Apartamento T2 à venda na Vila d'Este - Monte da Virgem

APARTAMENTO T2 COM VARANDA E EXCELENTE EXPOSIÇÃO SOLAR - MONTE DA VIRGEM, VILA NOVA DE GAIA

Procura um apartamento T2 familiar com o preço por metro quadrado mais competitivo da região e excelente orientação solar? Descubra este fantástico apartamento do empreendimento Monte da Virgem Flats, ideal para famílias ou investidores que procuram um imóvel funcional e muito económico junto à rede de transportes.

DESCRIÇÃO GERAL E ENQUADRAMENTO
Situado no Piso 0, este apartamento T2 assume-se como a oportunidade económica mais atrativa de todo o edifício, oferecendo uma tipologia de dois quartos por um valor inferior ao de muitos T1 em pisos superiores. O imóvel beneficia de uma excelente orientação solar Nascente/Sul, garantindo luz natural direta durante grande parte do dia e um elevado conforto térmico passivo.

ÁREAS DETALHADAS DO IMÓVEL
- Área Bruta de Construção (Total): 80 m²
- Área Útil (Interior): 68 m²
- Área Dependente (Varanda): 12 m²

INTERIOR E DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL
A distribuição interior foi cuidadosamente planeada para separar a área social da área de descanso. Dispõe de um hall de entrada, uma sala comum com cozinha open-space totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados e ligação direta a uma varanda espaçosa de 12 m². Na zona privada, conta com dois quartos com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa equipada com loiças sanitárias suspensas de design contemporâneo.

CONFORTO, CLIMATIZAÇÃO E ACABAMENTOS
Construção robusta com acabamentos de qualidade superior, isolamento exterior do tipo ETICS (capoto), caixilharias de alumínio com corte térmico e vidros duplos de alta eficiência. Inclui sistemas de estores blackout e pré-instalação para ar condicionado em todas as divisões principais, assegurando um aquecimento e arrefecimento eficaz.

ESTACIONAMENTO E ARRECADAÇÃO
Inclui 1 lugar de garagem privativo e coberto localizado no piso -2 (Lugar n.º 10), oferecendo total comodidade e segurança para a sua viatura.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Localizado numa zona habitacional consolidada, a apenas 5 minutos a pé da Estação de Metro Hospital Santos Silva (Linha Amarela). A curta distância do Hospital Eduardo Santos Silva, com acesso imediato às vias estruturantes (A1, VCI) e cercado por comércio local e grandes superfícies como Continente, Lidl e Aldi.

FICHA TÉCNICA E PARÂMETROS LEGAIS
- Tipologia: T2
- Número de Quartos: 2
- Número de Casas de Banho: 1
- Piso: Piso 0
- Orientação / Exposição Solar: Nascente / Sul
- Ano de Construção: Término previsto para julho de 2028 (Início em março de 2026)

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