Apartamento T2 à venda na Vila d'Este - Monte da Virgem

APARTAMENTO T2 COM VARANDA E EXCELENTE EXPOSIÇÃO NASCENTE/SUL - MONTE DA VIRGEM, VILA NOVA DE GAIA

Preço: 277.500 €

Procura um apartamento T2 familiar com excelente orientação solar, ótima eficiência térmica passiva e a poucos passos do metro? Este fantástico apartamento T2, localizado no prestigiado empreendimento Monte da Virgem Flats, reúne todas as condições tanto para habitação própria como para investimento seguro de alta rentabilidade numa das zonas mais dinâmicas de Vila Nova de Gaia.

DESCRIÇÃO GERAL E ENQUADRAMENTO
Inserido num edifício moderno com arquitetura contemporânea e construção iniciada em março de 2026, este apartamento destaca-se no 2.º andar como um excelente compromisso entre preço e qualidade. O imóvel apresenta uma distribuição inteligente do espaço, maximizando a entrada de luz natural direta durante grande parte do dia e conferindo um elevado conforto térmico através da sua orientação solar voltada a Nascente e Sul. A conclusão da obra está prevista para julho de 2028.

ÁREAS DETALHADAS DO IMÓVEL
- Área Bruta de Construção (Total): 77 m²
- Área Útil (Interior): 66 m²
- Área Dependente (Varanda): 11 m²

INTERIOR E DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL
A distribuição interior foi cuidadosamente planeada para separar a área social da área de descanso. Dispõe de um hall de entrada, uma sala comum com cozinha open-space totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados (placa, forno, exaustor e máquina de lavar loiça) e mobiliário de qualidade superior com tampos em aglomerado de quartzo. Na zona privada, conta com dois quartos com roupeiros embutidos e instalações sanitárias modernas com loiças suspensas e autoclismos embutidos. A sala estende-se harmoniosamente para a agradável varanda de 11 m².

CONFORTO, CLIMATIZAÇÃO E ACABAMENTOS
Construído com elevados padrões de eficiência térmica e acústica: paredes exteriores com sistema ETICS (capoto), caixilharias de alumínio com corte térmico, vidro duplo de alta eficiência e sistema oscilobatente. O apartamento está equipado com estores blackout, pavimento flutuante nas zonas secas, tetos falsos em gesso cartonado e pré-instalação de sistema de ar condicionado para climatização e aquecimento ambiental em todas as divisões principais.

ESTACIONAMENTO E ARRECADAÇÃO
O apartamento inclui 1 lugar de garagem privado e coberto localizado no piso -2 (Lugar n.º 33), oferecendo total comodidade e segurança com acesso direto por elevador.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
A localização é um dos pontos fortes deste projeto, situando-se a apenas 5 minutos a pé da Estação de Metro Hospital Santos Silva (Linha Amarela), facilitando o acesso direto e rápido ao centro do Porto (17 min) e ao Polo Universitário (26 min). Na envolvente imediata encontra o Hospital Eduardo Santos Silva, os principais eixos rodoviários (A1, A29, VCI) e uma vasta rede de comércio, grandes superfícies (Continente Bom Dia, Aldi, Froiz, Lidl) e serviços essenciais.

FICHA TÉCNICA E PARÂMETROS LEGAIS
- Tipologia: T2
- Número de Quartos: 2
- Número de Casas de Banho: 1 (completa com base de duche acrílica e resguardo em vidro)
- Piso: 2.º andar
- Orientação / Exposição Solar: Nascente / Sul
- Ano de Construção: Conclusão prevista para julho de 2028 (Início em março de 2026)

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