Apartamentos rua vasconcelos：97广告

波尔图市中心翻新豪宅 | 7 间公寓 + 商铺 这座位于波尔图市中心旅游区核心地段的豪宅已全面翻新改造。 该物业包含 7 间现代化公寓，均配备齐全的厨房设施，以及 1 间临街商铺，非常适合商业或服务业，且拥有极佳的可见度。 翻新和修复工作在保留原建筑特色的基础上进行，注重材料和饰面的品质，力求展现其高雅品味、实用功能和经久耐用的品质。公寓的设计兼顾舒适性和高效性，采用隔热断桥窗框和双层玻璃，提供卓越的隔热和隔音效果。 凭借其独特的优势和优越的地理位置，该物业是理想的创收之选。您可以选择短期出租（位于绿树环绕的区域，非常适合短期租赁），也可以选择中长期租赁，这无疑是波尔图最具价值区域之一的绝佳投资机会。 靠近商店、服务设施、

Passeio das Virtudes，享有河景。 现有12套住宅公寓的建筑设计方案，另有一个关于29间客房及餐饮区的四星级精品酒店的PIP（初步信息请求）。公寓项目目前正在市政厅审批中，预计近期将获得施工许可；酒店项目的PIP已过期，但可以申请续期。 该物业由两栋标志性建筑组成，总建筑面积2000平方米，拥有两个临街面，并可从不同街道进入。 地理位置优越，毗邻市中心，靠近各类商业、服务设施、交通枢纽和文化场所。大学、餐厅、博物馆、银行和古迹环绕四周。 距离波尔图机场25分钟路程。 包含3D效果图。.

位于塞图巴尔的整栋建筑，拥有 3 套公寓。 位于塞图巴尔市中心，靠近博卡热广场。 该地区位置优越，拥有旅游生活方式所需的所有服务。 装修和设备： 空调、木地板、带百叶窗的双层窗户、带电动百叶窗的威卢克斯窗户、配备洗衣机、洗碗机和冰箱冰柜的开放式厨房。 组成： 底层 带开放式厨房的阁楼、1 个洗手间和 1 个浴室。 一楼 开放式客厅和厨房、1 间套房、1 间卧室和 1 间浴室。 二楼复式 一层 开放式客厅和厨房、1 间套房、2 间卧室和 1 间浴室。 二层 1 间套房 所提供的信息不能免除您的确认，也不能被认为是具有约束力的。 我们通过在葡萄牙银行注册的信贷中介机构，为整个融资过程提供支持。 如需更多

**波尔蒂芒的机遇** 仅需 998,000 欧元，即可购得一栋包含 5 套 T0 公寓的建筑，面积分别为 35 平方米和 52 平方米，可拎包入住，另有一套 52 平方米的办公室可改造成住宅，可俯瞰阿拉德河的壮丽全景，这将提升您的投资价值，并令未来的业主或租户倍感愉悦。 您还可以购买位于波尔蒂芒市入口处，面积为 82.50 平方米的底层商铺，该商铺配有办公室和卫生间，可作为未来生意的配套支持。 由于该物业位于城市更新区，因此享有税收优惠：增值税从 6% 起，以及房产税 (IMI) 豁免等其他优惠。 *** 单位从第一天起即可出租，且位于市中心的黄金地段——切勿错过此良机。 特色： ** 6 套单间公寓（35 平方米至 52

塞图巴尔历史中心难得的机遇！ 该建筑位于著名的博卡热广场，对于希望在城市最受欢迎的旅游区之一投资短期租赁（AL）的人来说，这是一个绝佳的选择。 物业组成 底层商铺 非常适合作为AL接待处、迷你商店、咖啡馆、共享办公空间或用于独立的租赁收入。 单间公寓 (T0) 非常适合短期住宿，易于维护，并且具有强大的入住潜力。 一卧室公寓 (T1) 一个更大的单元，适合更高的每晚价格和更长的住宿时间。 短期租赁的主要优势 黄金地段，就在博卡热广场，毗邻市政厅 全年旅游客流量 步行即可到达餐厅、渡轮、交通枢纽、阿拉比达海滩、利夫拉门托市场和码头 历史中心魅力，具有极佳的未来升值潜力 该地区对短期住宿需求量大 投资者亮点 A

位于波尔蒂芒河畔附近，有一座建筑物待翻新，或可作为旅游项目的投资项目。 该建筑物可通过两条不同的街道进入，由5个独立单元组成，每个单元都有独立的入口，其中两个是面积宽敞的商店，一个带两个浴室的四居室公寓和两个单间公寓。该物业还设有几个储藏室和露台。 由于地理位置优越，该建筑物靠近当地商店和服务设施，海滩距离酒店不到15分钟路程，还有高尔夫球场、休闲和体育活动，法鲁国际机场距离酒店50分钟路程。 特点： 面积：195平方米 实用面积：195平方米 房间：6 浴室：5 能源效率：B 享誉国际的LUXIMOS Christie's在葡萄牙销售超过1200处房产（公寓、住宅、建筑物、土地等），并在其运营市场提供卓越的房地产中介服务

这座历史建筑位于波尔蒂芒市中心黄金地段，对于寻求改造空间并将其转换为商业、酒店、民宿或餐厅的投资者来说，是一个难得的机会，因为它拥有良好的露台空间且行人通行便利。它也可以被改建为住宅楼。 该待翻新建筑的总建筑面积为681.80平方米，分布在3个楼层： - 底层（R/C）设有3个独立单元，包括2个分别为108.40平方米和98平方米的仓库单元，以及1个具有商业空间潜力的68平方米单元； - 一楼由10个房间组成，总面积为133.00平方米； - 二楼由7个房间组成，总面积为133平方米。 目前已有一项关于建造7套住宅公寓的项目研究，该方案考虑保留外立面，更改内部楼层和隔间，并增加一个中间层，以将其打造为住宅楼。 该建筑位于城市更

位于塞图巴尔（Setúbal）市中心的商业餐饮大楼，共两层。大楼底层设有宽敞的大厅、两间卫生间，以及可用作储藏室、洗碗间或员工更衣室的空间；一楼空间宽敞，可用作休息区或休闲区，另设阁楼。 这是投资您自有业务的绝佳机会。该大楼地理位置优越，位于塞图巴尔市中心，周边配套齐全，距离仁慈广场（Largo da Misericórdia）、博卡热广场（Praça do Bocage）和旧里贝拉广场（Largo da Ribeira Velha）等主要商业区仅几步之遥，步行不到1分钟即可到达。 该地段靠近市内多家旅馆和酒店，且该街道本身已有此类商业经营的传统。 能源等级：D 参考编号：PV-005.26.

波尔图市历史街区建筑 - 塞多费塔 (Cedofeita) 位于波尔图市中心历史悠久且充满活力的塞多费塔区。该街区以狭窄的街道和翻修过的古老建筑而闻名，拥有波西米亚风情，并提供各式各样的商店、酒吧和餐厅。 卡洛斯·阿尔贝托广场 (Praça Carlos Alberto) 是该区的中心，设有许多露天咖啡座，氛围轻松惬意。 塞多费塔还拥有多个旅游景点，如塞多费塔教堂 (Igreja de Cedofeita) 和牧师塔 (Torre dos Clérigos)，且距离市中心历史古迹仅几步之遥。对于那些寻求更具都市气息、拥有丰富休闲和文化选择的生活方式的人来说，这个历史街区绝对是一个绝佳的选择。 绝佳机遇，适用于： - 企业的落地

该建筑位于丰沙尔市中心的圣佩德罗教区，对于寻求投资回报率有保障的房产或自住的人士来说，是一个绝佳的机会。该建筑共有三层及一个地下室，以其中心位置和适应不同用途的潜力而脱颖而出。 该房产的私人总面积约为230.9平方米，分布在两个T1户型的公寓（每层各一个）和一个位于底层的办公室中。地下室用作储藏区。尽管没有停车场、电梯或游泳池，但该建筑采光良好，为空间提供了充足的自然光线。 其功能性布局提供了多种使用可能性，非常适合寻求通过租赁获得持续收益的项目或多功能的居住解决方案。没有物业管理费简化了房产的管理，使其更加独立和私密。 地理位置是其主要亮点之一。仅需五分钟即可到达学校、超市、餐厅和主要道路。最近的医院距离此处仅需十分钟路程，

待售大楼，总建筑面积617平方米。该物业包括一个商业单元和6套公寓，户型从T0到T8不等，提供多种选择。此外，还拥有24.15平方米的户外区域。从底层即可欣赏河景。 该物业已出租至2028年，租金收益率为5.3%。 位于圣阿波洛尼亚（Santa Apolónia），靠近火车站和法多博物馆（Museu do Fado）。 能源等级：C 参考编号：W4903。.

**获批设计建筑 I 坎波利德-里斯本** 坎波利德的绝佳投资机会——里斯本房产市场日益抢手、快速发展的区域。 **地理位置与升值潜力** 坎波利德已成为里斯本新兴区域之一，受益于其靠近阿莫雷拉斯、新里斯本大学和庞巴尔侯爵等关键地点的优势。可便捷通往 A5 高速公路，确保快速连接城市其他区域和卡斯凯什线。 **房产特色** 该房产由一栋现有建筑组成，内有 9 套单元，目前需要大规模翻新或完全拆除，为新房产开发提供了绝佳基础。 * 该建筑没有使用许可证，需要进行结构改造； * 已获得当地议会批准的建造 4 套现代化一居室公寓的项目； * 包括拆除许可证，可加快施工进度。 **投资潜力** * 获批项目，显著降低风险和许

持牌住宿机构，自2014年起开始运营，位于阿尔布费拉（Albufeira）历史中心，距离海滩约200米。 该物业为一栋单层城市建筑，坐落于420.90平方米的地块上，建筑总面积为190.70平方米（私人使用面积149.28平方米），并配有宽敞的庭院。该机构设有7间卧室，可容纳34位客人，配备公共卫生设施、设备齐全的厨房、公共休息室和接待处。 其亮点是屋顶露台：这是一个带有吧台区、遮阳设施和城市景观的户外休闲区，作为该机构的社交空间使用。地面层还设有带橘子树的庭院和花园、洗衣区及储藏室。 该机构设施齐全，已建立季节性运营模式，并在各大预订平台拥有稳固的知名度。能源等级为E级。 对于寻求在阿尔加维（Algarve）旅游需求最旺盛

探索这栋位于塞图巴尔（Setúbal）市中心历史街区的绝佳待售建筑，这里是该市最具活力和升值潜力的区域之一。该物业拥有底层、一楼和二楼，非常适合寻求多功能解决方案的人士，无论是用于自住、当地住宿还是高收益投资，皆为理想之选。 该建筑经过全面翻新，包括所有电力、管道和隔热基础设施，确保了极致的舒适与安全。底层空间非常适合用作商业、办公室或工作室，而楼上空间则可打造为两套独立的住宅单元，环境明亮且温馨。 该地段地理位置优越，靠近餐厅、传统商业区、休闲区、各类服务设施、交通枢纽以及塞图巴尔码头。这是一个不断发展且深受游客和居民青睐的区域。 如果您正在寻找优质地段的投资机会，或希望在市中心享受舒适的生活，这栋建筑绝对是不容错过的良机。

我们隆重推介这栋位于塞辛布拉（Sesimbra）的建筑，距离海滩仅50米，地处优越且需求旺盛的黄金地段，无论是自住还是投资皆为理想之选。 该物业需要全面翻新，为未来业主提供了根据个人喜好进行定制或将其改造为盈利项目的绝佳机会。 一楼还设有可利用的阁楼空间。 凭借其靠近大海、商业、服务设施和餐饮场所的优越地理位置，这栋建筑对于那些寻求在当地最热门区域投资的人士而言，是一个难得的机遇。 切勿错过将此空间打造为海滨卓越项目的良机。 如需更多信息或预约参观，请与我们联系。.

**波尔蒂芒（Portimão）独家投资良机！** 我们为您呈现这栋位于阿尔加维（Algarve）明珠城市——波尔蒂芒黄金地段的绝佳住宅楼。该物业非常适合那些希望将居住与商业经营合二为一的人士。 这栋两层楼的建筑总面积为311平方米，已完成全面翻新（包括屋顶），为您提供了一个现代且温馨的环境。 底层设有一间小吃吧和餐厅，可容纳36个座位及7个吧台位。该空间配备了两间洗手间（男女分开），确保了顾客的舒适度。一楼设有五个房间，包括三间卧室、两间浴室、一间厨房和一间宽敞的客厅。 此外，该物业还拥有一个100平方米的后院，其中30%为带顶棚区域。此空间非常适合休闲和聚会，并配有操作台和烧烤架。该住宅状况极佳，随时欢迎希望享受其所提供一

待全面翻新的建筑，已获批建筑设计方案，包含一间商铺及4套一居室（T1）公寓。 地理位置优越，临河而建，距离波尔图市历史中心仅数米之遥，毗邻里贝拉区（Ribeira）。 KA 是一家葡萄牙公司，自2005年起总部设于波尔图市的福兹（Foz）。 我们的业务涵盖四大领域：住宅、休闲、企业、酒店及度假村。 在住宅领域，我们专注于高端地段的豪华市场，并在此销售了众多优质房产。 2007年，我们决定投资波尔图市中心及其城市改造项目。 2008年，我们成为首家与“Porto Vivo”城市改造协会（SRU）合作的葡萄牙官方中介机构，多年来一直为波尔图历史中心的必要改造贡献力量。 2017年，我们将总部迁至福兹海滨，并在此开设了一家极