Rodoviária, Setúbal, 葡萄牙的36栋出售楼房 最多 2,000 平方米

（请见下方英文版本） 如果您正在寻找一处因地理位置、多功能性和盈利潜力而脱颖而出的投资，那么这栋房产是市场上难得一见的珍品。 该建筑位于塞图巴尔（Setúbal）市中心，坐落于博卡热广场（Praça do Bocage），正对市政厅。这栋经过全面翻修的建筑将历史地段的魅力与现代、实用且以收益为导向的设计理念完美结合，是专为追求即时回报和长期稳定增值的投资者打造的优质资产。 - 底层 - 商业空间 拥有宽大的橱窗和极佳的临街展示面，位于城市最繁忙的区域之一。得益于高人流量、极佳的可见度以及充足的自然采光。 非常适合零售、轻餐饮或任何寻求在城市核心地段立足的商业概念。 - 一楼 - 灵活空间（商业或住宅用途） 目前配置为商业用途

位于塞图巴尔的整栋建筑，拥有 3 套公寓。 位于塞图巴尔市中心，靠近博卡热广场。 该地区位置优越，拥有旅游生活方式所需的所有服务。 装修和设备： 空调、木地板、带百叶窗的双层窗户、带电动百叶窗的威卢克斯窗户、配备洗衣机、洗碗机和冰箱冰柜的开放式厨房。 组成： 底层 带开放式厨房的阁楼、1 个洗手间和 1 个浴室。 一楼 开放式客厅和厨房、1 间套房、1 间卧室和 1 间浴室。 二楼复式 一层 开放式客厅和厨房、1 间套房、2 间卧室和 1 间浴室。 二层 1 间套房 所提供的信息不能免除您的确认，也不能被认为是具有约束力的。 我们通过在葡萄牙银行注册的信贷中介机构，为整个融资过程提供支持。 如需更多

塞图巴尔历史中心难得的机遇！ 该建筑位于著名的博卡热广场，对于希望在城市最受欢迎的旅游区之一投资短期租赁（AL）的人来说，这是一个绝佳的选择。 物业组成 底层商铺 非常适合作为AL接待处、迷你商店、咖啡馆、共享办公空间或用于独立的租赁收入。 单间公寓 (T0) 非常适合短期住宿，易于维护，并且具有强大的入住潜力。 一卧室公寓 (T1) 一个更大的单元，适合更高的每晚价格和更长的住宿时间。 短期租赁的主要优势 黄金地段，就在博卡热广场，毗邻市政厅 全年旅游客流量 步行即可到达餐厅、渡轮、交通枢纽、阿拉比达海滩、利夫拉门托市场和码头 历史中心魅力，具有极佳的未来升值潜力 该地区对短期住宿需求量大 投资者亮点 A

位于塞图巴尔历史中心的历史建筑待售。这是一座19世纪末的宅邸，拥有瓷砖外立面，总建筑面积为939平方米（翻新后预计可达1166平方米），目前完全空置。该建筑位于10月5日大道（Avenida 5 de Outubro），距离里斯本50公里，三面临街。 初步研究报告V01（2025年8月）现已发布：包含8套T0至T3户型的混合用途方案，底层为可分割成多个商铺的商业空间。预计营业额为476万欧元。市场参考价：4900至5100欧元/平方米。 位于塞图巴尔城市更新区（ARU）（证书编号113/2025）：可享受免征房产转让税（IMT）、工程增值税（IVA）降至6%、5年内房产税（IMI）减免，以及个人所得税（IRS）/企业所得税（IR

位于塞图巴尔（Setúbal）市中心的商业餐饮大楼，共两层。大楼底层设有宽敞的大厅、两间卫生间，以及可用作储藏室、洗碗间或员工更衣室的空间；一楼空间宽敞，可用作休息区或休闲区，另设阁楼。 这是投资您自有业务的绝佳机会。该大楼地理位置优越，位于塞图巴尔市中心，周边配套齐全，距离仁慈广场（Largo da Misericórdia）、博卡热广场（Praça do Bocage）和旧里贝拉广场（Largo da Ribeira Velha）等主要商业区仅几步之遥，步行不到1分钟即可到达。 该地段靠近市内多家旅馆和酒店，且该街道本身已有此类商业经营的传统。 能源等级：D 参考编号：PV-005.26.

总体描述 在塞图巴尔历史中心的核心地带，有一个绝佳的投资机会。这是一栋产权完整的建筑，由三层独立使用的楼层组成，非常适合自住、出租或旅游开发。 该房产因其增值潜力而脱颖而出，可立即获利和/或根据投资者的项目进行个性化改造。 房产组成 底层（商铺 – 54 平方米）： 用于商业的空间，由三个隔间和一个面向街道的橱窗组成。 可转换为住宅，但需获得市政许可。 一楼（公寓 – 54 平方米）： 一间 T1 公寓，已全面翻新，可立即入住。 电气和管道系统已更新。 二楼（两个单元 – 各 27 平方米）： 目前分为两个独立的单元（左侧和右侧）。 翻新工程已开始，可以将其合并或创建两个独立的单间公寓。 地理位置 位于市中心区域，靠近古

塞图巴尔（Setúbal）历史中心投资机会。 现可供收购，该整栋建筑共分为三个独立楼层——底层、一楼和二楼，为在城市最热门区域之一进行翻新和资产增值项目提供了绝佳基础。 该物业总建筑面积约324平方米，分布在三个楼层，具有巨大的投资潜力，适用于多种投资策略，从全面翻新后拆分出售，到保留整栋建筑作为住宅或旅游租赁资产。 地理位置是其最大的优势之一。该物业位于塞图巴尔历史中心，靠近传统商业、餐饮、码头、火车站、各类服务设施以及该地区著名的海滩，这些因素极大地推动了当地的住房需求和投资热度。 主要特点： 整栋所有权建筑； 3个独立楼层（底层、一楼和二楼）； 总面积约324平方米； 位于塞图巴尔历史中心的黄金地段； 在城市更新市场中

这是一栋极具魅力且建筑风格鲜明的建筑，位于塞图巴尔（Setúbal）市中心，共3层，私人总面积为439.50平方米。 该建筑坐落于城市中心成熟区域，以其传统建筑风格、瓷砖外墙及丰富的装饰元素而著称，展现出独特的企业形象。 物业私人总面积为439.50平方米，分布在3个楼层，空间布局极具潜力，适合设立公司、办公室、专业服务机构、企业总部或其他兼容用途（需符合相关条件及许可）。 优越的地理位置使其靠近各类商业、服务、餐饮、交通及城市配套设施，方便员工、客户及合作伙伴往来。 主要特点： 地点：塞图巴尔市中心 私人总面积：439.50平方米 楼层数：3层 用途：服务业 具有建筑特色及独特个性的建筑 视觉冲击力强劲的外墙 位于成熟的市

在塞图巴尔市中心，我们为您呈现一个独一无二的投资机会：位于享有盛誉的萨尔加多街区（Barrio Salgado）的一栋待整体翻新的建筑。该街区是该市最中心、最有价值的区域之一。 房产特色： 由8套公寓组成，分布在底层和一楼。 底层公寓设有私人户外空间，非常适合休闲时光。 一楼公寓配有朝南的阳台，享有绝佳的日照和隐私。 可以利用现有的阁楼，将一楼的公寓改造成复式公寓。 优越的地理位置： 萨尔加多街区以其中心位置、靠近邦芬花园（Jardín del Bonfim）、当地商店、学校和基本服务而闻名。该地区拥有完善的公共交通网络，方便前往市内的其他区域和首都。 为何投资塞图巴尔： 塞图巴尔是一座不断发展的城市，以其迷人的海滩（如菲格里

塞图巴尔修复的建筑 位于塞图巴尔历史中心的心脏地带，距离市政厅、标志性的博卡热广场仅几步之遥，距离路易莎·托迪大道不远，您会发现这座经过全面修复的建筑，融合了传统、现代舒适以及巨大的旅游和住宅潜力。 建筑总面积为 361 平方米，私人总面积为 329 平方米，占地面积为 120.45 平方米，该建筑分为 3 层，提供独立且用途多样的户型。 物业分布： 底层 – T1 1 间卧室 客厅 设备齐全的厨房 浴室 所有房间均配有空调 一楼 – T2 1 间套房 1 间额外卧室 客厅 2 间浴室 设备齐全的厨房 空调 二楼 – 复式 2 间卧室 2 间客厅 3 间浴室 设备齐全的厨房 空调 主要优势： 建筑已整体修复 位于历史

**塞图巴尔住宅楼出售 - 难得的机会！** 探索位于塞图巴尔历史中心的一栋潜力巨大的建筑。该物业建筑面积 90 平方米，共有三层，建于 1950 年，等待着您的眼光来恢复和改造。对于那些寻求永久居所或希望投资当地住宿的人来说，优越的地理位置可轻松访问城市的所有便利设施。 该建筑的商业区（商店）已经有租户，保证从第一天起就有收入。历史悠久的区域拥有丰富的文化和魅力，非常适合那些喜欢生活在历史和传统氛围中的人。不要错过让这个空间焕发生机的机会，并抓住塞图巴尔提供的投资机会！.

三层建筑 | 历史中心 | 塞图巴尔 该建筑位于市中心，具体坐落于 10 月 5 日大道 (Av. 5 de Outubro) 的繁华地段。 地理位置优越且环境优美，可轻松前往阿尔巴克尔海滩 (Praia de Albarquel)、萨多河 (Rio Sado) 滨水区、Fertagus 火车站以及 Carris Metropolitana 巴士站。 周边各类商业和服务设施齐全。 特点： 整栋建筑为单一业主所有，每层面积约 60 平方米； 底层：客厅、设备齐全的厨房及客用卫生间； 二层：全套房； 三层：套房。 如需预约参观，请随时与我们联系。 别做普通的一员，要做独一无二的！.

这座独特的建筑位于塞图巴尔（Setúbal）市中心的核心地带，毗邻博卡热广场（Praça do Bocage）和路易莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi）等城市地标。 该建筑拥有约700平方米的私人总面积，保留了传统的建筑风格和维护良好的外立面。大楼共分3层，共有8个独立使用单元，其中6个为住宅用途（642平方米），2个为商业用途（60平方米）。 底层设有2间商铺，目前出租给一家旅行社，总面积约60平方米。同层还包括2个住宅单元（其中1个空置，面积106平方米；另1个已出租，面积60平方米）。 一楼和二楼各设有2个单元（每个单元119平方米），所有单元目前均有有效的租赁合同。 这是一处具有真实且稳健收益的房产，

位于塞图巴尔历史中心的三层建筑，含商铺及两套住宅单元 这是位于塞图巴尔历史中心核心地带的绝佳投资机会。该区域是市内最受欢迎的地区之一，以其丰富的文化遗产、商业氛围、餐饮设施以及临近滨水区的地理位置而闻名。 该建筑共分三层： 底层 * 165平方米的商铺，拥有极佳的展示面，极具商业、服务或餐饮开发潜力。 一楼 – T3户型（三居室），70平方米 * 宽敞客厅 * 厨房 * 3间卧室 * 2间浴室 * 阳台 二楼 – T4户型（四居室），72平方米 * 宽敞客厅 * 厨房 * 4间卧室 * 2间浴室 * 阳台 亮点： * 位于塞图巴尔历史中心的黄金地段。 * 混合用途建筑（商业与住宅）。 * 公寓宽敞明亮。 * 具备极佳的升

整栋建筑拥有完全所有权，包含4套独立公寓，已全面翻新，地理位置优越，位于塞图巴尔（Setúbal）历史中心，靠近博卡热广场（Praça do Bocage）。 建筑共2层，包括底层、一楼和露台，无电梯。 翻新工程彻底，所有设施均为全新，包括：污水和供水管道、电气安装、空调、ITED（电信基础设施）、嵌入式衣柜、带隔热隔音功能的平开内倒双层玻璃窗、LED照明、半配备厨房（含陶瓷炉灶、微波炉）以及80升热水器。 该物业位置极佳，靠近博卡热广场及各类服务设施，如：银行、药店、医疗中心、邮局、餐厅、前往特罗亚（Troia）的轮渡和双体船、邦芬花园（Jardim do Bonfim）、汽车总站及Fertagus火车站。 该建筑出售时将包含部分

**塞图巴尔历史中心待售住宅楼** 探索在塞图巴尔历史中心独特的投资机会！ 这栋住宅楼建于 1980 年，总面积为 90 平方米，分布在两层楼。 凭借其无与伦比的魅力，优越的地理位置可轻松访问城市的所有便利设施，并且沉浸在文化和历史丰富的区域中。 对于那些寻求永久住所或希望投资当地住宿的人来说，此房产具有巨大的修复和改造潜力。 该空间没有租户，可以根据需要和愿望进行塑造。 抓住这个机会，购买一块塞图巴尔的魅力，在这里，每个角落都讲述着一个故事，每一天都是充分生活的新机会。 不要浪费时间，这是将梦想变成现实的机会！.