Apartamentos rua roque：82广告

埃武拉历史中心投资大楼 埃武拉市中心绝佳投资机会，距离5月1日广场仅几分钟路程。 整栋大楼拥有独立产权，由三个独立使用的楼层或单元组成，目前均已出租，可提供即时收益。 物业构成： 一楼 – 五居室住宅 (T5) 目前租给学生，这套宽敞的公寓包括： 2间套房； 3间卧室； 2间浴室； 开放式厨房和客厅。这是学生租赁市场上非常受欢迎的户型，保证了极高的入住率。 底层 – 两居室住宅 (T2) 目前租给一对老年夫妇，提供稳定的合同和定期收益。 底层 – 一居室住宅 (T1) 租给一名上班族，包括开放式客厅和厨房、一间卧室和一间浴室。 亮点： 大楼包含三套独立住宅； 所有物业均已出租； 购入即可获得即时收益； 位于埃武拉历史中心的

关于房产 有些建筑因其建筑风格而售出，有些因其地理位置而售出，还有一些则在门口就承载着一段历史。 这栋建筑正是其中之一。 它坐落于里斯本著名的上城区（Bairro Alto），位于里斯本最知名的街道之一。这是一栋极具传统特色的建筑，其规模、材料和建筑风格依然保留着旧日里斯本的记忆。 该建筑总建筑面积为173平方米，占地面积57平方米，共分为4层（底层、一楼、二楼和三楼）。该房产整体出售，预计收益率约为8.5%，并提供极高的管理灵活性，可进行分拆租赁，底层商铺可独立出租，也可进行整体运营、未来转售或自住。 所有单元均按现状配备家具和设备交付。 底层 空间面积48平方米，非常适合商业、服务业或居住。配有小厨房和卫生间，拥有独立

位于里斯本市中心的绝佳房地产投资机会，毗邻希亚多和上城区，位于该市最具标志性的街道之一Rua Diário de Notícias 建筑处于翻新的最后阶段，已经完成了三套公寓（1 楼2 楼和 3 楼） 非常适合中期租赁学生或数字游民 主要特征： 共4层 总面积：218 平方米 植入面积：57 m² 私人面积：185 平方米 完全空置没有租户 无需官僚主义即可进行簿记 工程完成后立即交付 建筑分布： 地下： 多功能空间（混合用途），天花板高度为 3.5 米 十九世纪宏伟的石拱门 1 卫生间 + 小厨房 它可以用作工作室商店画廊办公室或 T2 住房 占地面积： 57 平方米 |起居面积： 50 m² 一楼：T3 - 43 平方米

这座建筑位于标志性的上城区（Bairro Alto）- 希亚多（Chiado），于2017年翻新，是里斯本房地产市场中难得的机遇。该物业将传统建筑的历史魅力与现代装修风格完美结合，目前处于当地住宿（AL）经营模式下，根据第76/2024号法令，拥有七个有效且可转让的AL许可证，毛收益率达7.65%。 该建筑共四层，总建筑面积约500平方米，设有七个住宿单元，包括三套T0公寓（45平方米）、三套T1公寓（65平方米）和一套T2公寓（75平方米）。所有单元均配备现代小厨房、起居和用餐区，以及至少一间私人浴室。部分单元还设有庭院、阳台或露台。 该物业的亮点包括铁木结构的室内楼梯、高性能三层玻璃窗框以及覆盖着典型瓷砖的传统外立面。高层单

位于 Rua da Alegria 的持证服务建筑，状况极佳，靠近 Marquês 和 Praça Rainha D. Amélia。 该建筑有东西两个朝向，四层楼和一个庭院，目前设有四个办公室、一个仓库、一个会议室、一个等候室、一个储藏室/厨房和八间浴室，组织如下： 0 层：主入口、等候室、会议室、两间浴室、储藏室/厨房、通往庭院的通道。 1 层和 2 层：每层两个办公室、两间浴室。 -1 层：庭院、通往仓库的通道（有直射光和自然通风）、两间浴室。 销售价格包含对面建筑内的两个带顶棚停车位。 区域图： 地块面积：102平方米 占地面积：75平方米 总建筑面积：302平方米 室内总面积：227平方米 停车面积：20

这是一个拥有48个床位容量的旅游资产，工程已完工，目前处于设备安装阶段。这是里斯本历史街区独家生活的新篇章。 该独家开发项目坐落于下城区（Baixa）与圣若热城堡（Castelo de São Jorge）之间，由一座18世纪建筑精心修复而成，在保留其身份特征和里斯本独特建筑风格的同时，引入了高标准的现代设计语言。 项目提供一系列一居室（T1）和两居室（T2）公寓，使用面积在34平方米至80平方米之间，部分单元配有私人阳台或露台。该项目旨在提供卓越的居住体验与待客之道，让历史的真实感与现代的舒适及精致在此交汇。 这些房产地理位置优越，不同楼层均可饱览圣若热城堡、特茹河及里斯本市区的全景，与周围的城市景观建立了独特的联系。 该

位于 Mem Martins 中心的巨大潜力的空置建筑 Sintra Mem Martins 独一无二的投资机会 这是一个高潜力的项目，占地 1,645 平方米，包含两块地契，非常适合寻求在该热门地区实现盈利和增值的投资者。 第一块地契占地 1,095 平方米，拥有一栋主建筑，建筑面积为 1,840 平方米，共 6 层（地上 5 层，地下 1 层用于停车）。 该项目经过精心设计，以满足辛特拉当前市场的需求，包括： * 12 套两居室公寓和 2 套三居室公寓 * 22 个停车位 * 14 个储藏室 为每套公寓配备停车位和储藏室，使该项目定位在中高档市场，越来越受到买家的青睐。 该项目仍处于可定制阶段，因此有机会整合现代材

待翻新建筑 | 位于城市复兴区 (ARU) 该物业位于城市复兴区 (ARU)，这对复兴项目而言是一项重要的增值因素，在符合相关法律法规要求的前提下，可获得与城市复兴相关的税收优惠、激励措施或其他支持。 这是一项在丰沙尔最具战略意义的地段之一进行开发，且潜力巨大的投资。 该待翻新建筑位于丰沙尔市成熟且极具价值的 31 de Janeiro 大街，占地 183 平方米，为寻求在中心地段开发集体住宅项目的投资者、房地产开发商和建筑商提供了绝佳机会。 地理位置是该物业的主要优势之一，受益于其靠近丰沙尔市中心的便利，周边商业、服务、餐饮、设施和交通配套齐全，确保了极高的生活便利性和强劲的住宅需求。 开发潜力 该物业具备打造集体住宅

楼宇 | 3个单元 | T2+T2+仓库 | 仅限全款支付*。 整栋楼宇产权 楼层数：3 独立使用楼层或隔间数：3 土地总面积：399平方米； 总私人建筑面积：315平方米； 建筑占地面积：161平方米 底层： 工业仓库 私人建筑面积：167平方米 独立使用的楼层或隔间元素。 用途：仓库和工业活动。 月租金：750欧元。 年度合同。 一楼A 户型/隔间数：3 附属面积：12.50平方米 私人建筑面积：73.95平方米 附属建筑面积：13.66平方米 用途：住宅 月租金：600欧元。 合同至2025年，为期3年。 一楼B 户型/隔间数：3 附属面积：12.50平方米 私人建筑面积：73.95平方米 附属建筑面积：62.02平

奥莱亚斯（Olaias）地铁站旁的学生公寓项目已获批。建筑设计：托马斯·塔韦拉（Tomás Taveira）。 该建筑位于奥莱亚斯中心地带，旨在通过将一座现代办公楼改造成一个温馨、实用且充满活力的空间，打造全新的学生公寓。项目可容纳多达120名学生，集舒适、便捷与启发性环境于一体，是那些希望在里斯本生活、学习和成长的学生的理想之选。 公寓地理位置优越，周边配套齐全，汇集了各类餐厅、超市、健身房，甚至还有网球俱乐部，是课余放松的绝佳去处。便捷的公共交通网络——地铁、公交车以及通往主要道路的快速通道，让日常生活更加简单高效。 每一处空间的设计都旨在促进身心健康、社交互动与资源共享，配备了现代化的公共区域、舒适的学习区和明亮的卧室。对于追

该建筑于2017年全面翻新，位于上城区（Bairro Alto）中心地带，距离路易斯·德·卡蒙斯广场（Praça Luís de Camões）和希亚多（Chiado）仅几步之遥。大楼共有7套公寓，均持有有效的当地住宿（Alojamento Local）许可证，底层另设有一间商铺。建筑整体维护状况良好。 该建筑面积约400平方米，分布于底层及三个楼层，户型多样： - 3套T0公寓，每套45平方米 - 3套T1公寓，每套65平方米 - 1套T2复式公寓，75平方米 所有公寓均已全面装修并配备齐全，可立即投入运营，且入住率极高。大楼还设有3个露台、一个公共卫生间以及一个配套洗衣房。建筑外立面采用里斯本传统瓷砖全面翻新，保留了该地区

探索这座宏伟建筑的潜力，它位于里斯本最具活力和历史意义的地区之一——巴里奥阿尔托的中心地带。凭借其优越的地理位置，这座建筑提供了一个独一无二的投资和重建机会。 想象一下，将这个空间改造成一个建筑瑰宝，在保留其历史和特色的同时，创造出现代化的住宅或商业单元。凭借如此令人向往的中心位置，未来的住户或租户可以享受巴里奥阿尔托提供的所有便利设施，从国际化餐厅和酒吧到迷人的商店和文化场所。 对于寻求利用里斯本房地产市场资本的投资者来说，这是一个不容错过的机会，可以利用该地区对房产的强劲需求。不要错过成为里斯本这个标志性街区复兴的一部分的机会，立即预约参观，发现这座非凡建筑的全部潜力。 正在研究增加建筑高度的可能性。 笔记： - 我们

该建筑位于丰沙尔市中心的圣佩德罗教区，对于寻求投资回报率有保障的房产或自住的人士来说，是一个绝佳的机会。该建筑共有三层及一个地下室，以其中心位置和适应不同用途的潜力而脱颖而出。 该房产的私人总面积约为230.9平方米，分布在两个T1户型的公寓（每层各一个）和一个位于底层的办公室中。地下室用作储藏区。尽管没有停车场、电梯或游泳池，但该建筑采光良好，为空间提供了充足的自然光线。 其功能性布局提供了多种使用可能性，非常适合寻求通过租赁获得持续收益的项目或多功能的居住解决方案。没有物业管理费简化了房产的管理，使其更加独立和私密。 地理位置是其主要亮点之一。仅需五分钟即可到达学校、超市、餐厅和主要道路。最近的医院距离此处仅需十分钟路程，

庞巴尔下城区（Baixa Pombalina）大楼 描述： - 大楼位于下城区（Baixa），具体位于马达莱娜巷（Travessa da Madalena）。 - 该大楼已进行水平分割（Propriedade Horizontal）。 - 近期已翻新。 - 目前处于出租状态（合同剩余12年），收益率约为5%。 - 有潜力作为当地住宿（AL）进行运营。 - 由4套公寓组成。 - 4套公寓均持有当地住宿（AL）许可证。 结构： - 包括地下室、底层、一楼和二楼。 - 地下室为一间单间公寓（T0）。 - 底层为一居室公寓（T1）。 - 一楼为一居室公寓（T1）。 - 二楼为两居室复式公寓（T2 duplex）。 位置： - 市中心。

坐落于首都最具文化底蕴的街区之一，该街区始建于16世纪（1513年），包括这栋建筑所在的街道。在这里，您将生活在历史的碎片中，入住一栋经过全面翻新、但保留了原始历史外观的建筑。 这是一个舒适、简约、现代且充满质感的空间，会让您有宾至如归的感觉，仿佛置身于一个独特的避风港。无论是阳光明媚的日子，还是雨天需要小憩的时刻，这里都是您伴着好书和一杯美酒放松身心的理想之选。 该物业位于市中心的历史街区，地处首都最具标志性和传统色彩的街区之一，距离希亚多（Chiado）和特茹河（Tejo）仅几步之遥。这里提供两套三居室（T3）和一套两居室（T2）公寓，底层还有一间商铺（已改建为三居室住宅）。建筑设计优化，用料考究，魅力十足。 周边环境中的

阿威罗历史区内的本地住宿 欢迎来到我们迷人的底层、一楼和阁楼建筑，它位于令人惊叹的阿威罗历史区的中心地带。我们提供三间独立的公寓，非常适合希望探索这座风景如画的葡萄牙沿海城市的旅客。 每间公寓均提供以下设施： 设备齐全的厨房，您可以在这里准备餐点，或者在出门探索之前简单地煮一杯咖啡。 设备齐全的卧室和起居区，为您提供舒适和放松的环境。 现代化且一尘不染的浴室，配有淋浴，方便您在观光一天后焕发精神。  与外界保持联系。 空调，确保您无论天气如何都能拥有愉快的休憩之所。我们地理位置便利，步行即可到达阿威罗的典型酒吧和餐厅，在那里您可以品尝美味的当地美食，包括著名的“ovos moles”及其导览制作之旅。该地区本身就是一个旅游景点，

待整体翻新且具有巨大升值潜力的建筑 Travessa dos Fiéis de Deus | Bairro Alto / Chiado 里斯本历史中心绝佳投资机会。位于 Travessa dos Fiéis de Deus 的二十世纪初建筑，待整体翻新，坐落于 Bairro Alto，距离里斯本最热门、最有价值的区域之一 Chiado 仅需步行 3 分钟。 该房产目前包括： 底层商铺，经市政批准后可改建为住宅或独立单元； 一楼可直接通往阁楼，可打造高效的住宅项目。 总私人建筑面积 79 平方米，具有扩建潜力，因为相邻建筑的高度更高。经过建筑研究和相关部门批准后，可能可以建造额外的楼层，从而增加可售面积和投资回报率。该房

坐落于塞亚（埃什特雷拉山脉）地区的核心地带，置身于宁静、自然与高品质生活的环境之中，这家运营中的卓越养老院，为医疗保健及养老行业的投资者和运营商提供了一个难得的投资良机。 该养老院位于塞亚的圣科姆巴（Santa Comba），地理位置优越，距离塞亚医院和塞亚医疗中心仅10分钟路程，距离瓜达市约66公里，通过EN17公路和A25高速公路可便捷抵达。 该设施占地4,261平方米，建筑面积1,330平方米，完全分布在单层空间内，充分保障了居住者的无障碍通行、功能性和舒适度。 目前该院获准床位为39张，并具备扩建至54张床位的巨大潜力，有助于提升装机容量并增加投资回报率。 室内空间设计优雅、温馨且实用。院内设有多个精心布局的社交厅和