Moradia geminada à venda na Rua de Bustes, 115

Moradia T4 concluída na encosta da Douro Marina — piscina ao nível da sala, elevador, vista rio e mar.

Na encosta da Douro Marina, esta moradia foi desenhada a partir de uma ideia simples: a vida da casa acontece ao nível da piscina. Entra-se ao nível da rua, no piso intermédio, e desce-se um piso — de elevador ou pela escada — para o coração da casa: a sala de estar e de jantar abre-se a todo o comprimento para o deck e para a água, e a cozinha, com ilha e lavandaria própria, fica a um passo, como deve ficar numa casa onde se recebe. Jardins a este nível e no piso de entrada somam, com os logradouros, 253 m² de áreas exteriores privadas, além das varandas e da piscina. Por cima de tudo, a marina e o rio; do piso superior, o Atlântico.

Está concluída. Não há prazo de obra: há uma chave.

É uma das onze moradias do Splendouro Marina Houses, na margem sul do Douro, frente ao Porto, com projeto do arquiteto Miguel Nogueira (NN Arquitectura). As coberturas em zinco reinterpretam o perfil das antigas caves do Vinho do Porto e dispõem a encosta como um anfiteatro voltado ao rio e ao mar. A rua é fechada, sem trânsito de passagem: a privacidade começa antes do portão.

Quatro quartos e cinco casas de banho, em dois pisos. No piso de entrada, dois quartos com casa de banho, ao lado da garagem fechada para dois carros, com acesso direto ao interior. No piso superior, a master suite — casa de banho em mármore Ibiza, banheira de hidromassagem, duche de spa e varanda própria — e uma segunda suite, também com varanda. O elevador privativo liga os três pisos. 262,9 m² de área bruta privativa num lote de 444 m²; 622 m² ao todo. E pés-direitos altos — em algumas zonas acima de três metros — que dão às áreas, já generosas, uma escala que a obra nova raramente oferece.

A cozinha Gneisse tem bancada Dekton, eletrodomésticos Siemens StudioLine e placa Bora com exaustão integrada. Pavimentos em carvalho, portas lacadas de piso a teto, roupeiros com iluminação interior. Domótica, ar condicionado por condutas, vigilância anti-intrusão e iluminação LED. Certificado energético A+, pré-instalação para painéis fotovoltaicos e infraestrutura para carregamento de veículos elétricos: a casa está preparada para caminhar para a autossuficiência energética.

A casa junta o que raramente se encontra junto: arquitetura de autor, acabamentos de excelência, áreas generosas e a tecnologia certa — a que a mantém moderna durante muitos anos sem se fazer notar.

Lá fora, a Douro Marina fica a pé, com a ciclovia ribeirinha e as praias de bandeira azul a seguir. Serralves, a Casa da Música, as caves e a Baixa do Porto ficam a cerca de cinco minutos de carro. É o caso raro de uma casa com piscina, jardins e vista de rio e mar que não obriga a escolher entre o sossego e a cidade.

1.200.000 €. Pronta a escriturar.

A visita faz-se à casa acabada, com as portas abertas para o deck. Basta marcar.