | 3层楼 + 私人花园 | 扩建潜力 这栋迷人的传统葡萄牙建筑住宅，距离标志性的共和国广场和波尔图市中心仅几步之遥，完美结合了中心地段、私密性与巨大的升值潜力。 住宅共分3层，非常适合打造高品质的独栋家庭住宅，或进行高端房地产项目开发。 房产亮点： - 南向私人庭院：市中心难得的特权。全天享有极佳的采光，非常适合打造城市花园、户外用餐区或泳池/休闲空间。 - 扩建潜力（高度）：具备增加楼层的可能性（需经相关部门批准），可最大化建筑总面积并提升资产收益率。 - 建筑特色：保留了古建筑的立面和元素，适合进行将历史魅力与现代舒适感及
位于波尔图市中心，占地460平方米的19世纪建筑，现作为宾馆运营，设有14间套房、接待处、客厅、厨房和户外空间。 步行5分钟即可到达共和国广场（Praça da República）和拉帕（Lapa）地铁站。距离塞多费塔（Cedofeita）商业中心、共和国广场、波尔图大学法学院、Lumière画廊、卡洛斯·阿尔贝托广场（Praça de Carlos Alberto）、波多贝罗市场（Mercado de Portobello）、波尔图大学校长办公室和牧师塔（Torre dos Clérigos）仅5分钟路程。距离弗朗西斯科·萨·卡内罗机场（Aeroporto Francisco Sá Carneiro）20分钟路程，距离里斯本两
这家精品酒店坐落在一栋经过全面翻修的建筑内，该建筑具有20世纪初典型的葡萄牙资产阶级建筑风格，保留了许多精心维护的细节，如照亮宽敞楼梯的华丽天窗、外立面和瓷砖。 酒店共有四层，设有接待区、十四间面积在12至22平方米之间并配备空调的套房、一间43平方米的宽敞餐厅及早餐室（配有备餐间和两间服务卫生间），以及一个拥有42平方米庭院和露台的宽敞户外休闲区。洗衣处理区位于建筑外部。酒店在相邻建筑内还设有四个配套停车位。 酒店地理位置优越，距离共和国广场（Praça da República）仅250米，靠近当地商店、超市、服务设施和公共交通，距离公交车站仅几米之遥，距离地铁站仅七分钟路程。步行即可到达波尔图市的主要旅游景点，如圣卡塔琳娜街（
拥有4套独立公寓的建筑，包括三套一居室公寓和一套两居室公寓。 该建筑位于波尔图的黄金地段，距离博阿维斯塔环岛和拉帕地铁站仅几分钟路程，提供绝佳的投资机会，集中心位置、舒适性和有保障的升值潜力于一体。 非常适合自住、长期租赁或当地住宿。.
在波尔图充满活力的市中心，传统与现代在此交汇，您将迎来一个难得的机会，可以购得一座保存完好、建筑价值极高的宫殿，其独特的细节散发着这座城市的历史和魅力。该房产地理位置优越，位于塞多费塔区，可直接通往市中心、文化场所和顶级餐厅，因此具有极具潜力的投资价值。 房产特色： 总面积：822 平方米 地块面积：788 平方米，带专属停车位 房间数量：22 间 楼层：4 层，空间宽敞且用途多样 附加区域：160 平方米的现代化附属建筑，包括一个夹层，非常适合打造不同的氛围或作为主建筑的补充。 改造潜力： 这座宫殿改造成服务中心，是打造豪华精品酒店、时尚办公空间或享有盛誉的住宅的理想选择。精心保存的建筑风格可营造出精致实用的环境，让过
位于波尔图阿尔瓦雷斯·卡布拉尔街（Rua Álvares Cabral）的一座建筑风格独特的宅邸，经过全面翻新，专为服务业打造，坐落于城市最负盛名且最核心的区域之一。这是一处市场上罕见的房产，将原始建筑的历史特色与高品质的现代设计相结合，为企业、诊所、高端办公室、联合办公空间、精品酒店或机构项目提供了即刻入驻的理想场所。 该建筑总建筑面积为822平方米，分布在4个楼层，配有电梯。其22个多功能空间、充足的自然采光以及古典元素与现代装饰的独特融合，使其脱颖而出。精致的天花板、高大的门扇、实木地板和装饰细节与现代设计风格的翻新区域和谐共存，为每个房间营造出独特的体验。 该物业占地788平方米，还拥有可容纳8辆车的私人停车场，这在波尔
**塞多费塔大楼 - 独特的投资机会！** 探索这座位于塞多费塔的迷人住宅楼，这是一颗真正的宝石，拥有 3 层楼和一个具有传统建筑风格的特色露台。该物业总面积为 227 平方米，非常适合那些寻求修复项目或将其改造成住宅单元或商业空间（如商店或办公室）的人。 该大楼设有一个约 98 平方米的私人花园，非常适合休闲或营造温馨的氛围。它位于 ARU 区域，提供税收优惠，使这项投资更具吸引力。此外，再增加一层楼的可能性为各种开发选择打开了大门。 优越的地理位置确保了靠近服务和当地商业，并且距离两个地铁站仅几步之遥，方便前往整个城市。这座建于 1951 年且没有租户的房产，对于那些希望在城市最充满活力的地区之一创业或居住的人来说，是一个
19世纪建筑出售，共2层，待翻新。该建筑可作为私人住宅使用（已有获批项目），也可改建为4套一居室（T1）公寓及一间商铺，或4套一居室（T1）公寓加一套两居室（T2）公寓，亦可改建为两居室（T2）公寓。（图片仅供参考，展示了公寓可能的装修效果）。 该建筑位于城市复兴区（ARU），享有以下固有优势： - 在城市复兴区内，或在具有国家公共利益的改造与修复项目中，对“城市修复工程”的增值税（IVA）从23%降至6%； - 经修复的城市建筑，自颁发市政许可证之年起（含该年），可免缴房产税（IMI）三年（根据《税收优惠法》第44条）。若房产用于永久居住租赁或业主自住，经业主申请，可续期五年； - 免缴房产购置税（IMT）：针对旨在进行修复工程的
三层混合用途建筑 – 波尔图塞多菲塔街 地理位置优越，位于波尔图最具标志性和中心地带之一的塞多菲塔街。该建筑视野开阔，交通便利，距离波尔图市中心以及众多旅游、文化和商业景点仅数分钟路程。 房产特色： 总占地面积：250 平方米 建筑面积：137 平方米 私人总建筑面积：243.3 平方米 单元内土地面积：113 平方米 地上层数：3 层 主立面采用抛光花岗岩 A 单元 - 商业 用途：商业 私人建筑面积：97 平方米 附属建筑面积：16 平方米 土地面积：28.6 平方米 可出租面积：330,000 房产价值 (CIMI)：46,801. 65 欧元 上次评估年份：2022 年 适合开设商店、餐
平均价格 2,844 欧/平方米
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