Porto的4,282套出售小楼房和公寓 状态良好

波尔图最抢手的地区之一，绝佳的房地产资产购置机会。 该顶层公寓拥有 5 间卧室，距离标志性的博尔豪市场 (Mercado Bolhão)、圣卡塔琳娜街 (Rua de Santa Catarina)、维亚卡塔琳娜购物中心 (Via Catarina)、博尔豪地铁站 (Bolhão) 和特林达德地铁站 (Trindade) 仅几步之遥，享有无与伦比的中心位置，在市场上日益稀缺。 该房产拥有 227 平方米的私人空间和专属露台，集尺寸、优越地段和改造潜力等不寻常的特点于一身。 另一个与众不同的因素是附近有多个公共和私人停车场，这对于居民、专业人士或房产未来用户来说是一项重要资产，尤其是在交通和便利性至关重要的区域。 不仅仅是顶层公寓：一项具有多种投资策略的资产 除了作为市中心卓越的家庭住宅外，还进行了一项技术研究，以重新组织内部空间，从而显著提高房产的盈利能力。 选项 1 - 改建为 5 间套房 该项目专为希望探索高端租赁市场、国际学生、外派专业人士或行政人员的投资者而设计。 选项 2 - 创建两个独立公寓 该研究还包括将该单元分割为： 一间带 2 间套房的公寓 一间带 3 间套房和私人露台的公寓 这一解决方案对于最大化收入或未来独立出售单元特别有吸引力。 技

隆重推出这套优雅的 T1 公寓，距离 Aliados 大道仅 200 米，位于波尔图市真正的中心地带。这是一个难得的资产，拥有活跃的当地住宿许可证，随时准备在城市最抢手、最有价值的地区之一产生即时收入。 该公寓出售时配有家具，并已完全准备好进行开发，将现代舒适与真正优越的地理位置融为一体。 物业特色： - 类型：T1 - 私人总面积：47.65 平方米 - 楼层：1 - 朝向：西和南 - 空调 - 设备齐全的厨房 - 带电梯的建筑 - 活跃且可转让的当地住宿许可证 优质地段： - Aliados 大道 - 200 米 - Trindade 地铁站 - 240 米 - São Bento 火车站 - 1 公里 - Clérigos 塔 - 1 公里 - Francisco Sá Carneiro 机场 - 11.5 公里 盈利能力预测： 长期租赁 - 15 年平均净回报率估算（税后）：7% - 15 年总预期回报率（租金 + 升值）：165% 短期租赁 - 估算毛回报率：10% - 估算净回报率（税后）：5% 除了位于安全的住宅区外，该公寓还位于城市最尊贵的旅游轴线之一，吸引着来自世界各地的游客和外籍人士的持续需求。对于希望居住在波尔图文化中心的移动专业人士和数字游民来说，

Live with Comfort and Sophistication in the Heart of Porto Discover this exceptional three-bedroom apartment set in one of the most desirable residential pockets of Porto city centre, just moments from the prestigious Rua da Torrinha in Cedofeita. Nestled on a quiet side street and surrounded by landscaped gardens, this property combines modern construction, thoughtful design and effortless urban convenience. Located in the renowned Infante D. Henrique building, the apartment offers a generous and well-planned layout that maximises light, flo

绝佳复式两居室（T2），带阳台，布局如下： - 3楼：门厅、卫生间、小厨房、带阳台和储藏室的公共客厅 - 4楼：1间套房、1间卧室和1间卫生间 - 配备Whirlpool家电的小厨房 - 安装有暖通空调（AVAC）系统 位于大楼3层和4层，朝向东西。 翻新项目保留了原有的建筑特色，复制了原始木制窗框并修复了室内百叶窗。 高品质装修包括暖通空调系统、双层玻璃、Whirlpool家电和Valadares卫浴洁具等。 位于市中心区域，周边商业、服务设施、餐厅、酒吧、文化遗产和休闲空间配套完善。 靠近公共交通网络和停车场，步行3分钟即可到达Aliados地铁站，步行6分钟即可到达Trindade地铁站。 位于Baixa城市更新区（ARU）。 尽管该公寓位于短期租赁（AL）限制区，但由于该建筑符合波尔图市议会（CMP）法规中提到的例外情况，未来有可能获得经营许可。 可申请短期租赁（AL）许可证。 能源等级：B 参考编号：SAVPRT11444。.

位于福兹（Foz）宁静住宅区的联排别墅，坐落于高安全性的封闭式社区内。 地理位置优越，靠近城市公园（Parque da Cidade），且可便捷前往多所知名学校，如英国学校（Colégio Inglês）、法国学校（Lycée Français）、CLIP国际学校及玫瑰圣母学院（Colégio de Nossa Senhora do Rosário）。 社区环境优美，拥有和谐的景观设计，并配备包括游泳池在内的舒适休闲区。 该别墅拥有一个宜人的私人户外空间，配有烧烤设施，是社交聚会的理想之选，并享有极佳的东/西向采光。 户型为两居室（T2）： 上层：两间宽敞的套房； 入口层：客厅可直接通往花园、厨房、洗衣房及客用卫生间。 此外，还配有车库和储藏空间。 别墅以其现代而温馨的装饰为特色，营造出舒适宜人的居住氛围。 私人建筑面积：159平方米 附属建筑面积：16平方米 能源等级：A 参考编号：SAV16411.

这栋四卧联排别墅位于久负盛名的博阿维斯塔大道（Avenida da Boavista），坐落于著名的Villas do Parque封闭式社区内。 该房产以其流畅的布局和宽敞的空间而著称，其设计完美契合家庭居住需求。 别墅共分4层，由电梯连接，布局如下： 地下室：可容纳三辆车的车库、洗衣房、设备区，以及一间带有自然采光并可通往花园的房间。 底层：面积超过40平方米的客厅和餐厅，延伸至一个可直接通往私人花园的阳台。配有设施齐全、储物空间充足的厨房及客用卫生间。 二层：三间采光充足的套房，其中一间配有宽敞的衣帽间。 顶层：主卧套房，配有大型衣帽间并可通往露台，另设有一间书房。 该别墅位于宁静的单户住宅区，距离城市公园（Parque da Cidade）仅几步之遥，是户外运动和休闲的理想场所。地理位置优越，非常适合家庭居住：毗邻卢西亚达大学（Universidade Lusíada），距离CLIP、OBS、罗萨里奥学院（Colégio do Rosário）、法国学校和德国学校等知名教育机构仅咫尺之遥。各类商业和服务设施均在5分钟车程内。 能源等级：B 参考编号：SAV16356.

Three-bedroom apartmentin a gated community, with a balcony, 3 parking spaces and 1 storage room. Gross private area: 161.98 m² Gross service area: 134.93 m² - Sun exposure of the living room with balcony: south/west. - Living room: 44m² with access to a 38m² balcony, - Kitchen: 11m² and utility room 4m², - Guest WC: 2.05m², - Bedrooms: 2 en-suite bedrooms, one of which is a master suite with a large walk-in wardrobe, a sitting room/study and a bathroom. - There is a sliding door between the living room and the lounge/study. - Luxury finishes

6-bedroom Duplex Apartment in Foz do Douro Orientation: East/South/West Located on the top floor of a building in the exclusive area of Foz do Douro, this apartment stands out for its generous areas and wide, unobstructed views, combining enormous potential with a privileged location. - Floor 3 - Entrance hall, dining room, office and 2 living rooms with fireplaces and access to a large west-facing balcony. Guest toilet. Kitchen, pantry, service toilet and laundry room with access to the outside. Hallway, 1 suite, 1 bedroom and full bathroom