Apartamentos rua padaria：48广告

位于范霍斯市中心一栋三层楼的自制糕点店 稳健的业务，拥有悠久历史忠实客户群和高增长潜力，位于范霍斯中心，三层建筑内的糕点和面包店数十年来一直自制，是教区的参考场所 糕点的分布如下： 地下室1层：生产区 宽敞的空间为糕点和烘焙制造准备充分，设有技术区更衣室厕所和食品储藏区 底层：甜点店全面运营 商业区设有客户服务区展示窗户支持/物流区和员工储藏室 活跃且运营中的业务，拥有固定客户和极佳的本地声誉 给顾客的厕所 户外区域，设有露台和餐桌服务 百万欧元和刮刮乐 一楼：餐厅 此楼曾用作海鲜餐厅，现已完全配备，可恢复餐厅运营或与糕点店整合 这里配备了功能齐全的厨房2个厕所展示柜餐桌以及所有餐饮必需材料 无使用许可证的财产根据单纯

对于投资者而言，这栋翻新建筑是一个绝佳的机会。通过至2032年的合同，可获得5%的收益率。 该物业分为5层，包括120平方米的地下室，0层、1层和2层（面积在130至135平方米之间），以及17平方米的阁楼。物业配有迷人的花园、洗衣房、接待处和厨房，地理位置优越，可轻松前往餐厅、博物馆、公共交通站点和旅游景点。该物业朝向南北，是一个真正难得的机会。立即预约参观，发掘这个令人惊叹的空间的潜力。 物业位于波尔图迷人的坎帕尼扬（Campanhã）街区，这里融合了历史地标、宁静花园和各种便利设施。步行15分钟内，您将找到6所学校，包括仅需1分钟路程的Silva Teixeira私立学校。交通方面，周边有23个兴趣点，距离Piscinas

不要错过这个绝佳机会！ 我们为您呈现一栋位于纳扎雷加法尼亚的独特建筑，包含底层和一层。 该房产的亮点是位于底层的糕点面包店。它已完全配备，并在当地享有盛誉。 糕点店的设施非常齐全，包括服务台、酒吧以及带桌椅和客户洗手间的区域。 此外，底层还有一个带户外餐饮许可证的户外区域。 一层设有配备烤箱和炉灶的厨房，以及配备高质量工业设备的完全配备的生产区，包括2台冷藏室、1台保鲜柜、1台烤箱、1台冷冻室、1张糕点师工作台、1张面包师工作台（带5个面粉桶）、1台压面机、1台搅拌机、1台法式长棍面包机、1台面包揉面机和1台从生产区到糕点面包店的货运电梯。 该区域还设有1个糕点储藏室、1个面粉储藏室、1个城市垃圾处理室（RFU）和1个容

短期租赁大楼 - 波尔图历史中心难得的投资机会 - 多种投资策略 这是一栋位于波尔图历史中心核心地带的独特建筑，在城市最抢手的地段之一提供了多种投资策略。该物业于2019年翻新，全年受益于强劲的旅游需求，环境充满活力，步行即可到达圣本笃车站（São Bento）、里贝拉（Ribeira）、波尔图主教座堂和牧师塔（Torre Clérigos）等波尔图地标。 主要特点 总面积：893平方米，分布在4个楼层 建筑面积：266平方米 占地面积：301平方米 7间设施齐全且配备家具的公寓/运营单元 私人户外区域：波尔图历史中心罕见的特色 屋顶：有潜力打造绿色休憩空间 太阳能电池板、空调和中央供暖 后方商业单元：可改建为酒店（已获批17

阿尔马达旧城区建筑待翻新，项目已获阿尔马达市政厅和文化遗产总局批准。只需提交事先通知即可进行翻新。 该项目包括 5 套公寓： 0 层（2 套公寓） T3 - A 部分：79 平方米 T1 - B 部分：37 平方米，带露台 1 层（3 套公寓） T2 - C 部分：66 平方米（复式） T1 - D 部分：50 平方米（复式） T2 - E 部分：83 平方米（复式） 由于该建筑建于 1951 年之前，并且位于城市重建区 (ARU) 内，因此可享受税收优惠和激励措施，例如免征 IMI 和降低翻新工程的增值税，以及因位于阿尔马达历史中心和卡萨达塞尔卡特别保护区而带来的房地产升值。 交通便利，靠近 Fertagus 火车（Pr

标志性的阿尔马达老面包店大楼可立即进行翻新，该项目已获得阿尔马达市议会的批准，并与文化遗产总局达成协议。只需事先通知即可进行翻新。建筑面积：522.68平方米 实用面积：353.81平方米 项目结构：分为5个单元： A - 三居室公寓 - 88.50平方米 B - 一居室公寓 - 35.10平方米的庭院 C - 两居室公寓 - 71.29平方米的复式公寓 D - 一居室公寓 - 63.72平方米的复式公寓 E - 两居室公寓 - 95.20平方米的复式公寓 由于该建筑建于1951年，并且位于城市重建区（RUA），因此可享受各种优势和税收优惠，例如免征几年房产税以及降低翻新工程的增值税。此外，由于其位于阿尔马达历史中心和Casa

位于菲盖拉-达福什（Figueira da Foz）的一栋待翻修独立二层住宅，附带庭院及土地。 二楼设有走廊、客厅、两间宽敞的木地板卧室及一间浴室。通过室内木楼梯可直接通往一楼，一楼为社交区域，包括一个可通往庭院的餐厅、一间朝南开窗并设有门的厨房，以及一间带淋浴底座的完整浴室。 房屋后方延伸部分有两个大型石砌附属建筑，均有通往庭院的门。 房前拥有宽敞的私人空间，可用于打造花园。 后方设有一片极佳的私密休闲区，可在此建造漂亮的游泳池，此外还有一个带侧面入口的独立庭院。 建筑面积：220平方米 私有面积：122平方米 露天面积：2799平方米 总面积：2958平方米 采光极佳。 环境宁静。 商业与服务设施齐全，包括当地社区中心、咖啡厅

**位于维拉诺瓦德盖亚 (Vila Nova de Gaia) 奥利韦拉杜杜罗 (Oliveira do Douro) 的待重建建筑，已获 PIP 批准** **物业描述** 位于 Rua Rocha Silvestre 13, 15, 27 号及 Rua Caetano de Melo号的整栋建筑出售，邮编 4430-512，奥利韦拉杜杜罗，维拉诺瓦德盖亚。该物业已获得市政厅批准的预先信息申请 (PIP)，允许进行全面拆除并重建为现代化的混合用途建筑。 **摘要** * 面向投资者和开发商的整栋物业。 * 已获维拉诺瓦德盖亚市政厅批准的 PIP。 * 项目专注于建筑的全面拆除与重建。 * 位于街角的战略位置，具有极佳的城市视觉

里斯本黄金地段大楼 马达莱纳街（Rua da Madalena）是里斯本市中心最受欢迎的区域之一，其优越的地理位置吸引了众多游客和当地居民。正是在这样的背景下，我们为您呈现一个绝佳的投资机会！ 这栋大楼对于寻求无限.

马奇科市中心，极具投资潜力的建筑 位于马奇科市中心，距离海滩仅几步之遥，坐落于城市最具活力的区域之一，这座建筑拥有独特的特色和巨大的升值潜力。 该建筑有三个临街面，采光充足，视野开阔，自然光线充足，非常适合商业、旅游或服务项目。 该房产历史上曾用作面包店和超市，其多功能结构允许继续商业活动，或将其改造成新的投资概念，如餐饮、商业空间、旅游住宿或混合项目。 此外，该建筑还包含一个作为当地住宿运营的 T0 公寓，可带来收入并增强房产的旅游吸引力。 优越的地理位置、靠近海滩以及改造潜力相结合，使该房产成为寻求在马奇科开发差异化项目的投资者或开发商的难得机会。.

位于良好状态的建筑物，完全空置，其特点是庞巴尔式建筑系统，共有6层，底层用于商业，其余楼层用于住宅。 已批准该建筑物的全面翻新许可，包括1家商店、7套一居室和3套两居室公寓。 该项目由ARX建筑师设计，其前提是保留尽可能多的现有建筑元素，调整住宅大小，使其适应当代家居生活的质量要求和需求。该项目还设想了一些有助于提高建筑物功能性能的解决方案，例如安装电梯，以及重新定义厨房和内部卫生设施。 建筑许可证已支付！ 该建筑物也可以改造成拥有30多个房间的酒店（已在里斯本市政厅进行过初步咨询） 极好的投资机会。 垂询更多信息！ 安排您的参观！.

物业编号：ZMPT560112 如果您正在寻找： - 投资物业； - 具备高层建筑潜力（底层加5层）； - 两个独立的入口； - 位于波尔图市最著名的主干道之一…… ……这里就是您的理想之选！ （注：一楼目前有租户合同） 位于大道之上。 波尔图市有多条核心动脉，其中位于城市东部邦芬（Bonfim）教区最著名的一条便是费尔南·德·马加良斯大道（Avenida Fernão Magalhães）。 从8月24日广场（Campo 24 de Agosto）出发，向弗朗西斯科·萨·卡内罗博士广场（Praça do Dr. Francisco Sá Carneiro，即Velasques广场）方向前行550米，在右侧可以看到一栋

探索里斯本这座令人印象深刻的房产，占地 750 平方米，非常适合投资者或寻求翻新项目的买家。 这是一个将空间改造成真正特别的物品的机会。 房间的布局提供了巨大的潜力，可以打造个性化的住宅或商业场所。宽敞的空间和坚固的结构为任何项目提供了坚实的基础，而充足的自然光则营造出温馨而鼓舞人心的氛围。 该房产位于里斯本市中心，交通便利，靠近各种便利设施、餐厅和公共交通。不要错过投资这个充满潜力的空间的机会。立即联系我们安排参观，发现这座房产的全部魅力！ 注意 - 最初的图片仅用于说明该房产作为酒店或住宅的潜力。.

马尔维拉（Marvila）中心地带的完美创意避风港。 想象一下，在里斯本最具艺术气息和活力的街区中心生活、创作并拓展您的视野。这座传统的旧面包店于2019年被彻底改造成一座壮观的城市工业设计建筑，巧妙地将原始建筑的历史魅力与现代科技的舒适感融为一体。该物业拥有市场上极为罕见的商业与住宅混合用途许可证，为您提供了在同一地点居住并开展梦想事业或工作室的绝对灵活性。 生活与创作体验 该建筑为全权所有，拥有极佳的东北-西南朝向，布局合理，旨在最大限度地提升您的生活方式： 底层（地面层）：设有一个带临街橱窗的仓库，可直接通往街道。空间宽敞独特，是举办酒吧、演出厅、会议、展览或其他大型活动的理想场所。 一楼（居住/工作区）：设有独立入口，

该建筑具有巨大的增值和盈利潜力，由6个住宅单元和4个阁楼组成，是投资者或改造项目的理想选择。物业分布为2套两居室（T2）公寓和4套一居室（T1）公寓。两居室位于底层，可直接通往宽敞的露台/庭院，这是一种稀有且极具价值的户外空间，非常适合休闲、社交或打造花园区。 一居室公寓位于楼上，可直接通往阁楼，为打造充满魅力和个性的现代复式公寓提供了绝佳机会。部分单元已出租但需要翻新，仍可实现即时收益；其他单元则需要最终装修和翻新工程，这使得该物业极其灵活且具有强大的回报潜力。 此外，该物业还拥有绝佳的景观、优越的采光条件，以及通过现代化改造和提升各单元价值来最大化投资回报的可能性。对于寻求具有独特特征、巨大开发潜力和高未来增值空间的资产的投资者

房产标识：ZMPT564057 位于庞巴尔下城区的一栋空置建筑。 由 6 个产权分层单元组成，总建筑面积 750 平方米。 建筑由以下部分组成： 底层 - 商店 - 面积 50 平方米 底层 - 商店 - 面积 50 平方米 一楼和夹层 - 面积 200 平方米（服务用途） 二楼 - 面积 120 平方米（服务用途） 三楼 - 面积 120 平方米（服务用途） 四楼 - 面积 120 平方米（住宅用途） 位于里斯本历史中心的庞巴尔下城区马达莱纳街。 在庞巴尔建筑风格的高级区域开发城市更新项目的绝佳机会。 靠近帕索广场，靠近塔霍河、奥古斯塔街、罗西奥广场和菲盖拉广场。 这是里斯本交通最便利的地区之一：帕索广场地铁站、电车

如果您正在寻找一个既可投资住宅又可投资商业的房产，那么您找到了绝佳的机会。该建筑底层设有多个商业场所，二楼则拥有多套公寓。这处绝佳的房产位于宏伟的蓬巴尔（Pombal）市中心，在这里您可以找到所需的一切。该建筑交通便利，周边商业、交通和餐饮服务配套齐全。该房产位于蓬巴尔市政厅的城市改造区内，因此可享受针对个人和投资者的支持与激励政策。如需更多信息，请联系我们。选择在葡萄牙中部生活，您将领略到大自然的乐趣，品尝美味的佳肴，并在葡萄牙最大、最多样化的旅游区内，通过无与伦比的文化遗产丰富您的心灵。ERA房地产是葡萄牙首家房地产网络，由四位年轻企业家于1998年创立：Nuno Ramos、Paulo Morgado、Fernando Sap

波尔图海关附近的三层建筑 该建筑为全权所有，位于波尔图海关（Alfândega do Porto）的历史旅游区中心地带，毗邻主要景点和河岸区。 该建筑共有三层，各层独立使用，无论是自住还是用于旅游开发，都是绝佳的投资机会。 底层：目前用作面包店/烘焙坊的商业空间，具有良好的可见度和持续的人流量，非常适合社区型商业。交房时底层将清空人员和物品。 一楼：T2公寓，包括两间卧室、带淋浴间的浴室、储藏室、餐厅和设备齐全的厨房。该层目前处于出租状态。 二楼：设有一间朝向正面的卧室、一间内室、厨房、浴室，并可通往一个壮丽的景观露台，享有杜罗河的迷人景色。通过该露台有楼梯可通往后街的出口。该层目前处于出租状态。 该建筑还具有扩建潜力（*）

庄园宅邸，目前作为宾馆运营，并获得“葡萄牙庄园”（Solares de Portugal）网络认证。位于丰当（Fundão）市的阿尔代亚诺瓦杜卡博（Aldeia Nova do Cabo），距离市区仅2公里，距离贝拉内陆（Beira Interior）高速公路3公里，采光极佳。 该建筑共两层，底层设有带壁炉和吧台的宽敞大厅、早餐室和餐厅、游戏室、厨房、洗衣房及卫生间；一楼设有10间客房（含一间套房），均配有独立卫浴，以及带图书馆的起居室，所有房间空间宽敞并配备中央供暖系统。 户外设有私人停车场、花园、改建为游泳池的古老石砌水槽、种植樱桃树及其他果树的果园，以及配备滴灌系统的矿井、钻井和水井；坐落于加杜尼亚山（Serra da Gar

绝佳商业机会 – 自有品牌面包店及工厂 现提供一个绝佳的投资机会：一家设施齐全、全面翻新且处于正常运营状态的面包店，工厂大楼内设有配套咖啡厅。 这项稳固且成熟的业务以其生产能力、忠实的客户群以及覆盖多个地区（包括圣维森特-达贝拉等）的活跃分销网络而著称。产品通过当地商铺及圣卡萨慈善机构（Santa Casa da Misericórdia）进行销售。 该业务包含已注册的“Bolos do ZÉ”品牌，该品牌以其传统自制配方的品质和正宗口感而闻名，市场需求旺盛，尤其是在里斯本地区。Bicas 和 Borrachões 等标志性产品具有巨大的增长潜力和盈利空间，使该品牌成为一项真正的战略资产。 出售包含的资产： • 带有咖啡厅的工厂

独家房地产投资机会 | 里斯本普林西比雷亚尔（Príncipe Real）历史建筑全权所有权 执行摘要与资产定位 该传统城市建筑位于里斯本最高贵、最受欢迎的住宅区之一，是中央房地产市场中难得的优质投资机会。 物业坐落于普林西比雷亚尔（Príncipe Real）与上城区（Bairro Alto）的交汇轴线上，将古典建筑特色与极高的运营灵活性及盈利潜力完美结合。 该建筑由两个完全独立的单元组成，均设有直通街道的入口，在确保完全隐私的同时，保留了内部连通的技术方案，可作为单一住宅使用。 空间分布与户外区域 室内布局旨在优化自然采光并充分利用户外空间，这是历史中心区极具价值的元素： • T1单元（底层及地下室）： 拥有良好的自然

用于建造的地块，带面包店用于制作面包… 该物业面积为401平方米，允许在现有设施中重新开始制作面包，或改建和重建为住宅，或在现有地块上从头开始建造新住宅。 该物业有两面临街，有公共供水和污水处理系统。 位置优越，位于具有传奇色彩的EN n. 2公路旁，在Ciborro村，距离Montemor-o-Novo和Mora 20公里，也靠近A6高速公路。.