Apartamento T1 à venda na Areosa - Fernão de Magalhães

Porto.
Asprela.
Apartamento T1 com Terraço e Lugar de Garagem.

Mais um EXCLUSIVO do GRUPO HABINÉDITA!

Apresentamos este fantástico T1 (Fração G), inserido num novo e moderno empreendimento na Rua Dr. Júlio de Matos, 354. Com uma localização privilegiada, a apenas 5 minutos a pé do Campus Universitário da Asprela, este imóvel é a escolha ideal tanto para habitação própria como para investimento seguro num dos pólos de maior procura da cidade do Porto.

Características Principais da Fração G:

Tipologia: T1
Localização: Piso 1 (1º andar), Frente.
Áreas: 44.5 m² de área coberta + 10.4 m² de terraço.
Estacionamento: Inclui 1 lugar de garagem já equipado com Wallbox para carregamento de veículos elétricos.

Acabamentos e Conforto: Este apartamento foi projetado com um foco rigoroso na eficiência térmica e acústica:

Conforto Térmico: Climatização através de sistema Ar Condicionado Multisplit Mitsubishi e águas quentes sanitárias via termoacumulador Bosch de alta eficiência.
Sustentabilidade: Equipado com 2 painéis fotovoltaicos exclusivos para a fração, garantindo uma redução significativa na fatura energética.
Qualidade de Construção: Caixilharia de alumínio com corte térmico, vidro duplo com controlo solar e isolamento acústico superior.
Interiores Elegantes: Pavimento vinílico em carvalho, carpintarias em madeira de carvalho envernizada e iluminação embutida LED.
Cozinha Moderna: Totalmente equipada com eletrodomésticos Indesit, Teka e Beko (placa, forno, exaustor e combinado de encastrar), com tampos em nobre Mármore Estremoz.
Banho: Revestimento cerâmico Baldocer (efeito mármore), sanitários suspensos Sanindusa e torneiras de embutir Bruma.

O Edifício: Um projeto de arquitetura contemporânea que combina uma fachada em sistema ETICS e granito com interiores de design clean. O edifício oferece segurança com vídeo-porteiro e fechaduras eletrónicas.
Localização Estratégica: Situado numa zona residencial consolidada, servida por comércio, serviços e transportes, e com acesso imediato ao Polo Universitário (FEUP, FEP, etc. ) e ao Hospital de S. João.
Previsão de Conclusão: Final de 2026.

Exposição Solar: Norte.
Eficiência Energética: Elevada (Painéis Fotovoltaicos individuais).
Extras incluídos: Lugar de garagem preparado para Mobilidade Elétrica.

Uma excelente oportunidade para quem procura residir no centro do Porto, com conforto, centralidade e qualidade de vida.

"Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar!