Apartamentos rua fontainhas：116广告

历史建筑，位于充满活力的阿尔坎塔拉（Alcântara）区，对于寻求具有巨大潜力的翻新项目的投资者和家庭来说，这是一个难得的机会。 该房产地理位置优越，特色鲜明，是一项极佳的长期投资。 房产特色： - 优越的地理位置：坐落于历史悠久的传统街区，公共交通便利，周边商铺、餐厅和休闲区林立，靠近阿尔坎塔拉码头（Docas de Alcântara）和河滨区域。 - 多功能性：底层设有商铺，一楼和二楼分布着多个房间，该建筑提供了多种使用可能，无论是自住还是租赁投资皆宜。 - 增值潜力：位于里斯本最具活力的区域之一，房地产价值持续增长。 房产亮点： - 带地下室和次地下室的商铺：非常适合经营当地商业或改造成居住空间。 - 多个卧室和浴室

欢迎了解这栋大楼，该项目已获批进行局部翻新工程，位于圣玛丽亚马奥尔（Santa Maria Maior）教区的马蒂姆莫尼兹广场（Praça do Martim Moniz）旁的Rua das Fontainhas a São Lourenço。 项目获批涵盖4个楼层： - 0层 – 66平方米 - 1层 – 66平方米 - 2层 – 66平方米 - 3层 – 96平方米 因此，里斯本市政厅核准的住宅用途建筑面积总计为294平方米的私人总面积。 上述项目是在保留房产建筑特色的框架下获得批准的，有助于其融入住宅市场，符合当前城市历史街区人口回流的导向。 考虑到地理位置、新建建筑和盈利能力等因素，这是一个绝佳的提案。 圣玛丽亚马

PIP已获批准，扩建后总建筑面积：2551.08平方米 位于波尔图杜克德萨尔达尼亚街（Rua Duque de Saldanha）105号至波尔图市著名的邦芬（Bonfim）区，是一处绝佳的房地产投资机会。该项目由5栋完全所有权的城市建筑组成（包含6个登记地块），战略性地坐落于波尔图市需求量最大且升值潜力最高的区域之一。 该资产具有极高的改造潜力，非常适合寻求大规模翻新和扩建项目的投资者及开发商。 * 5栋城市建筑联合出售，分布在同一条街的两个地块。 * 当前用途涵盖住宅、商业和仓库/工业。 * 位于邦芬区中心地带，地理位置优越。 组成与面积 该房地产组合包含一个成熟的建筑占地面积，具有多种开发和功能重组的可能性。 * 地

位于波尔图市中心下城（Baixa do Porto）的一栋待翻修贵族风格建筑，距离圣卡塔琳娜（Santa Catarina）步行仅5分钟，毗邻地铁站、超市及其他服务设施。该建筑曾属于一个拥有显赫家徽的资产阶级家族，并于1890年由若泽·达·丰塞卡（José da Fonseca）指挥官进行过修缮。 该物业包含底层、一楼、二楼及阁楼，设有客厅、厨房、4间浴室、4间卧室，各楼层均配有石雕阳台。楼内拥有宏伟美观的楼梯，楼梯顶部设有带雕塑石膏装饰的天窗。外立面顶部饰有花饰。建筑后方设有一个40平方米的花园。 特点： - 待翻修物业 - 位于波尔图最好的街区之一 - 石雕阳台 - 木地板 - 4层楼 该物业地理位置优越，尽享现代生活便利

塞图巴尔备受推崇的卢伊萨·托迪大道上，一座极具潜力的历史建筑 在塞图巴尔市中心，我们为您呈现一个难得的投资机会：一座历史悠久的建筑，坐落于标志性的卢伊萨·托迪大道，这是该市最抢手、最有价值的地段之一。这座可追溯至 20 世纪初的独特房产，将经典建筑的永恒魅力与卓越的增值潜力相结合，使其成为当地住宿、精品旅馆或改建成豪华公寓的理想项目。 该建筑共三层，包括： 底层有三个商铺，享有城市最繁忙大道之一的绝佳视野； 两套宽敞的四居室公寓，已全面翻新，层高 4 米，空间宽敞，每套公寓有两个浴室，并配有高品质的装修。其中一套公寓可欣赏到萨多河 (Rio Sado) 的壮丽景色，另一套则享有绝佳的日照和俯瞰卢伊萨·托迪大道的充满活力的城市

投资机会！ 马丁·莫尼兹（Martim Moniz）空置建筑出售，已获批准的建筑设计和许可证待支付。该项目包括拆除内部墙壁，保留楼梯、楼板和外墙完好无损，从而确保保留原有结构和美学。 将开发三套一居室公寓和一套两居室公寓，非常适合自住者或投资者。该物业位于里斯本市中心黄金地段，马丁·莫尼兹是一个价值不断增长的区域，以其文化多样性、本地商业和广泛的美食选择而闻名。它靠近历史中心、拜萨（Baixa）和希亚多（Chiado），以及标志性的莫拉里亚（Mouraria）和阿尔法玛（Alfama）街区，使该物业成为一个绝佳的机会。 该地区享有便捷的公共交通，距离地铁、公交车和电车仅 2 分钟路程，方便在城市内出行。 能源等级：豁免 参考

这座建筑坐落于河畔，地理位置优越，拥有令人惊叹的景观，是欣赏宁静河景的理想之选。该项目已获批改建为五套现代化公寓，其中两套配有带游泳池的私人花园，是绝佳的投资机会。 该区域非常适合喜欢在河边悠闲散步并享受美丽日落的人士。此外，周边地区生活气息浓厚，拥有多家餐厅和酒吧，营造出充满活力和国际化的氛围。 该项目充分利用了自然光和全景视野，公寓经过精心设计，旨在提供极致的舒适感与精致感。这些单元空间宽敞且功能齐全，并配有高品质的装修，可根据未来业主的品味进行个性化定制。 将待修缮建筑的魅力与创新项目的现代感相结合，这是在无与伦比的地段居住或投资的绝佳良机。.

这座宏伟的待修缮建筑是一次绝佳的投资机会，其项目已进入审批最后阶段，计划改建为八套公寓，分布在四个楼层：三套一居室（T0）、两套两居室（T1）、一套一居室加书房（T1+1）以及两套三居室（T2）。 该物业位于河畔一线位置，享有城市全景。建筑建于1937年，地理位置优越，坐落于邦芬（Bonfim），靠近丰泰尼亚斯步道（Passeio das Fontainhas）和杜克斯（Duques）区，该区域被联合国教科文组织列为世界遗产。其迷人的杜罗河（Douro River）景观以及具有波尔图典型建筑特色的外立面，使其尤为出众。 项目周边配套设施齐全，包括学校、医疗诊所及圣若昂国家剧院（Teatro Nacional de S. João

位于波尔图Batalha与圣拉扎罗花园（Jardim de S. Lázaro）之间黄金地段的待翻新建筑，建筑总面积为334平方米，共3层。该项目已获批PIP（预先信息请求），总建筑面积可达695平方米，规划为底层商铺加5层楼面，顶层为退台式设计。根据周边建筑高度，该项目还有额外增加2层楼面的潜力。目前该建筑由三部分组成：底层及一楼的商业空间，以及二楼带阁楼的T3公寓。商铺租约至2026年8月3日。此前获批的PIP因于2022年底到期，目前正在重新申请核准中。 该建筑地理位置优越，周边商业、服务、交通、餐饮、文化场所及教育机构配套齐全。步行不到5分钟即可到达圣拉扎罗花园、波尔图大学美术学院、Batalha广场、圣若昂国家剧院、联合

坐落于奥埃拉什历史中心的中心地带，这座经过精心翻新的商业和办公楼，为小镇最充满活力的地区之一提供了一个绝佳的投资机会，周边环绕着当地商店、餐馆和基本服务。 翻新工程已全部完成。 该物业总建筑面积为 517 平方米，分布在三层楼和一个阁楼，占地 450 平方米，设有一个 160 平方米的庭院，可停放六辆车。 该建筑目前根据固定期限合同出租，可立即产生收入： 2 间商铺 1 间办公室（诊所） 除了目前的盈利能力，该物业还具有巨大的资本增值潜力，有可能改建为住宅用途，并将地上区域扩建至 1,050 平方米，具体取决于市政批准。 其战略位置提供了出色的连通性： 距里斯本 20 分钟路程 距卡斯凯什 15 分钟路程 靠近圣阿马罗德奥埃

**** 投资机会 - Airbnb **** 宏伟的当代建筑风格大楼，建于2011年，分为底层（带有一个所有单元共用的花园）和5个楼层。 该大楼由9套单间公寓（T0）组成，出售时已完全配备家具和设备，是短期和中期租赁市场的交钥匙投资项目，或者也可作为学生或数字游民的住宿，这两类需求在波尔图市均处于快速增长中。 2023年财务记录 - 营业额：144,253. 61欧元 - 税前净利润：95,971. 20欧元 - 收益率：6.23% 作为投资者难得的机遇，该物业位于波尔图市中心，步行即可到达游客最青睐的城市景点，如阿里亚多斯大道（Avenida dos Aliados）、巴黎画廊街（Galerias de Paris）等。

待售大楼，建筑面积179.22平方米，售价980,000欧元。 位于波尔图标志性的古斯塔夫·埃菲尔桥（Ponte Gustavo Eiffel）旁，地理位置优越，享有杜罗河（Rio Douro）的绝佳美景。 该三层建筑已获扩建项目批准，可将建筑面积增加至258平方米，在现有基础上增加两层。此次扩建将包含一间商铺和四间公寓，所有单元均可享有优越的河景。大楼内还将配备升降平台。 房产亮点： - 杜罗河全景，视野无遮挡。 - 已获批扩建项目，可增设一间商铺和四间公寓。 - 地理位置优越，靠近知名旅游景点古斯塔夫·埃菲尔桥。 - 当前建筑面积179.22平方米，扩建后潜力可达258平方米。 - 大楼设有双入口（古斯塔夫·埃菲尔大道和吉恩代

位于波尔图里贝拉（Ribeira do Porto）历史中心区的待翻新建筑，建筑总面积为219平方米。该建筑坐落于杜罗河畔，紧邻路易一世大桥（Ponte D. Luís I），位于古斯塔沃·埃菲尔大道（Avenida Gustavo Eiffel）。 该建筑享有绝佳的河景，地理位置优越，周边配套齐全，包括各类服务设施、餐厅、面包店、甜品店、公共交通、花园、休闲区、旅游景点，且靠近里贝拉区和波尔图市中心。前往加亚新城（Vila Nova de Gaia）及加亚码头（Cais de Gaia）交通便利。 该建筑共3层，底层为商业用途，其余两层为住宅。该建筑已获批扩建两层的项目，扩建后建筑面积可增至365平方米。 整栋建筑面向杜罗河

位于塞图巴尔（Setúbal）历史街区，靠近观景台的两层建筑。 地理位置极其优越，靠近各类商业、服务设施、学校、医院、公共交通、历史古迹，且可轻松前往城市主要交通干道。 底层设有直通街道的入口，面积55平方米，通过石膏板隔断分为两间办公室，并配有一个大厅、一条走廊以及一个带淋浴间的卫生间。 一楼设有独立入口，划分为客厅、带嵌入式衣柜的办公室、厨房以及带淋浴间的卫生间。 客厅配有一扇木质窗户，可俯瞰街道中庭。 建筑后方视野开阔，毗邻市政空地。 该建筑的两层空间均拥有商业用途许可证。 一楼曾用作住宅，后变更为商业用途。该变更可根据塞图巴尔市政厅的申请程序进行恢复。 该物业位于城市更新区（ARU），翻新工程可享受6%的增值

欢迎来到这座位于波尔图市中心巴塔利亚（Batalha）标志性区域的独特历史建筑。 该建筑共有4层，分布如下： • 0层：商业及服务店铺，总面积102平方米； • 1层：108平方米公寓，因设有独立入口，可改造为两套公寓； • 2层：108平方米两居室（T2）公寓，因设有独立入口，可改造为两套公寓； • 3层：108平方米两居室（T2）公寓，因设有独立入口，可改造为两套公寓； • 建筑拥有双面临街面； • 历史建筑风格； • 空间宽敞； • 内部楼梯配有天窗； 该建筑地理位置优越，距离市内的主要旅游景点、剧院、餐厅和商店仅几步之遥。 欢迎前来参观。 RESTART Imobiliária 是一家成立于2023年的房地产中介公

佩德罗冈海滩投资。 佩德罗冈海滩出售一栋城市建筑，曾是“Locopinha”夜总会的所在地，占地约 30,000 平方米，地势平坦，位置宁静、阳光充足且交通便利。 现有建筑已有约 30 年历史，内部需要翻新和修复。 外部有沥青路面通道。 现有建筑用途广泛，作为养老院、酒店、旅游、休闲、社交和/或商业活动的投资潜力巨大。 根据莱里亚市总体规划 (PDM)，现有建筑有扩建的可能性，可在现有楼层上方加盖一层。 绝佳的投资机会。 地理位置方面，佩德罗冈海滩距离两家大型超市 10 分钟路程，距离 A17 高速公路 15 分钟路程，距离埃尔韦代拉湖的河滨海滩 10 分钟路程，距离维埃拉海滩 5 分钟路程，距离马里尼亚格兰德 20

DL26-96 邦芬（Bonfim）待售大楼——已获批6套公寓项目 | ARU区域 我们为您呈现波尔图市最具升值潜力和市场需求的区域之一——邦芬（Bonfim）的绝佳投资机会。 该大楼拥有已获批的住宅建筑项目，包含6套公寓，户型涵盖T0、T1和T2复式，在盈利能力、功能性和住宅市场高需求之间实现了完美平衡。 由于项目已获批，投资者可显著缩短开发周期，从而更快启动施工进程。 此外，在符合相关规定并经主管机构批准的前提下，投资者还可以对项目进行调整，以适应开发商的具体需求和战略。 投资亮点： 已获批建设6套公寓； 户型包括T0、T1和T2复式； 项目可灵活调整； 具备极佳的升值和盈利潜力； 是销售、长期租赁或资产投资的理想选