Apartamentos rua bento：245广告

波尔图市中心的独特机会 – 位于共和广场 Rua Mártires da Liberdade 的待售建筑。 我们展示了一座出色的综合用途建筑，位于波尔图下城区，靠近共和广场，这是该市最受欢迎和最有价值的地区之一。该酒店地理位置优越，距离大学、餐馆、各种商店仅几分钟路程，可轻松前往公共交通，包括 Trindade 地铁站。 该建筑状况良好，外观状况良好，是一处具有巨大潜力的房产，可用于不同用途，例如酒店、宾馆、精品酒店或将其内部改造成出租公寓。 重要的改善工程已经展开，这确保了任何修复项目的坚实基础。在所采取的干预措施中，我们强调： 更换旧管道，重做电气工作，新框架，经过特殊的隔音和隔热处理。 此外，该建筑还设有一个露台，这

位于圣本笃（São Bento）中心地带的四套一居室（T1）住宅楼，已完成全面翻新 我们为您呈现里斯本历史中心一个极其罕见的投资机会：整栋住宅楼出售。该建筑由四套独立的一居室（T1）公寓组成，经过全面重建与翻新，将里斯本传统建筑的纯正韵味与现代建筑的舒适、高品质施工及优雅格调完美融合。 该项目坐落于圣本笃一条宁静的街道上，这里是里斯本最纯正、最受推崇的街区之一。项目源于对一栋旧空置建筑的重新诠释，在精心保留其原有建筑灵魂与规模的同时，对整体结构进行了全新设计，以满足舒适度、能效和品质的最高标准。 该建筑总面积为362.44平方米，配有电梯，包含四套一居室公寓，私人总面积为284.62平方米。对于投资者或希望在城市需求最旺盛的区

位于波尔图历史中心Rua Chã的一组3栋待翻新建筑，拥有已获批的项目方案，总建筑面积为1109平方米。这些建筑占地面积为313平方米，基底面积为250平方米，总建筑面积为1123平方米。共6层，包含23套T0户型公寓，阳台面积为14平方米。各楼层面积如下：底层250平方米；1楼245平方米；2楼245平方米；3楼185平方米；4楼132平方米；5楼53平方米。是极佳的投资地段。 地处波尔图市中心（Baixa），靠近商业、服务、文化场所、教育机构和交通枢纽。步行不到5分钟即可到达巴塔利亚广场（Praça da Batalha）、圣若昂国家剧院（Teatro Nacional São João）、联合国教科文组织世界文化遗产历史中心

待翻新建筑，位于波尔图市中心Bolhão区，拥有已获批的项目及建筑许可证，总面积945平方米。该物业共6层，包含十套一居室公寓（T1）和一间商铺。0层为商业或服务用途，面积47平方米，另有一套62平方米的一居室公寓，配有72平方米的朝南庭院和花园。1至4层每层设两套公寓：前部一居室和后部一居室，均带阳台。顶层（5层）为退台式设计，设有一套独享公寓，配有四个阳台，其中三个朝西，一个朝南。 周边配套完善，靠近商业、服务设施、文化场所、教育机构、医院、交通枢纽及绿地。步行5分钟内可达圣卡塔琳娜街（Rua de Santa Catarina）、Bolhão市场、波尔图大剧院（Coliseu do Porto）、市立图书馆、波尔图大学美术学

我们隆重推介这处令人惊叹的房产，它坐落于波尔图市最具标志性且升值潜力最高的区域之一，正对着标志性的波尔图主教座堂及其历史悠久的城墙。无论是作为自住居所，还是在房地产及旅游住宿市场进行投资，这都是一个绝佳的机遇。 房产主要特色 独家全景视野：经典的铁艺护栏阳台，可直接且无遮挡地俯瞰波尔图主教座堂、周边古迹及历史绿地。 房产共4层，私人总面积216平方米，设有8个房间，分布于底层、一楼、二楼及阁楼。 温馨一体化社交空间：客厅与餐厅采光极佳，铺设暖色调强化木地板，配有大型白色木质法式门及传统百叶窗。 工作/学习空间：功能区布局完美，非常适合居家办公，并可直接通往阳台。 宽敞现代的浴室： 采用白色调现代饰面，与黑色瓷砖形成优雅对

位于范霍斯市中心一栋三层楼的自制糕点店 稳健的业务，拥有悠久历史忠实客户群和高增长潜力，位于范霍斯中心，三层建筑内的糕点和面包店数十年来一直自制，是教区的参考场所 糕点的分布如下： 地下室1层：生产区 宽敞的空间为糕点和烘焙制造准备充分，设有技术区更衣室厕所和食品储藏区 底层：甜点店全面运营 商业区设有客户服务区展示窗户支持/物流区和员工储藏室 活跃且运营中的业务，拥有固定客户和极佳的本地声誉 给顾客的厕所 户外区域，设有露台和餐桌服务 百万欧元和刮刮乐 一楼：餐厅 此楼曾用作海鲜餐厅，现已完全配备，可恢复餐厅运营或与糕点店整合 这里配备了功能齐全的厨房2个厕所展示柜餐桌以及所有餐饮必需材料 无使用许可证的财产根据单纯

波尔图历史中心一栋带租金收入且已获批精品酒店项目的建筑 该建筑位于里贝拉和圣本托之间，是波尔图市最抢手、最具标志性区域之一的难得投资机会。 该房产目前作为当地住宿经营，拥有 7 套设备齐全的公寓，外加一间已出租的商铺，从第一天起即可带来即时收入。 该建筑于 2019 年翻新，维护状况极佳，配有太阳能电池板、空调、中央供暖以及一个带花园和庭院的宜人户外区域。 在主建筑后面，有一个目前空置的附属建筑，这是根据已获批项目进行干预的最大潜力区域。 该建筑已获得波尔图市议会批准的建筑项目，用于改建为精品酒店，计划创建公寓、客房、餐厅、带庭院的花园和屋顶露台。 凭借其地理位置、维护状况、当前收入和改造潜力，该资产既适合即时经营策略，也适合在高档

波尔图历史中心投资大楼 位于里贝拉（Ribeira）与圣本笃（São Bento）之间的连接处，这座大楼凭借其即时收益、用途多样性及增值潜力，成为了波尔图历史中心难得的投资机会。目前作为当地住宿（AL）运营，拥有7间在营公寓及一间已出租的商铺。该资产状况极佳，于2019年完成翻新，设施齐全且配备家具。 物业构成与特点 该物业包含7间可立即运营的当地住宿单元、一间商铺，以及一个带有花园和庭院的宜人户外区域，这增强了使用体验及未来的改造潜力。 大楼配备太阳能电池板、空调和中央供暖系统。值得一提的是，后方有一栋与主体建筑相连的办公楼，目前处于空置状态，这部分空间将是已获批项目中未来改造工程的核心区域。现有的当地住宿单元仅需进行局部调整。

该物业地理位置极其优越，直接连接圣本笃（São Bento）、弗洛雷斯街（Rua das Flores）、里贝拉（Ribeira）、塞区（Sé）、阿里亚多斯（Aliados）和证券交易所宫（Palácio da Bolsa），处于全国人流量和游客密度最高的城市轴线之一。该地段已获得市场充分认可，以持续的旅游需求、浓厚的国际氛围以及精品酒店、高端餐饮和历史商业的高度集中而著称。 该物业目前正处于旅游运营状态，拥有7个住宿单元、一个商业空间、一个联合办公空间及花园，入住率高，投资回报即时。 目前该项目已获批改建为精品酒店，具备极强的运营灵活性。交易可与现有酒店运营商协商，也可选择以空置状态交付，从而实现运营概念的全面重新定位。 获

房产编号：ZMPT554551 波尔图历史中心区河景建筑——圣米格尔街（Rua de São Miguel），维多利亚区 这是在波尔图最具标志性的地段进行投资的绝佳机会。该建筑为全权所有权，共6层，坐落于波尔图历史中心心脏地带的标志性街道——圣米格尔街。距离牧师塔（Torre dos Clérigos）和圣本托车站（Estação de S. Bento）仅几步之遥，并享有杜罗河的壮丽景色。圣米格尔街位于1386年由若昂一世国王下令创建的奥利瓦尔新犹太区（Judiaria Nova do Olival），赋予了该资产独特的历史和文化遗产价值。这是一处需要全面翻修的房产，具有极高的增值潜力，非常适合寻求波尔图市中心特色项目的投资者