Apartamento T3 à venda na Rua Sophia Mello Breyner, 44

Apartamento T2+1, inserido no prestigiado empreendimento na zona de Seara, em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia.

Com 95,45 m² de área bruta de construção, este imóvel destaca-se pela sua construção de elevado padrão de qualidade, funcionalidade e conforto contemporâneo.

Localizado no 5.º piso, beneficia de excelente luminosidade natural, maior privacidade e uma vivência mais tranquila.
Distribuição e Áreas

O apartamento apresenta uma organização equilibrada dos espaços, incluindo:
• Sala de estar e jantar com acesso direto à varanda
• Cozinha totalmente equipada
• 2 quartos, sendo um em suite
• Office - Escritório
• Instalação sanitária completa
• Varanda (14,41m²)
• Lugar de garagem

Destaques do Imóvel
• Construção nova com acabamentos de gama alta
• Vistas desafogadas para o Jardim- orientação a Nascente
• Varanda com pavimento cerâmico
• Lugar de garagem e Arrumos
• Edifício com elevador
• Condomínio Privado com Jardins, Ginásio totalmente equipado, Sala infantil, Sala de festas e convívio
• Caixilharia com corte térmico e vidro duplo
• Estores térmicos elétricos
• Porta de segurança
• Iluminação LED embutida
• Sistema domótico (controlo de iluminação e estores)

Conforto e Eficiência
O imóvel está equipado com soluções modernas que garantem conforto e eficiência energética:
• Ar condicionado multi-split com controlo Wi-Fi
• Bomba de calor para aquecimento de águas
• Painéis fotovoltaicos

Cozinha e Equipamentos
Cozinha moderna totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch ou equivalente, incluindo:
• Placa vitrocerâmica
• Forno
• Micro-ondas
• Exaustor
• Máquina de lavar loiça
• Combinado
• Mobiliário com acabamentos em laminado de alta qualidade e bancada tipo slim line

Acabamentos interiores
• Pavimento vinílico com acabamento tipo madeira (carvalho)
• Tetos falsos em pladur com pintura
• Carpintarias lacadas a branco
• Roupeiros embutidos com acabamento moderno
• Instalações sanitárias equipadas com louças suspensas e móveis com espelho, combinando design e funcionalidade

Localização e Envolvente:
Inserido num Empreendimento moderno e em crescimento, destaca-se pela sua qualidade construtiva, conceito residencial e forte procura.
Situado em Oliveira do Douro, junto a N222, próximo ao Parque da Lavandeira, 5min da Av. Da República, este condomínio beneficia de uma excelente rede de acessos às principais vias para o Porto e Gaia. Próximo de serviços, escolas, comércio local e zonas verdes.
É o local ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da conveniência urbana.